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Maison à rénover à Roullet Saint-Estèphe – Opportunité Investisseur
Maison à rénover à Roullet Saint-Estèphe – Opportunité Investisseur

Voici une opportunité rare ! Maison des années 1940 de 46 m² sur une parcelle de 210 m² offre un potentiel de valorisation important après rénovation. Idéale pour un projet locatif ou premier achat.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 46 m²

Parcelle : 210 m² (bâtiment inclus)

Orientation : Sud-Ouest / Nord

Disposition actuelle :

Cuisine-séjour : 30,20 m²

Chambre : 10,32 m²

Salle d’eau : 3,83 m²

WC séparé : 1,63 m²

Terrasse couverte : 16 m²

Équipements :

Raccordable au gaz de ville

Actuellement pas de compteur d'eau.

Possibilité d’être raccorder en eau via le puits

Évacuation des eaux usées vers le tout-à-l’égout

Maison sans chauffage

Travaux à prévoir :
Cette propriété nécessite une rénovation complète, offrant un large champ d’action pour valoriser le bien :

Réfection toiture

Installation de chauffage et mise aux normes électrique/plomberie

Isolation et menuiseries

Réaménagement cuisine, salle d’eau et sols

Transformation de l’atelier en espace exploitable



Pourquoi investir ?

Maison faible surface, facile à rentabiliser après rénovation

Potentiel locatif ou revente après travaux

Terrasse couverte et jardin privatif pour valorisation supplémentaire

Investisseurs, ne laissez pas passer ce bien à fort potentiel : un projet à rénover et à transformer en véritable opportunité !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 51 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789456886

Maison 3 chambres 102m2 terrain de 375m2
Venez découvrir cette belle maison de ville de 102m2 située sur la commune de Roumaziere a deux pas des commerces et des écoles, sur une parcelle de 375m2 entièrement close.

Au RDC: une grande pièce de vie lumineuse d'environ 26m2, une cuisine équipée, une salle de d'eau, WC.
A l'étage: 3 chambres, un WC.
La maison est équipée de la fibre.
Chauffage: poêle a granulé et radiateurs électriques.

Idéal pour une famille ou un investissement locatif !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 110 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent CHADOUTEAU, Tél. : 06 28 30 32 86, E-mail : vincent.chadouteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 823415674

Maison en pierre de 113 m² a restaurer avec dépendances et jardin
Exclusivité SAFTI – En plein cœur du bourg de Sers, à deux pas des commerces et des services, découvrez cette charmante maison en pierre de taille datant de 1890, offrant 113 m² habitables sur une parcelle de 465 m².

EN Rez-de-chaussée :Une grande cuisine lumineuse, Un spacieux salon, Une grande salle à manger, WC indépendant.

Étage : Deux belles chambres, Salle de bain avec toilette

Extérieurs et dépendances :

Trois accès : entrée principale, accès par le jardin et par la grange (ouvrant sur une rue parallèle).

Une grande grange avec un potentiel d’aménagement important (accès indépendant).

Un bûcher couvert,

Des dépendances complémentaires,

Une réserve d’eau récupérant les eaux de pluie.

Les atouts :

Emplacement idéal au centre du bourg,

Deux rues parallèles offrant plusieurs possibilités d’accès,

Bien authentique en pierre de taille,

Fort potentiel : résidence principale, maison familiale, ou projet d’investissement locatif (création de plusieurs logements possible).

Raccordé au tout à l'égout

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 119 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne GOUGEON, Tél. : 06 98 00 29 68, E-mail : fabienne.gougeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FORT-DE-FRANCE sous le numéro 433946183

Maison sur sous-sol, 3 chambres, jardin arboré
Nous sommes à 4 km de Baignes, où vous trouverez tous les services de proximité (commerces, école, collège), dans un environnement très calme.
Maison de très belle qualité construite en 1975 par des artisans locaux. Le jardin arboré fait le tour de la maison, vous profitez de 2 500 m² sans vis-à-vis. Un cadre idéal pour vivre à la campagne tout en restant proche des commodités. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité des Étangs bleus de Touvérac et les sentiers forestiers.

La maison offre environ 96 m² habitables sur un seul niveau. L’entrée dessert un séjour traversant avec cheminée et accès direct à la terrasse couverte orientée Ouest. La cuisine indépendante est aménagée et équipée de meubles sur mesure en chêne massif. L’espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.

Le sous-sol complet d’environ 100 m² constitue un véritable atout. Il accueille un garage avec porte motorisée, un atelier avec point d’eau, un bûcher, une cave ainsi qu’une pièce d’environ 9 m² avec fenêtre double vitrage, à utiliser selon vos besoins.

De construction traditionnelle, la maison repose sur une structure robuste. L’isolation des combles a été renforcée en 2017 par 32 cm de laine soufflée. La toiture (tuiles emboitables) a été démoussée en 2023 ; les planches de rive et les avant-toits ont été remplacés en 2021. Les ouvertures sont en bois double vitrage (pvc en sous-sol). La maison bénéficiera d’un classement D au DPE à compter du 1er janvier 2027

La fibre est installée.
L’assainissement individuel est non conforme (fosse sous dimensionnée et puits perdu), un devis est en cours d'élaboration.

Une maison de qualité, bénéficiant d’une construction sérieuse, d’un vaste sous-sol et d’un beau jardin arboré, à la campagne et proche des commodités pour une vie familiale sans contraintes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 147 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 0604415375, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829534619

Résidence passive – Opportunité d’investissement unique à Angoulême
Découvrez une résidence passive de 14 studios, un concept absolument inédit sur Angoulême, alliant performance énergétique, rentabilité et gestion clé en main.

Des studios modernes et parfaitement équipés
Chaque appartement de 26 m² offre un agencement optimisé :

Une pièce de vie spacieuse avec cuisine aménagée et équipée (hotte, plaques, four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle) et espace repas avec mange-debout et tabourets.

Un coin salon confortable avec banquette, table basse et bureau.

Un espace nuit avec lit double et kit literie complet.

Une salle d’eau contemporaine avec WC.

Les résidents profitent également de services collectifs : ménage tous les 15 jours, kit literie complet, laverie, local à vélos et jardin commun.

Emplacement stratégique
Située rue de Bordeaux, à deux pas du centre ville, la résidence bénéficie d’un accès immédiat à la piste cyclable et à l’arrêt de bus, offrant une excellente connexion aux pôles universitaires et aux commodités.

Une résidence passive – un investissement d’avenir
Conçue selon les standards du bâtiment passif, cette résidence garantit une consommation énergétique minimale, des charges réduites et une valorisation durable du patrimoine. Une première sur Angoulême, symbole d’un immobilier responsable et tourné vers l’avenir.

Rentabilité et gestion sécurisée

Rentabilité locative brute : environ 7 %

13 studios exploités en para-hôtellerie, bénéficiant d’un régime fiscal avantageux (amortissement du bien, récupération possible de la TVA, revenus considérés comme BIC).

1 studio indépendant disposant de son entrée privative, loué en courte durée via Airbnb et géré par une conciergerie professionnelle.

Ensemble des logements déjà loués et gérés par une société spécialisée, assurant une gestion sans contrainte pour les investisseurs.

Les atouts clés

Produit rare et exclusif sur le marché angoumoisin

Performance énergétique exceptionnelle

Revenus locatifs stables et sécurisés

Optimisation fiscale grâce au statut LMNP en para-hôtellerie

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 1 460 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Lydia HERAULT, Tél. : 0659220510, E-mail : lydia.herault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 751535329

Maison ancienne entre Villebois Lavalette et Verteillac
Proche Villebois Lavalette et Verteillac ,idéale premier achat , investisseur ou maison de vacances, charmante maison mitoyenne a rafraichir avec terrasse et jardin dans un petit village .
Cette maison comprend au réez ce chaussée un salon 13.5 m2 une salle d'eau avec WC , un couloir vous emmène a la grande cuisine de25 m2 avec une porte donnant Access a la terrasse extérieur et sont jardin , un escalier dans cette dernière dessert deux grandes chambres d'environ 24 m2 chacune .
A l'extérieur et juste en face vous disposer aussi de deux bâtiments pouvant être transformé en garage ou autre celons vos projets .
venez découvrir cette charmante maison au plus vite !!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 130 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrille BARRÉ, Tél. : 0611795148, E-mail : cyrille.barre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 814141636

Magnifique maison de Maître sur emplacement exceptionnel
Idéalement située, en pleine campagne mais à seulement à 5 mn des commerces et 10 mn du centre ville d'Angoulême et de sa gare LGV permettant d'être à 1h45 de Paris et 35 mn de Bordeaux.

Sur une propriété d'environ 21 hectares, cette magnifique maison de Maître de 1856 vous attend.
Elle est composée d'une maison principale en pierre de taille sur trois niveaux d'environ 150 m2 chacun plus un sous-sol complet, et de deux ailes en moellons, 18 pièces dont 10 chambres.

Au rez-de-chaussée : Une belle entrée donnant sur un dégagement central avec une arche au bout duquel vous trouverez un balcon avec sa balustrade en pierre, une cuisine avec sol en carreaux de terre cuite, une belle salle à manger très lumineuse avec cheminée en marbre, un salon avec cheminée en pierre, un bureau ainsi qu'un cabinet de toilette avec WC et lave-mains.

Certains éléments authentiques ont été conservés, grand escalier central, boiseries, corniches, portes intérieures moulées ainsi que les sous-bassements avec moulures.
Belle hauteur sous plafond (environ 3,30 m)

Au premier étage : Un palier donnant sur un dégagement central avec une arche ainsi que des placards avec moulures, quatre chambres dont une suite de 30 m2, deux salles de bains avec baignoire, douche et toilettes.

Au deuxième étage : Un palier donnant sur un dégagement, quatre chambres dont une de 22 et une autre de 40 m2, toutes deux avec pierres de taille apparentes, une autre est utilisée comme salle de sport avec vue sur le parc, une salle d'eau avec toilettes, et un dressing.

Au sous-sol, vous trouverez un cellier, une buanderie, un atelier, un débarras ainsi qu'une cave à vin.
L'ensemble de la maison principale est chauffé par une pompe à chaleur neuve.

Dans l'aile gauche, une salle piscine (9 x 4 m chauffée) d'environ 105 m2 très lumineuse avec chauffage au sol et cheminée, et en sous-sol un garage pouvant loger un véhicule.

Dans l'aile droite, une maison secondaire indépendante d'environ 132 m2 comprenant une entrée, cuisine aménagée, grand séjour, salle de bains, 2 chambres, avec en sous-sol un grand garage pour 4 véhicules.
Cette maison secondaire peut parfaitement servir de maison d'amis, de chambres d'hôtes ou être reconfigurée en salle de réceptions ou de séminaires professionnels si besoin...

Une piscine extérieure avec son muret en pierres sèches et sa terrasse aménagée ainsi que plusieurs dépendances dont une grange d’environ 130 m2 plus grenier et des Box à chevaux avec abreuvoirs automatiques viennent compléter ce bien d'exception.

La propriété qui entoure la maison est clôturée par un authentique mur de village en pierre, environ 4 hectares sur lesquels vivent des cèdres centenaires, les 17 hectares supplémentaires sont composés de prairies et de bois descendants jusqu'à la vallée de l'Anguienne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 1 450 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud BLANCHER, Tél. : 06 74 57 32 99, E-mail : arnaud.blancher@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 532282126

Terrain constructible
Sur la commune de MONTBRON à 15 minutes de Chasseneuil et 15 minutes de la Rochefoucauld, terrain constructible de 2225 m2 avec vue dégagée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 24 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent CHADOUTEAU, Tél. : 06 28 30 32 86, E-mail : vincent.chadouteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 823415674

Garage avec terrain constructible
Situé dans la ville dynamique de Dignac (16410), ce garage de 45m² sur un terrain de 350m² constructible offre 4 places de parking couvertes.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 45 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine BOULESTEIX, Tél. : 06 69 10 49 65, E-mail : severine.boulesteix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 838517019

maison de ville
? Grande bâtisse de caractère – 230 m² – 13 pièces – Roumazières-Loubert ?
Vous rêvez d’un projet ambitieux ?
À Roumazières-Loubert, découvrez cette impressionnante bâtisse de 230 m², offrant 13 pièces dont 5 chambres, un garage et une petite courette de 352m².
Un bien rare, au potentiel incroyable, qui ne demande qu’à être repensé et rénové selon vos envies.
Imaginez… une belle maison familiale, plusieurs logements locatifs ou même un projet atypique : tout est possible !
Les atouts :
Surface généreuse de 230 m²
13 pièces à réaménager selon vos besoins
5 chambres déjà existantes
Garage pratique
Petite courette extérieure
Emplacement proche des commerces et commodités
Idéal investisseur ou grand bricoleur en quête d’un bien à fort potentiel, cette bâtisse est une véritable page blanche prête à accueillir vos projets.
À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 86 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent CHADOUTEAU, Tél. : 06 28 30 32 86, E-mail : vincent.chadouteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 823415674