Vidéo drone immersive en 4K HDR disponible sur demande par mail ou téléphone. En exclusivité, à 20 mns du Grand-Duché, idéalement située au calme dans une impasse hors lotissement en lisière de forêt; à quelques minutes du centre ville et de ses écoles, commerces, transports et commodités. Je vous invite à venir découvrir cette maison individuelle contemporaine de 2021 de type F5, 4 chambres, 2 SDB de 140 m2 habitables bâtie sur une parcelle de 971 m2 exposée plein Sud sans vis à vis et entièrement clôturée. Vous tomberez sous le charme de son spacieux et lumineux espace de vie avec cuisine moderne équipée semi ouverte, le tout sur 57,20 m2, donnant accès à une belle terrasse de 51 m2. Côté nuit, vous profiterez au RDC d'une belle suite parentale avec SDB privative avec baignoire et coin dressing sur 18 m2. Au 1er étage, 3 chambres spacieuses et 1 SDB avec douche italienne et baignoire. Pour votre confort, chauffage au sol et production d'eau chaude gaz par chaudière à condensation et ballon thermodynamique ainsi qu'une climatisation réversible dans l'espace de vie. Fenêtres PVC double vitrage et coulissants alu avec volets roulants tabliers alu dans coffres tunnels motorisés RTS. En bonus, 1 aspirateur centralisé, 1 adoucisseur, 1 cuve de récupération des eaux de pluie, 1 abris de jardin et 1 système de vidéo surveillance complètent ce charmant bien. Garage 1 voiture et possibilité de stationner 4 véhicules sur la partie pavée privative. Maison bénéficiant d'une garantie décennale jusqu'en 2031; également d'une très bonne isolation et de matériaux de qualité, très économe en énergie, idéal tout simplement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CAPUT, Tél. : 06 58 76 89 06, E-mail : cyril.caput@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 437 738 123

Sandra Giuliani vous invite à découvrir cette charmante maison individuelle rénovée avec goût de 188m2 habitables édifiée sur un terrain de 11 ares. Elle se situe sur la commune de Joppécourt (18min de Villerupt, 25min de Esch et Briey ). L'entrée mène à la cuisine ouverte sur un séjour agrémenté d'un poêle à Pellet avec accès à la véranda et au jardin totalement plat et clôturé sans vis à vis. Ce rez de chaussée vient se compléter par une chambre, un bureau et une salle d'eau. L'étage nous mène au salon muni d'un poêle à bois, une mezzanine, 4 chambres ( de 10 à 20m2) et d'une salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire spa, toilette et meuble double vasque. Le sous-sol se compose d'un garage, d'un cellier, d'une chaufferie, d'un atelier, une salle de sport...Chauffage au fuel, tout à l'égout. Et pour les plus courageux ce bien dispose d'une maison en pierre de taille à restaurer ( idéal garage ou investissement locatif) et d'un terrain de 220m2. Vous l'avez compris ce havre de paix n'attend plus que vous! AUCUN TRAVAUX À PREVOIR ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra GIULIANI, Tél. : 07 86 87 36 39, E-mail : sandra.giuliani@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 883 325 730

A Audun Le Roman, à proximité de la frontière luxembourgeoise, de la voie rapide vers Metz et la Belgique et de toutes les commodités : commerces, écoles, collège ..., venez découvrir cette charmante maison individuelle de 139 m2 environ sur sous sol complet implantée sur un terrain de près de 1200 m2. L'entrée avec placard dessert une cuisine entièrement équipée de 15 M2, un salon de plus de 15 m2 donnant sur une lumineuse pièce de vie de 32 m2 avec accès terrasse et jardin, une chambre ou bureau de 12 m2, une grande salle de bains avec baignoire, vasque et sèche-serviette et de toilettes séparées avec lave-mains. A l'étage une spacieuse chambre de plus de 20 m2, une chambre de 11m2 et une dernière chambre enfant de 9 m2 avec vélux. Au sous sol, chaufferie, atelier, buanderie avec accès au jardin. Garage de 22 m2 avec porte motorisée. Chaudière gaz avec production d'eau chaude de 2004, électricité 2005, double vitrage, fosse septique mais raccordement à proximité, dalle béton. toiture révisée. Maison familiale très lumineuse et fonctionnelle avec un terrain au calme et une vue dégagée à l'arrière. Annonce (anglais) : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne SAOUDI VIGNERON, Tél. : 0651345488, E-mail : corinne.saoudi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIEY sous le numéro 539 040 881

Visite virtuelle en 4K HDR disponible sur demande par mail ou téléphone. En exclusivité, idéalement située au calme dans une impasse en lisière de forêt, à 18 mns de la frontière Luxembourgeoise et à 3 mns des accès autoroutiers et à proximité des commodités. Je vous invite à venir découvrir cette belle maison unique style chalet où le bois reste le matériau principal; de type F3, 2 chambres, ok 3 chambres de 136 m2 habitables, bâtie en 1998 sur une parcelle à flan de colline de 670 m2. Vous tomberez sous le charme de son spacieux et lumineux espace de vie avec cuisine ouverte le tout sur 65 m2(suggestion 3D) donnant un accès direct à 2 grandes terrasses de 59 et 36 m2 où vous pourrez suivre le soleil tout au long de la journée de part la double exposition Est/Ouest. Vous disposerez de 2 chambres dont la principale de 35 m2 avec charpente en pointe de diamant apparente, où si souhaité vous pourrez la diviser pour créer la 3ème chambre. 2 salles de bain et WC, 1 garage 2 voitures en enfilade avec places de stationnements devant la propriété et une buanderie complètent ce charmant bien. Le jardin reste difficilement accessible car sur la colline, mais une fois là haut, vous profiterez d'un espace relativement plat, de verdure et d'une vue incroyable sur le pays haut. Mode de chauffage et production d'eau chaude fioul avec chauffage au sol sur le rez de chaussée, fenêtres bois double vitrage et volets battants bois bien entendu. Idéal pour les personnes à la recherche d'un bien unique qui ne ressemble à aucune maison, amoureux du bois, de l'authenticité, du charme le tout au calme proche frontière. Idéal tout simplement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CAPUT, Tél. : 06 58 76 89 06, E-mail : cyril.caput@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 437 738 123

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