499 biens à vendre, Maine-et-Loire (49)

appartement T2 plein de charme
Je vous propose ce très grand appartement T2 de 91 m2 au cœur de la cité historique d’Angers, entre le Château et la Cathédrale, découvrez ce bien rare situé au 2? étage d’un immeuble du XVe siècle, dans une rue piètonne calme et pleine de charme.
(l'appartement étant vide, les photos meublés et décorés sont des projections afin de mieux se projeter et prendre conscience des surfaces)

Cet appartement authentique à conservé tout son cachet : tomettes, vitraux colorés, colombages et cheminées créent une atmosphère chaleureuse et unique. Il offre un vaste salon avec alcôves, une cuisine fonctionnelle, une grande chambre avec salle de bain et WC, ainsi qu’un espace buanderie/dressing.

Volumes agréables, belle luminosité et caractère historique font de ce lieu un cadre de vie exceptionnel.

Bien rare – Emplacement privilégié – Charme de l’ancien assuré
Petite copropriété avec très peu de charges.

Alors si vous aimez les biens très anciens plein du charme je vous invite à me contacter !

Info pour les professionnels de l'immobilier : L'ensemble de mes biens est ouvert à l'inter-agence avec 100% des agences et des réseaux de mandataires.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 480 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 262 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud FRIONNET, Tél. : 0634026838, E-mail : arnaud.frionnet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 799447206

Superbe appartement entièrement rénové
Situé à Angers (49000), cet appartement offre un cadre de vie agréable dans une ville dynamique reconnue pour son patrimoine historique et sa qualité de vie. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, ce bien bénéficie d'une localisation idéale.

Doté d'une place de parking, d'un grand balcon avec salon de jardin et d'une belle vue, cet appartement de 83 m² offre un espace extérieur appréciable. De plus, il dispose également d'un garage fermé et d'une cave, offrant ainsi confort et fonctionnalité.

Entièrement rénové avec soin, cet appartement T3 de 4 pièces se compose d'une entrée, d'une cuisine A/E neuve, de 2 chambres lumineuses, d'un salon séjour, d'une salle de bains et d'un WC. Construit en 1975, ce bien allie modernité et confort, offrant ainsi un cadre de vie chaleureux et fonctionnel aux futurs propriétaires.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 199 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 289 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jocelyn DAVIAUD, Tél. : 06 24 96 01 75, E-mail : jocelyn.daviaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 449039494

Appartement T3 avec terrasse, garage double
Situé à Angers, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de Terra Botanica, dans la résidence de 2015. Proche tramway A, son emplacement offre une excellente accessibilité aux commodités et aux services essentiels et une vue dégagée.

Cet appartement de 81m² se compose d'une entrée avec placards, d'une lumineuse pièce à vivre avec une grande cuisine aménagée équipée, donnant accès à la terrasse de 16 m² couverte, d'une salle de douche, deux chambres dont une avec dressing. Un espace cellier buanderie complète ce bien. En excellent état, cet appartement saura séduire par ses finitions soignées, sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les facilités de la vie quotidienne.
À l'extérieur, ce bien comprend un double box en sous-sol avec porte motorisée et système de vidéosurveillance, assurant praticité et sécurité pour les résidents.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 103 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2760 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 291 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine CORMIER, Tél. : 06 85 91 39 48, E-mail : catherine.cormier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 812081875

grande maison avec 4 ch à 10 min d'Angers.
15 minutes d'Angers, dans un hameau entre St Sylvain et Pellouailles, découvrez cette grande maison composée de 4 chambres d'une surface de plus de 150 m² avec 2 suites parentales au rdc.

Au rez-de-chaussée :
- Une pièce de vie, regroupant une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée (avec tout l’électroménager inclus, y compris un combiné réfrigérateur/congélateur), un grand salon-séjour chaleureux agrémenté d’un insert pour des soirées cocooning
- 2 suites parentales avec chacune leur salle de bain privative et WC ( 1sdb avec douche et une sdb avec douche (fonction hammam pour un espace détente à domicile) et Baignoire.
- 1 arrière-cuisine pratique pour optimiser votre rangement.

À l’étage:
-2 chambres.
-1 salle de bain
-1 grande pièce palière offrant de multiples possibilités (espace de jeu, bibliothèque, etc.).

A l'extérieur:
Une grande cour fermée par un portail électrique coulissant de presque 7 mètres.
Une terrasse sur le côté, équipée d’un barbecue en dur pour vos repas en plein air.
Un cabanon en bois pratique pour le stockage
WC extérieur.

Le chauffage est assuré par un système de plancher chauffant basse pression via une chaudière à condensation au gaz. Pour encore plus de confort, la pièce de vie est équipée d’une climatisation réversible et d’un insert à bois.

Afin de mieux vous projeter, j'ai ajouté des photos avant/aprés en apportant des améliorations de décoration et de mobilier.

Venez découvrir votre futur havre de paix !

Parlons de votre projet immobilier. A bientôt !

A l'attention des vendeurs ou confrères : Pour une efficacité maximum, tous mes biens sont en vente au sein du réseau SAFTI mais également ouvert à la vente avec 100% des agences (Des questions ? contactez-moi).

ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 299 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud FRIONNET, Tél. : 0634026838, E-mail : arnaud.frionnet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 799447206

Idéal investisseur, appartement T4 en colocation, proche centre-ville, quartier St Michel / Jardin des Plantes.
Situé à Angers (49100), quartier St Michel / Jardin des Plantes, cet appartement de type 4 en colocation bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de la place du Ralliement, des transports en commun tels que les bus et le tramway, des commerces et des lycées, offrant ainsi un cadre de vie pratique et dynamique. Doté d'une exposition sud-est, ce bien se trouve au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages, garantissant une luminosité agréable tout au long de la journée.

Cet appartement, traversant, très lumineux, se compose d'une cuisine aménagée, d'un séjour, de 3 chambres avec placard intégré apportant un espace de rangement optimal, d'une salle de bain et d'un WC. Il dispose d'un balcon prolongeant le séjour offrant un espace extérieur parfait pour se détendre et profiter du soleil, ainsi que d'une cave permettant un espace de stockage supplémentaire appréciable. Construit en 1965, cet appartement offre un agencement fonctionnel et confortable, idéal pour une vie en colocation ou en famille. L'interphone et la fibre optique disponibles sont des commodités appréciables au quotidien.

Avec un loyer de 1180 € mensuels, la rentabilité brute de cet appartement ressort à 6,6%.

A noter que les charges de copropriété comprennent l'eau froide, la production d'eau chaude et le chauffage.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 143 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3734 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 199 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal CHARTIER, Tél. : 0609447542, E-mail : pascal.chartier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 991363961

Appartement lumineux – Centre Ville d’Angers
Deux pas du boulevard Foch, au sein du Triangle d’Or, laissez-vous séduire par ce lumineux appartement de 94 m², niché dans une petite résidence de standing avec ascenseur. À seulement cinq minutes à pied de la gare et des commerces, il allie harmonieusement emplacement privilégié et art de vivre.

Une pièce de vie spacieuse de 37 m², baignée de lumière naturelle, invite à la convivialité et aux instants précieux, tandis que la cuisine entièrement aménagée et équipée séduit par son ergonomie et son allure intemporelle.
Deux chambres au calme, dotées de la climatisation, promettent des nuits sereines.
La salle de douche à l’italienne, le dressing et les toilettes séparées contribuent pleinement au confort de vie du quotidien.

Une place de parking privative en sous-sol et une cave complètent ce bien, idéal pour un couple ou une petite famille en quête de confort et de commodités en centre-ville.

Une opportunité rare pour profiter pleinement du charme et du dynamisme d’Angers.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 31 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 325 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Michel VIOLEAU, Tél. : 0671472750, E-mail : jean-michel.violeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Anges sous le numéro 334003712

Offrez-vous un garage auto !
Dans le secteur d'Angers, ce fonds de commerce GARAGE AUTOMOBILE est une belle opportunité.

En activité depuis plus de 25 ans, ce fonds de commerce est à céder afin de permettre à son gérant de prendre sa retraite.
Ce garage propose les réparations, entretiens de voitures, fourgons, camping-car et vente de véhicules d'occasions.

D'une surface de 600 m² sur un terrain de 1200 m², ce fonds de commerce présente un potentiel de développement car il est possible d'augmenter le nombre de postes de mécaniciens et augmenter les créneaux horaires par exemple.

Une occasion clé en main incluant tout le matériel, le personnel et la base de clients permettant de poursuivre l'exploitation facilement dès l'acquisition.
info : Le bail de 9 ans à été renouvelé en 2025.

Ne manquez pas l'opportunité de développer votre activité dans ce lieu adapté et équipé pour démarrer avec facilité.

Pour plus de renseignements, contactez-moi !


Infos pour mes confrères de l'immobilier : Ouvert à l'inter-agence sur 100% de mes biens.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 260 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 240 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud FRIONNET, Tél. : 0634026838, E-mail : arnaud.frionnet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 799447206

Studette 13.08 m2 Angers hyper centre
Studio de 13.08 m2 Angers hyper centre

Je vous propose à la vente cet appartement de type studio, d’une surface de 13.08 m2, bénéficiant d’un potentiel intéressant grâce à son emplacement exceptionnel à quelques pas des commerces, des transports, des restaurants et de tous les services du centre-ville.

Situé en plein hyper centre d’Angers, rue Bressigny, l’appartement se trouve au 2? étage d’un immeuble de trois étages.
Particularité : le bien dispose d’une salle de douche avec WC située sur le pallier.

Le bien est géré par un syndic bénévole permettant ainsi de maîtriser les charges.
Il représente une belle opportunité pour un premier achat, un projet de rénovation ou un investissement locatif.
Deux biens sont également disponibles à la vente dans l’immeuble : un T2 et un studio.

N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 151.14 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 66 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Chloë BOSSOUTROT, Tél. : 0782827524, E-mail : chloe.bossoutrot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 793818097

T2 24 m2 Angers hyper centre
T2 24.88 m2 Angers hyper centre

Je vous propose à la vente cet appartement de type T2, d’une surface de 24,88 m2, bénéficiant d’un potentiel intéressant grâce à son emplacement exceptionnel à quelques pas des commerces, des transports, des restaurants et de tous les services du centre-ville.

Situé en plein hyper centre d’Angers, rue Bressigny, il se trouve au 2? étage d’un immeuble de trois étages.

L’appartement nécessite d’être rénové ce qui vous permettra de créer un intérieur à votre goût ou de valoriser ce bien dans le cadre d’un investissement.

Le bien est géré par un syndic bénévole, permettant ainsi de maîtriser les charges.

Il représente une belle opportunité pour un premier achat, un projet de rénovation ou un investissement locatif.
Deux biens sont également disponibles à la vente dans l’immeuble : deux studios.

N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 268.69 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 108 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Chloë BOSSOUTROT, Tél. : 0782827524, E-mail : chloe.bossoutrot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 793818097

Appartement 3 pièces 67 m² Angers sud
Laissez-vous séduire par ce bel appartement de 67 m², où confort et luminosité sont au rendez-vous. Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste salon-séjour baigné de lumière, prolongé par un balcon/terrasse idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. La cuisine, entièrement aménagée, s’intègre avec élégance à cet espace de vie chaleureux et convivial.

L’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle d’eau moderne, de toilettes indépendantes, ainsi que d’un cagibi très fonctionnel, parfait pour optimiser le rangement au quotidien.

Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage appréciable. Aucun travaux à prévoir : l’appartement est prêt à accueillir ses futurs occupants dans les meilleures conditions.
À noter également que le chauffage est compris dans les charges.

Idéalement situé, il bénéficie d’un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, services et parfaitement desservi par les transports en commun (bus et tram).

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 361 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 182 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Quentin LE CAM, Tél. : 06 84 79 60 90, E-mail : quentin.lecam@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 835406059

Maison de famille avec jardin, au cœur d’Angers.
Cette maison angevine bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de la Place Ney. Le secteur, vivant et agréable, offre un confort de vie au quotidien, avec le Jardin des Plantes et le centre-ville à quelques pas.

Cette maison familiale s’organise sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie avec parquet se déploie autour de l’escalier. D’un côté, le salon se tourne vers la cheminée ; de l’autre, l’espace repas trouve naturellement sa place. La cuisine, fonctionnelle et lumineuse, bénéficie d’une exposition sud et s’ouvre sur une charmante terrasse, parfaite pour les petits-déjeuners d’été.

Les étages accueillent cinq chambres, une salle de bain et une salle d’eau, ainsi que des espaces de rangement. L’ensemble offre une configuration idéale pour une vie familiale.


Accessible depuis la rue par un couloir, un jardin se dévoile à l’arrière de la maison. Intimiste et plein de charme, il constitue un îlot de verdure. Il se prêtera parfaitement aux moments partagés, aux jeux des enfants ou à l’aménagement d’un petit potager. On y découvre un bureau indépendant de 13 m², offrant un espace de travail ou d’appoint, à réinterpréter selon les besoins, ainsi qu'un local vélo.
Deux caves complètent l'ensemble.

Un bien rare à Angers, qui séduit par son emplacement, son jardin en cœur de ville et son charme authentique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 499 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Eloïsia WEBER, Tél. : 0632898772, E-mail : eloisia.weber@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 953117835

Hyper centre, charme de l'ancien et modernité.
En coeur de ville, proche du ralliement, des commerces et du tramway, venez découvrir ce charmant T3 dans un immeuble ancien situé au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété de 4 appartements et d'un local commercial en rdc. Il séduit par son calme, sa luminosité, son atmosphère chaleureuse et authentique avec sa cheminée (ornementale). L'espace de vie s'articule autour d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée. L'appartement dispose de 2 chambres confortables, d'une salle de douche. Pour optimiser les possibilités de rangement et de stockage, 2 greniers complètent l'ensemble. Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir (ils ont été intégrés dans le prix de ce bien), laissant l'opportunité de valoriser cet appartement selon vos envies. Idéal pour les amateurs de l'ancien, et des commodités de la vie citadine, dans un cadre de vie agréable et plein de caractère ou pour un investisseur souhaitant faire de la colocation.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 844 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 225 320 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal CHARTIER, Tél. : 0609447542, E-mail : pascal.chartier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 991363961

T3 de 35.60 m2 + studio de 18.47 m2 Angers
T3 de 35.60 m2 + studio de 18.47 m2 Angers

Au cœur du quartier très apprécié des Justices, à deux pas des commerces et des bus (lignes 1, 5, 10, 40, 42), venez découvrir cet ensemble comprenant un T3 au R+1 et un studio indépendant au RDC offrant une belle polyvalence à la fois pour y vivre ou générer un ou deux revenus locatifs.

-Le T3 d’une surface de 35,60 m² se compose d’un salon lumineux avec une belle hauteur sous plafond, de deux chambres (possibilité de les transformer en une grande chambre parentale), d’une salle de douche avec WC, et d’un placard/penderie.

-Le studio indépendant de 18,47 m² offre une pièce de vie ainsi qu’une salle de douche avec WC.

Un emplacement de stationnement privatif complète cet ensemble, atout non négligeable pour accéder rapidement à l’hyper centre d’Angers.

La proximité des commodités et le potentiel qu’offre cet ensemble en font une opportunité à saisir pour un investissement (mise en location longue/courte durée, colocation, ou pour un usage mixte : habitation avec revenus).

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 160 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Chloë BOSSOUTROT, Tél. : 0782827524, E-mail : chloe.bossoutrot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 793818097

T5 107 m2 + Plateau nu 100 m2 Angers
Appartement duplex de 107 m² + plateau nu de 100 m² situé au sein d’un quartier dynamique d’Angers.

Il se compose d’une cour privative avec terrasse, d’un local à vélos, et d’un escalier intérieur menant à l’appartement.

Le couloir dessert :
-4 chambres individuelles louées 370 € HT/mois et une louée 380 € HT/mois
-Une cuisine commune entièrement équipée,
-Une salle de douche commune avec meuble double vasque
-Une pièce faisant office de laverie
-Et en bout de couloir, un studio indépendant, aménagé et équipé, loué 540 € HT/mois.

La disposition du bien a entièrement été repensée et aménagée pour une mise en colocation meublée avec des locataires sérieux disposant tous de garants.

Revenus mensuels générés : 2 030 euros HT
Montant total des charges mensuelles : 330 € (70 € / chambre et 50 € pour le studio).
Soit 2 360 € charges incluses

Date de fin des baux : Août 2025 (Baux individuels d’un an reconductibles).
L’appartement peut être proposé libre d’occupants

La configuration de l’appartement permet :
-La création de plusieurs lots avec création de stationnements
-De revenir à une configuration d’habitation unique : ôter les séparations afin de retrouver un logement spacieux et fluide. (Pas de modification lourde à prévoir).

-Le plateau nu de 100 m² (60 m² loi carrez) au 2e étage est à aménager selon projet.

En option : l’acquisition de l’immeuble entier est possible (3 lots au total) :

-L’appartement + plateau détaillés ci-dessus,
+Une cellule commerciale de 120 m² au rez-de-chaussée
+ Un terrain constructible de 92 m² offrant une belle visibilité car la ligne de tram B passe juste en face.

Le terrain offre la possibilité de la construction suivante :
-Une cellule commerciale au RDC bail 3/6/9 en cours
- Un appartement au R+1,
- Un 2eme appartement au R+2

Cette configuration permet une exploitation mixte commerce + logements, avec potentiel sur le plateau nu pour location.

Ce projet est donc idéal pour un investisseur, un marchand de biens ou un porteur de projet souhaitant s’installer et diversifier un patrimoine immobilier commercial et résidentiel.

Pour obtenir le dossier complet : plans, situation exacte, loyers, baux en cours, valorisation, n’hésitez pas à me contacter.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 324 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Chloë BOSSOUTROT, Tél. : 0782827524, E-mail : chloe.bossoutrot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 793818097

Maison entièrement rénovée – 171 m² – 4 chambres – Angers
Au cœur du quartier très apprécié des Justices, à deux pas des commerces, écoles / collèges (Mongazon / La Madeleine) et des bus (lignes 1, 5, 10, 40, 42), venez découvrir cette maison de ville entièrement rénovée avec des matériaux de qualité alliant le charme de l’ancien et des prestations modernes.

Dès l’entrée, une véranda baignée de lumière, exposée plein Sud, mène à un espace de vie regroupant salon/salle à manger et cuisine ouverte dans lequel les poutres apparentes apportent immédiatement une ambiance chaleureuse.

Le rez-de-chaussée offre une vie de plein pied : vous trouverez une suite parentale avec salle d’eau ainsi qu’un bureau pouvant facilement devenir un espace de télétravail ou une petite chambre d’appoint.

À l’étage, un palier traversant distribue une deuxième suite parentale de 22 m² avec salle d’eau, deux grandes chambres de 16 m² et 19 m², une pièce bureau supplémentaire et une salle de bain spacieuse équipée d’une baignoire et d’une douche.

Côté extérieur, vous profiterez d’une terrasse orientée sud avec jardinet, d’un puits et d’un espace de stationnements.

Coté prestations, deux pompes à chaleur neuves assurent chauffage et climatisation réversible dans l’ensemble des pièces pour un confort optimal toute l’année. La rénovation a été réalisée par des professionnels, la maison est couverte par une garantie décennale.

La façade de la maison est revêtue d’un habillage en zinc gris bleu, donnant un style contemporain, élégant et durable. Le sol de la terrasse, en lames composite, prolonge visuellement l’esprit de la façade pour créer une transition harmonieuse entre l’espace extérieur et le jardinet.

La proximité des commodités et le potentiel qu’offre cette maison en font une opportunité à saisir pour une grande famille ou pour un projet multi générationnel.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 471 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Chloë BOSSOUTROT, Tél. : 0782827524, E-mail : chloe.bossoutrot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 793818097