15 772m²4 chambres VILLA D'EXCEPTION NICHÉE EN PLEINE NATURE / RÉNOVATION INTÉRIEURE COMPLÈTE 2023
Maison d'exception de 238 m², climatisée, en pleine nature, idéalement située, cette maison vous permet de rejoindre les premiers commerces de Ruoms à pied, alliant ainsi calme absolu et confort quotidien.
Édifiée sur 15 000m2 de terrain dont environ 3000m2 de jardin avec arrosage automatique et le restant, une zone naturelle préservée.
Nichée au cœur d'un écrin de verdure, cette magnifique maison de 238 m² saura vous séduire par son cadre paisible et sa situation privilégiée. Dès l'entrée du portail, vous serez charmé par le premier jardin arboré et fleuri, un véritable avant-goût de la sérénité qui règne ici.
La maison se compose d'une spacieuse entrée qui dessert une suite parentale ainsi qu'une seconde chambre, offrant ainsi un espace de vie agréable et fonctionnel et un premier toilette indépendant.
La cuisine, moderne et parfaitement équipée, s'ouvre sur un magnifique séjour agrémenté d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Pour recevoir famille et amis, une véranda lumineuse vous attend, ajoutant une touche de charme à cet espace, coin buanderie dans le prolongement de cet espace .
Un espace de 36 m² supplémentaire climatisé avec volets électriques, offre un potentiel unique pour personnaliser votre maison: idéal salle de jeux, atelier ou une cinquième chambre avec sa salle d'eau.
Vous trouverez également un salon fermé faisant office d’espace télé et coin cosy
À l'étage, vous découvrirez deux autres chambres, une salle d'eau, un second toilette indépendant et un coin bureau, idéal pour télétravailler dans un environnement calme.
À l'extérieur une terrasse de plus de 47m2 avec pergola bioclimatique, son jardin naturel,arboré, très fleuri véritable havre de paix et atout de cette maison où règnent calme et sérénité. Vous pourrez également profiter d'une piscine (11x5) chauffée au sel
Un studio entièrement équipé, d’une capacité de 2 couchages attenant à la maison vient compléter ce bien.
Le must de cette propriété : un accès privé et sécurisé à la rivière aménagé à flanc de roche, offrant un panorama unique vous permettant de bénéficier d'activités en plein air à votre porte ou tout simplement d’admirer le coucher du soleil en appréciant ce magnifique décor naturel qui vous appartient
Située dans un quartier calme et recherché, cette maison est un bien rare sur le secteur, tant par son implantation privilégiée dans la nature que par sa proximité avec les commerces.
Maison décorée avec beaucoup de goût , offrant ainsi de très belles prestations, matériaux de haute qualité utilisés pour sa rénovation en 2023
(climatisations, cuisine refaite et parfaitement équipée, portes à galandages , volets roulant électriques pour la pièce restant à aménager , baie vitrée anti effraction, menuiseries aluminium, sol refait intégralement dans toute la maison, parquet en chêne « bois flotté », panneaux photovoltaïques, assainissement individuel en phytoépuration…
La maison étant sur vide sanitaire vous disposez d’un vaste espace de rangement supplémentaire
Arrosage automatique du jardin.
Atout rare : le fond de ce jardin bénéficie d'une situation dominante exceptionnelle. Il offre une vue panoramique imprenable sur l'Ardèche et les célèbres défilés de Ruoms. Un cadre naturel unique et privilégié, ce point culminant est le spot idéal pour admirer de somptueux couchers de soleil sur la rivière.
Ne manquez pas cette opportunité unique
D'autres photos sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 789 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie LAROCH, Tél. : 0688280609, E-mail : annesophie.laroch@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 893293340
