Maison à vendre à MERCY-LE-HAUT de 265m²

325 000 €

Vous cherchez un véritable projet, pas une simple maison ? Cette demeure du 19ème siècle, à la construction traditionnelle indestructible, vous offre des volumes que l'on ne trouve plus aujourd'hui — à condition de se retrousser les manches.

Un cachet authentique, des volumes hors normes

Dès l'entrée, le double salon (31 m² + 27 m²) donne le ton : des pièces généreuses pensées pour vivre grand. La cuisine professionnelle de 45 m², complétée par 10 m² de rangement/stockage, peut accueillir une grande tablée comme un véritable espace de réception. Une salle à manger (ou une chambre selon le besoin) de 26 m² complète le rez-de-chaussée.

À l'étage, 4 chambres de 20 à 25 m² — dont deux avec accès terrasse privative — chacune dotée d'un espace eau de 5 m² (1 salle de bain déjà fonctionnelle, 3 autres avec plomberie et électricité déjà tirées : il ne reste que la finition).

Une cave voûtée de 32 m² ajoute au charme et au potentiel de stockage.

Le vrai atout : la grange et les combles

Attenante à la maison, une grange de 105 m² sous 6 m de hauteur sous plafond, complétée d'un atelier de 16 m² : un espace à fort potentiel pour un atelier, un garage, ou une extension d'habitation.

Au-dessus, environ 70 m² de combles déjà en travaux (isolation et placo posés, électricité tirée) : l'opportunité d'aménager un appartement indépendant — idéal pour un projet locatif, un investissement multi-lots, ou accueillir une partie de la famille en toute autonomie.

Le tout sur un terrain de 1 197 m², avec 4 places de parking et une terrasse de 20 m².

À prévoir :
Toiture et structure robuste — les fondamentaux sont sains. En revanche, des travaux importants restent à réaliser : fenêtres, cuisine, création des 3 salles de bain, électricité, sols, ainsi que chauffage, isolation et façade. Un devis détaillé peut être établi pour vous accompagner dans le chiffrage de votre projet.

Pour qui ?
Ce bien s'adresse à un investisseur ou à un projet familial de grande ampleur, prêt à se projeter sur plusieurs mois ou années de travaux pour révéler tout le potentiel de cette propriété hors normes.

**Les photos ont été retouchées grâce à l’IA afin de désencombrer les lieux, qui sont actuellement chargés de cartons, de meubles anciens, d’objets de collection, etc.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 325 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien NOEL, Tél. : 0616747829, E-mail : adrien.noel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 101705739