3190 biens à vendre, Gironde (33)

169 M2 de plain-pied sur 840 m² de terrain.
Venez découvrir cette longère, composée de 2 habitations indépendantes, offrant un parfait compromis entre confort moderne, charme de l'ancien et rentabilité financière.

1. maison de 79 m² — Libre de toute occupation
Rénovée avec goût comprenant 1 Grand salon / salle à manger bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, 1 cuisine équipée et aménagée, 2 grandes chambres, une salle d'eau moderne et un WC séparé, 1 jardin privatif d'environ 300 m², parfaitement entretenu et sans vis-à-vis.

2. Seconde habitation de 90 m² — Actuellement louée (Revenu locatif sécurisé)
Elle comprend 1 salon chaleureux et une salle à manger distincte, 1 cuisine équipée, 1 grande chambre, 1 jardin privatif d'environ 300 m².

Les + du bien :
Investissement clé en main : Habitez la première maison tout en amortissant votre crédit grâce au loyer de la seconde (ou investissez pour louer l'ensemble).
Indépendance totale : Deux logements distincts avec chacun leur jardin privatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 399 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 380 000 €
Honoraires charge acquéreur : 19 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JEUNOT, Tél. : 0602049525, E-mail : claude.jeunot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 523984037

Proche du tram
Situé dans la charmante ville de Talence (33400), cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché proche de toutes commodités. Talence est appréciée pour son ambiance dynamique, ses espaces verts et sa proximité avec le campus universitaire ainsi que le centre de Bordeaux accessible rapidement en transports en commun.

Cet appartement de 78 m², construit en 1997, se trouve dans un immeuble bien entretenu. Il se compose d'un confortable séjour avec cuisine ouverte, trois chambres offrant de belles possibilités d'aménagement, un WC, une salle d'eau moderne et un agréable balcon pour profiter de l'extérieur. Idéal pour une famille ou un investisseur en quête d'un bien facile d'accès et fonctionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 180 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony IGLESIAS, Tél. : 0635525037, E-mail : anthony.iglesias@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 880656145

Nansouty proche Bègles : T2 de 54 m² avec vue dégagée au 3e étage et grand balcon de 11 m²
Idéalement situé à quelques minutes de la place Nansouty, proche de la barrière de Bègles et de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement de 54 m² au 3e étage d'une résidence, avec une vue dégagée et un grand balcon de 11 m², le tout dans une rue calme.
À l'intérieur, ce bien offre une entrée, un séjour ensoleillé et son coin salle à manger qui donnent sur la baie vitrée avec vue dégagée sur les toits, une cuisine séparée et équipée, une grande chambre qui bénéficie de la vue également, un Wc et une salle d'eau.
Le balcon filant offre cette vue ouverte depuis le séjour et la chambre, pour profiter d'une belle lumière toute la journée sans vis-à-vis.
L'appartement vous permet un accès rapide en direction de Bègles d'un côté, de la place Nansouty et du centre-ville bordelais de l'autre.
Ravalement de façade fait en 2023.
Les points forts : La vue, le balcon sans vis-à-vis, les beaux volumes, appartement clé en main. Vidéo disponible.
Contactez-moi au 0670081075 pour en discuter, Romain Telera

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1280 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 199 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Romain TELERA, Tél. : 06 70 08 10 75, E-mail : romain.telera@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 753962356

Maison à rénover avec terrain St-Germain-d’Esteuil
Située dans la charmante commune de Saint-Germain-d'Esteuil (33340), cette maison à rénover offre un cadre de vie paisible en pleine campagne.

À proximité immédiate se trouvent les écoles, un collège et une crèche, idéal pour les familles. La gare à proximité facilite également les déplacements.

Avec ses expositions Nord, Sud et Est, le jardin clôturé de 633 m² offre un agréable espace extérieur. Le bien bénéficie également d'une dépendance non attenante de 40 m² ainsi que de 4 places de stationnement extérieures.

D'une superficie de 62 m², cette maison construite en ossature bois et Siporex pour la partie salon (anciennement terrasse) se compose de 3 pièces, dont 2 chambres. Les autres murs sont en brique avec enduit.

L'intérieur offre des espaces lumineux et un beau potentiel d'aménagement, à repenser selon les envies et les besoins de ses futurs occupants. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire un lieu de vie personnalisé, dans un environnement calme et verdoyant.

? À propos des photos : certaines photographies ont été légèrement retravaillées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de mieux mettre en valeur les volumes, la luminosité et le potentiel des espaces. Elles sont présentées à titre illustratif et ne constituent pas une représentation exacte de l'état actuel du bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 87 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie MULLER, Tél. : 0603969976, E-mail : virginie.muller@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 824923049

Maison 4 chambres proche gare
Maison 4 chambres de 2001, garage attenant, jardin de 600m2.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 180 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly PASCAUD, Tél. : 06 78 19 49 24, E-mail : nelly.pascaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 832629208

T3 rénové, centre ville, Vue sur le bassin, parking
Idéalement situé entre la jetée de la Chapelle et le grand Hôtel d'Arcachon, au deuxième et dernier étage d'un bel immeuble en pierre, venez découvrir ce somptueux appartement T3 de 69 m² et sa vue imprenable sur le bassin et ses cabanes tchanqués. Les plages et toutes les commodités sont accessibles à pied. L'appartement a été entièrement refait a neuf. Il bénéficie d'une place de parking et de la jouissance d'un parc arboré dédié à cette résidence. L'intérieur se compose d'un palier privatif, une entrée, séjour avec une cuisine ouverte, une salle d'eau, 2 chambres, une buanderie et un wc.
Les points forts : l'emplacement exceptionnel / la qualité des prestations / la vue mer / la résidence

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 580 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mohamed HALLALI, Tél. : 0619168862 , E-mail : mohamed.hallali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 799264478

T2 Bordeaux - traversant - beaux volumes
Situé au cœur de Bordeaux dans le quartier de Belcier, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, dynamique et proche des commerces, restaurants, de la gare et des transports en commun (tram C, D, F, bus 20, 35).
Cet appartement de type 2 de 47 m² se situe au 1er étage d'une petite copropriété de 5 logements, il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte offrant un espace convivial, d'une chambre spacieuse, et d'une salle de bains. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien saura séduire par sa localisation et son agencement optimal.
Pour plus de renseignements, contactez-moi !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 650 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 240 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Céline CAZEAUX, Tél. : 0695093697, E-mail : celine.cazeaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 911072122

EYSINES – Appartement T2 de 46 m² avec grande terrasse et parking en sous-sol
À découvrir sur Eysines, cet agréable appartement en rez-de-chaussée de type 2 de 46 m² situé au sein d’une résidence récente construite en 2010 dans un environnement calme.
Bien agencé et fonctionnel, l'appartement se compose d’une entrée, d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi qu'un cellier.
La partie nuit comprend une chambre indépendante, une salle de bains ainsi que des WC séparés.
Une place de stationnement privative en sous-sol complète le bien, un véritable atout en cas d'intempéries de grêles.
Avec sa surface confortable, son agencement sans perte d’espace et sa résidence récente, cet appartement conviendra parfaitement à un jeune couple souhaitant réaliser un premier achat, mais représente également une opportunité intéressante pour un investissement locatif sur un secteur recherché de la métropole bordelaise.
Les + : résidence récente, 46 m² bien agencés, chambre indépendante, WC séparés, parking sécurisé en sous-sol et proximité des commodités et transports.
Un appartement fonctionnel et facile à vivre, à découvrir rapidement !
Les photos 1 et 3 sont des projections 3D

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 102 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1120 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 159 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Céline CAZEAUX, Tél. : 0695093697, E-mail : celine.cazeaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 911072122

Maison familiale au calme, école à pied.
À Macau, découvrez cette agréable maison familiale construite en 2006, idéalement située à proximité de l’école maternelle privée, accessible à pied.

Avec ses 105 m² habitables, elle propose une configuration confortable et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de famille. Vous profiterez notamment de trois chambres, d’une salle de bain récemment rénovée ainsi que d’une belle véranda de 16 m², baignée de lumière, offrant un véritable espace de vie supplémentaire tout au long de l’année.

Implantée sur un terrain d’environ 1 200 m², la maison bénéficie d’un extérieur généreux laissant de nombreuses possibilités d’aménagement. Le chauffage est assuré par un système électrique.

Une maison agréable à vivre, lumineuse et pratique au quotidien, dans un environnement recherché de Macau.

N’hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 299 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Francis FERNANDEZ, Tél. : 0760067124, E-mail : francis.fernandez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 990040321

BORDEAUX Appartement de standing 2 chambres et cellier.
Située dans une résidence de standing en pierre avec ascenseur et dans un environnement calme et sécurisé à seulement 2 minutes à pied du parc Rivière, 10 min du Parc Bordelais et 6 minutes de la Barrière du Médoc pour le tram et les commerces, venez découvrir au premier étage cet appartement T3 de 76 m2.
Il se compose d'un espace de vie lumineux avec cuisine équipée semi ouverte et d'un espace nuit séparé composé d'un dégagement avec placards, de deux chambres et d'une salle d'eau. Un wc et une entrée complètent cet appartement. Pour finir, ce bien offre un cellier et une place de parking sécurisée en sous-sol. Celle-ci est proposée en supplément du prix de vente de l’appartement.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 335 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 320 260 €
Honoraires charge acquéreur : 14 740 € soit 4,6 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Kévin GUERINEAU, Tél. : 0749687881, E-mail : kevin.guerineau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848009031

Terrain à bâtir
Sur la commune de Gauriaguet, dans un environnement calme, proche des commodités et des axes routiers principaux, venez découvrir ce terrain constructible de 990 m².
Ce terrain est libre de constructeur.
Les réseaux (EDF et fibre) sont en bordure de terrain.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 74 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Erwan BUCKEL, Tél. : 06 63 01 85 76, E-mail : erwan.buckel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 832174080

Maison à vendre en pierre, à Tauriac avec jardin et jolie vue
À seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac 33240, découvrez cette charmante maison mitoyenne en pierre d'environ 90 m², située sur Tauriac 33710 à proximité des commodités. (Bus, commerces..)

Dès l'entrée, vous découvrirez un jardin d'accueil permettant de stationner.

Au rez-de-chaussée, la maison offre une belle pièce de vie lumineuse avec un séjour chaleureux et une cuisine semi-ouverte. Un grand garage attenant complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau. Vous profiterez également, d'un jardin offrant une jolie vue dégagée et surplombant la maison, un véritable atout pour profiter des beaux jours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 170 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Andréa CLEMENCEAU, Tél. : 0658929127, E-mail : andrea.clemenceau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 843656083

VILLA PRESTIGE DE 4 CHAMBRES AVEC PISCINE COUVERTE
A Cenon, proche du Quartier Bastide de Bordeaux, Villa d'exception avec piscine couverte en pierre de Bali – Prestations haut de gamme
Laissez-vous séduire par cette élégante Villa contemporaine d'environ 185 m² avec 30 m² de véranda, édifiée sur un terrain de 332 m², où chaque espace a été pensé pour offrir confort, raffinement et bien-être.
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière de plus de 60 m², réunissant un grand salon, une salle à manger et une cuisine equipée ouverte aux lignes modernes.
L'espace nuit se compose d'une somptueuse suite parentale avec dressing sur mesure, salle d'eau privative, hammam et toilettes, véritable espace dédié à la détente.
Deux autres chambres complètent la partie principale, une salle de bains ainsi qu'un wc indépendant.
Une chambre indépendante, équipée de sa propre salle d'eau avec wc, offre de nombreuses possibilités : hébergement d'invités, activité professionnelle, logement indépendant ou investissement locatif.
À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec une magnifique piscine couverte revêtue de pierre de Bali, véritable invitation à la relaxation tout au long de l'année.
Les terrasses, dont une élégamment paysagée, créent un cadre intimiste propice aux moments de convivialité.
Cette propriété bénéficie de prestations de qualité :
• Jardin arboré au style tropical avec volière.
• Porche pour stationnement de véhicules.
• Carport.
• Prise renforcée pour voiture électrique.
• 16 panneaux solaires.
• Climatisation réversible.
• Chauffage au sol.
• Piscine couverte en pierre de Bali.
• Hammam privatif.
• Dressing sur mesure.
• Buanderie.
• Chambre indépendante avec salle d'eau et wc
• Véranda et terrasse couverte.
• Matériaux et finitions haut de gamme.
Une propriété rare, alliant élégance, confort et prestations de standing, idéale pour une résidence principale ou secondaire.
Un bien d'exception destiné aux acquéreurs en quête d'un art de vivre exclusif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 615 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Walter LE FORESTIER, Tél. : 0764099450, E-mail : walter.leforestier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820014488

Terrain à bâtir
Sur la commune de Gauriaguet, dans un environnement calme, proche des commodités et des axes routiers principaux, venez découvrir ce terrain constructible de 1 050 m².
Ce terrain est libre de constructeur.
Les réseaux (EDF et fibre) sont en bordure de terrain.
Pour une meilleure réactivité l’appel téléphonique reste essentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 78 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Erwan BUCKEL, Tél. : 06 63 01 85 76, E-mail : erwan.buckel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 832174080

Maison de village en pierre : 3 chambres, garage et extérieur
Située à seulement 10 minutes de toutes les commodités, d'une gare et à 25 minutes de Libourne, venez découvrir cette charmante maison en pierre à rénover, dans la commune de Saint-Pey-de-Castets.

D’une surface de 106 m², elle se compose d'un porche amenant à une entrée ouverte sur une cuisine, d’un salon/séjour de 29 m² agrémenté d’une cheminée.
Côté nuit, un couloir avec rangements dessert trois chambres de 11 à 12 m², une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, les combles offrent un beau potentiel d’aménagement d’environ 50 m², sous réserve de la création d’un accès adapté.

Un garage au sous sol de 50 m² environ pouvant accueillir un véhicule.

Profitez pleinement d'un extérieur de 60?m² environ, parfait pour vos moments de détente.

Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien !

Points techniques : simple vitrage bois, volets battant en bois, absence de système de chauffage, production d'eau chaude par cumulus, assainissement individuel non conforme.

N'hésitez pas à me contactez !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 75 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Carmen PULIDO, Tél. : 0780580495, E-mail : carmen.pulido@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 933463598

Maison Girondine en pierre avec 3 chambres entièrement rénové avec garage
Située dans la commune de Tauriac (33710), cette maison en pierre offre un cadre de vie authentique et charmant. Proche des commodités locales, elle bénéficie d'une vue imprenable sur Tauriac, offrant ainsi un cadre de vie paisible….

Sur une parcelle de 604 m², cette propriété dispose de trois places de parking et un garage de 60m2 en sous-sol, ce qui est un atout non négligeable.

L'extérieur est marqué par un vaste terrain offrant la possibilité d'ajouter (en supplément du prix) si besoin un grand hangar de 600m2 « déjà en place » sur 600m2 de parcelle et d'étendre les espaces extérieurs selon les besoins des résidents

À l'intérieur, la maison rénovée s'étend sur 123 m² offrant un bel espace de vie avec cheminée, avec une cuisine équipée, trois chambres, deux douches et deux toilettes, elle allie confort et fonctionnalité. Les parquets en sapin ajoutent une touche d'élégance à l'ensemble, offrant un intérieur chaleureux et accueillant pour ses habitants.

Envie de calme, de nature et d’authenticité dans un bien pleins d’histoire mais surtout sans travaux, n’hésitez pas à me contacter…

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 231 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 218 000 €
Honoraires charge acquéreur : 13 000 € soit 5,96 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901421446

Bien d'exception
Située dans la charmante commune de Mazères (33210), cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un cadre paisible au cœur de la nature. Ses 6 hectares de terrain se composent de 2 hectares de bois de chêne et bouleaux ainsi que 3.9 hectares de prairie, créant ainsi un environnement verdoyant et authentique. De plus, la proximité de la ville permet un accès facile aux commodités locales tout en offrant un véritable havre de paix.

À l'extérieur, cette propriété impressionne avec sa piscine avec pool house, ses écuries avec box, et ses bâtiments de stockage. L'espace extérieur est aménagé pour le confort et le bien-être, offrant un cadre idéal pour profiter des journées ensoleillées et organiser des activités en plein air en toute intimité.

À l'intérieur, la maison de 244 m² offre un double salon spacieux, une vaste cuisine équipée, 4 chambres confortables, 2 toilettes, et une cave aménagée. Les 8 pièces offrent des espaces lumineux et fonctionnels, idéaux pour une vie de famille harmonieuse. Cette propriété allie parfaitement le charme de la campagne et le confort d'une résidence moderne, en offrant un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 895 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra SACRISTE, Tél. : 0607663254, E-mail : alexandra.sacriste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 924656218

Maison familiale 4 chambres, double garage et jardin
SAINT-SELVE – Maison familiale 4 chambres, double garage et jardin

À Saint-Selve, dans un environnement résidentiel, découvrez cette maison individuelle de plain-pied, implantée sur une parcelle d'environ 1 000 m².

Pensée pour la vie de famille, elle offre une agréable pièce de vie, lumineuse grâce à ses deux baies vitrées et sa porte-fenêtre, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée.

L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont trois avec placards, d'une salle de bains avec WC et d'une seconde salle d'eau avec WC, particulièrement pratique au quotidien.

Un cellier technique regroupe les équipements de la maison : **pompe à chaleur, ballon thermodynamique et VMC / performance énergétique exceptionnelle A/A**.

Côté extérieur, la maison bénéficie d'un jardin partiellement clôturé, d'une terrasse et d'une configuration particulièrement intéressante avec deux accès distincts.

Autre véritable atout : un garage d'environ 25 m², accessible par deux portes motorisées situées face à face, équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Possibilité d'aménagement supplémentaire, création studio indépendant, activité indépendante ...

La maison est habitable en l'état mais nécessitera quelques travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour, offrant ainsi la possibilité à ses futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs envies.

Les +
• Plain-pied
• 4 chambres
• 2 pièces d'eau / 2 WC
• Pièce de vie lumineuse
• Parcelle d'environ 1 000 m²
• Double accès
• Garage traversant avec 2 portes motorisées
• Borne de recharge électrique
• Pompe à chaleur et ballon thermodynamique

**Prix : 349 000 € FAI**

Une maison familiale fonctionnelle, aux volumes bien répartis, à découvrir à Saint-Selve.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 349 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer EMBOULAS, Tél. : 0609452421, E-mail : jennifer.emboulas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 920006509