Réf 1697537
Maison Familiale 123m² Albias : Jusqu'à 6 Chambres, Jardin Sans Vis-à-Vis, Tout à Pied & 10 min Autoroute
Maison 123 m² Albias –T 2 T3 Rénovés ou Grande Maison Familiale – Jardin & Dépendances
Au cœur de la commune recherchée d’Albias, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette maison de 123 m² habitables sur un terrain clos de 484 m². Offrant de magnifiques prestations et une grande modularité, ce bien s'adapte parfaitement à un projet d'investisseur ou de grande famille.
Emplacement Privilégié
Commodités à pied : Écoles, commerces du centre-bourg et gare accessibles en quelques minutes d'un pas tranquille.
Mobilité stratégique : Positionnée à mi-chemin entre Montauban et Caussade, et à seulement 10 minutes de l'accès autoroutier.
Facilité : Stationnement communal gratuit à proximité immédiate.
Disposition & Aménagements (2 Logements Indépendants Rénovés)
Le bien est actuellement configuré en 2 appartements T3 indépendants d'environ 60 m² et 63 m² :
Au Rez-de-Chaussée (T3) :
Entrée sur salon/séjour lumineux
Cuisine neuve et équipée
2 chambres spacieuses
Salle d'eau / WC
Accès direct à la terrasse privative et au jardin
À l'Étage (T3 avec accès indépendant) :
Salon/séjour avec bel éclairage naturel
Cuisine aménagée
2 chambres
Salle d'eau / WC
Terrasse privative
Un Potentiel Evolutif Selon Vos Besoins
Projet Investisseur locatif : Aucun gros travaux à prévoir. Mettez immédiatement en location deux logements rénovés à forte demande sur le secteur d'Albias / Montauban Nord.
Projet Maison Familiale / Intergénérationnel : Réunissez très facilement les deux niveaux pour profiter d'une vaste maison de 4 à 5 chambres et 2 salles d'eau, idéale pour accueillir une grande famille ou loger un proche en toute autonomie.
Caractéristiques Techniques & Annexes
Extérieurs : Jardin arboré, terrasses, dépendance divisée en 2 celliers de stockage.
Équipements : Double vitrage, crépi récent, raccordement au tout-à-l'égout.
Diagnostic Énergétique (DPE) : Diagnostic réalisé le 24/03/2026. Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an | Consommation énergie finale : 100 kWh/m²/an.
Une opportunité rare sur le secteur d'Albias. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 210 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain PELISSIE, Tél. : 0675319069, E-mail : sylvain.pelissie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 994742021
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150€ et 1610€ par an sur l'année 2021.
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