979 biens à vendre, Nord (59)

Maison d'architecte d'exception 5 chambres
Pensée pour offrir un cadre de vie épanouissant à toute la famille, cette maison d'architecte construite en 2018 développe 252 m² habitables sur une belle parcelle de 1 600 m², située juste en face du Golf de Mérignies.

Une configuration idéale pour la vie de famille :
— Espace nuit évolutif : Quatre grandes chambres spacieuses et un bureau de 15 m² pouvant très facilement faire office de cinquième chambre, de salle de jeux ou d'espace pour un ado.
— Pièces de vie pour chacun : Deux salons distincts permettant aux parents et aux enfants d'avoir leur propre espace, en plus d'une vaste salle à manger conviviale.
— Extérieurs et stationnement : Un grand jardin clos pour les enfants, complété par un garage de 50 m² et une large allée privative pour garer plusieurs véhicules sans contrainte.

Des prestations et matériaux d'exception :
— Salles de bain luxueuses : Deux salles de bain d'un standing remarquable, entièrement équipées par la prestigieuse marque Duravit, référence mondiale du sanitaire haut de gamme qui allie design, durabilité et finitions irreprochables.
— Cuisine premium : Une grande cuisine conçue avec des matériaux haut de gamme d'ingénierie allemande, parfaitement adaptée aux repas familiaux.
— Confort absolu : Chauffage au sol sur les deux niveaux pour une chaleur douce et uniforme, couplé à une domotique complète sur l'ensemble des volets.

Un lieu de vie familial rare sur le secteur, combinant sécurité, grands volumes et finitions très haut de gamme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 1 178 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jérémy DAMBRY, Tél. : 0770349391, E-mail : jeremy.dambry@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 903333284

Jolie maison rénovée – Aulnoy-lez-Valenciennes avec jardin / 3 chambres
Jolie maison rénovée – Aulnoy-lez-Valenciennes

Je vous propose, sur la commune d’Aulnoy-lez-Valenciennes, cette jolie maison rénovée, idéale pour une première acquisition.
Le rez-de-chaussée se compose d’une petite entrée desservant une grande cuisine aménagée et équipée, une agréable salle à manger ainsi qu’un salon lumineux donnant accès à une grande terrasse avec une jolie vue dégagée sur le jardin. Un WC indépendant complète ce niveau.

Au premier étage, vous découvrirez une très grande chambre, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche, d’une baignoire et d’un second WC.

Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires, permettant d’accueillir confortablement une famille.
La maison dispose également d’une cave de stockage.

Les atouts du bien :
- Taxe foncière 341 €
- Chaudière de 2021 avec production d’eau chaude
- Chaudière connectée
- Cuisine rénovée
- Menuiseries PVC double vitrage
- Raccordement au tout-à-l’égout
- Fibre optique
- Aucun travaux à prévoir

À l’extérieur, vous profiterez d’un joli jardin clôturé et arboré, ainsi que d’une grande terrasse, le tout sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La maison bénéficie d’un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités : plusieurs zones commerciales, écoles, collège, transports en commun et tramway accessibles à pied, ainsi qu’un accès rapide aux différents axes routiers.
Un bien chaleureux, fonctionnel et sans travaux, idéal pour une première acquisition !
Parking en face de la maison.

Pour toute visite, contactez Cyrielle Bertrand – SAFTI au 06 16 77 27 91 ou par e-mail à cyrielle.bertrand@safti.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 163 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrielle BERTRAND, Tél. : 0616772791, E-mail : cyrielle.bertrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 880849179

Fermes au carré 195 m2 habitables + 150 M2 brut
Idéalement située dans la commune recherchée de Fournes-en-Weppes, à moins de 10 minutes de la RN41, cette authentique ferme au carré développe environ 196 m² habitables et repose sur un beau terrain arboré, entièrement clôturé, d’environ 3400 m². Elle se trouve dans une rue à travers champs, offrant un cadre de vie calme et dégagé, à l’écart des axes passants.

Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d’environ 55 m² avec cheminée, véritable cœur de la maison. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine indépendante, une salle de bain, des toilettes séparées et une cave.

À l’étage, l’espace nuit se compose de cinq chambres lumineuses, d’un bureau, d’une salle de jeux, d’une seconde salle de bain et d’un WC, offrant un agencement pratique pour une grande famille ou un projet d’accueil.

Le charme de l’ancien se retrouve également dans ses nombreuses dépendances, qui enrichissent le potentiel de la propriété : un garage de près de 120 m², un atelier d’environ 50 m², une chaufferie, un abri à bois et un local annexe indépendant. Ces espaces permettent d’envisager divers aménagements, avec plus de 300 m² exploitables, notamment pour une activité artisanale ou la création de chambres d’hôtes.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment au niveau de la cuisine et des salles de bain, mais la structure générale est saine et l’ensemble présente une base solide pour un projet de vie durable, dans un environnement paisible et verdoyant. Attention mur mitoyens de 5 mètre avec une maison sans jardin

Un bien rare sur le secteur, à découvrir pour son calme, son volume et son potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 545 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Kévin VANDENSTEENDAM, Tél. : 0679125314, E-mail : kevin.vandensteendam@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 922362710

SUPERBE MAISON DE VILLE
Située à Fort-Mardyck (59430), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal en ville, proche d'écoles, d'un lycée et d'un collège, offrant ainsi un cadre de vie familial et pratique. Les transports en commun tels que le bus facilitent les déplacements, et la disponibilité de la fibre renforce la connectivité. L'exposition ouest de la propriété assure une belle luminosité tout au long de la journée.

À l'extérieur, cette maison sur un terrain de 900 m² propose des aménagements de qualité avec une terrasse, une véranda et un jardin entièrement clôturé. Un garage permet un stationnement facile et sécurisé, tandis qu'une cuisine d'été offre des moments conviviaux en plein air. Cette maison semi offre la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée.

D'une surface habitable de 150 m², ce bien se compose de 6 pièces dont 2 chambres. L'intérieur présente un agencement confortable avec la possibilité de créer une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée. Le jardin bien entretenu et le garage sont des atouts indéniables. En somme, cette maison à Fort-Mardyck offre un cadre de vie familial, fonctionnel et agréable, idéal pour les amateurs de tranquillité en ville.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 259 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie PAILLART, Tél. : 0683803677, E-mail : magalie.paillart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 907588016

Maison sur CASSEL
Située à Cassel (59670), cette charmante maison vous offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. Proche des commodités et d'une école, la maison profite d'une exposition plein sud, offrant une luminosité agréable tout au long de la journée. Avec une surface de terrain de 400 m², elle propose un espace extérieur comprenant une terrasse, une cave, un jardin, ainsi qu'un garage et trois places de parking ,possibilité d'y mettre un camping car , offrant praticité et facilité au quotidien.

À l'intérieur, cette maison semi-individuelle lumineuse datant de 1969 offre 107 m² habitables répartis sur 5 pièces, dont 3 chambres. Elle dispose de 2 toilettes, des combles aménageables et un sous-sol total. Rénovée et bien entretenue, elle présente une toiture en tuile mécanique et une façade en brique. Idéale pour une famille, cette propriété offre un agencement fonctionnel et chaleureux, offrant un confort de vie optimal. L'ensemble des caractéristiques mentionnées répondent aux besoins d'un acheteur cherchant un cadre de vie agréable, confortable
et pratique.
N'hésiter pas à me contacter pour une visite !
contactez moi au 0778873249

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 324 800 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 315 000 €
Honoraires charge acquéreur : 9 800 € soit 3,11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique CALOONE-THUILLIER, Tél. : 0778873249, E-mail : veronique.caloonethuillier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dunkerque sous le numéro 520105677

MAING – Maison de village avec jardin, dépendances et stationnement
MAING – Maison de village avec jardin, dépendances et stationnement

Maison idéale pour une première acquisition ou une personne seule !

Située dans un secteur très calme de Maing, à proximité des commodités, venez découvrir cette maison de village offrant de beaux atouts et un agréable potentiel.


Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée, un salon/salle à manger, une cuisine , une salle de bains avec baignoire et lavabo, ainsi qu’un WC. Une chambre ou un bureau complète ce niveau.

À l’étage, un palier avec possibilité d’aménager un petit bureau, ainsi qu’une grande chambre.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et arboré et de deux belles dépendances, le tout avec la possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle.

? Les points forts :

Passage sur le côté avec portail PVC, permettant de stationner 2 véhicules
Jardin clos et arboré, idéal pour profiter des beaux jours
Deux grandes dépendances, parfaites pour du stockage, du bricolage ou créer un espace supplémentaire
Double vitrage
Tout-à-l’égout
Environnement très calme
Proche des commodités
Une maison pleine de potentiel, avec de nombreux espaces extérieurs et de stationnement, à découvrir sans tarder !

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi
Bérangère DICTUS au 07-43-66-02-64 berangere.dictus@safti.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 136 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Bérangère DICTUS, Tél. : 0743660264, E-mail : berangere.dictus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 106382278

Maison semi-individuelle rénovée – Wasquehal – 3 chambres – Jardin –Garage
Maison semi-individuelle rénovée – Wasquehal – 3 chambres – Jardin

Je vous propose, sur la commune de Wasquehal, cette charmante maison semi-individuelle de type bel étage, située dans un secteur particulièrement calme et recherché.

Entièrement rénovée en 2021, cette maison est implantée sur une parcelle de 209 m² et offre de beaux volumes, des prestations de qualité ainsi qu’un agréable extérieur sans vis-à-vis.

Dès l’entrée, un escalier mène au premier étage où vous découvrirez une très belle pièce de vie traversante, lumineuse et chaleureuse, composée d’un salon et d’un séjour. La cuisine ouverte en L, aménagée et équipée, bénéficie de matériaux de qualité. Un WC indépendant complète ce niveau.

Le salon s’ouvre sur une grande terrasse surplombant le jardin, offrant une magnifique vue panoramique sur celui-ci, sans aucun vis-à-vis.

Au deuxième étage, l’espace nuit se compose de deux grandes chambres, dont l’une dispose d’un dressing attenant, ainsi que d’une superbe salle de bains moderne équipée d’une douche, d’une baignoire, d’une double vasque et d’un second WC.

Le dernier étage a été entièrement aménagé et propose une troisième grande chambre.
Le rez-de-chaussée dispose d’un garage avec porte sectionnelle motorisée, d’un espace buanderie et d’une chaufferie. La maison bénéficie notamment d’un ballon thermodynamique, d’un adoucisseur d’eau et d’une chaudière à condensation de 2011.

À l’extérieur, vous profiterez d’une cuve de récupération des eaux de pluie, d’une prise permettant la recharge d’un véhicule électrique dans le garage.

La terrasse surplombe le jardin, auquel on accède par un escalier. Vous découvrirez alors un joli jardin, agrémenté au fond de la parcelle d’une dépendance équipée de deux panneaux solaires.

La maison dispose également de menuiseries PVC double vitrage sur l’ensemble, ainsi que de parquet massif, apportant charme et qualité aux différents espaces.

Un emplacement privilégié
Vous apprécierez également sa proximité immédiate avec toutes les commodités : écoles, commerces, services et transports en commun. Son emplacement permet également un accès rapide aux principaux axes autoroutiers, facilitant les déplacements vers Lille et les communes environnantes.

Un véritable bien coup de cœur, rénové avec soin, offrant de belles prestations, un agréable extérieur sans vis-à-vis et aucun travaux à prévoir.

Pour organiser une visite, contactez Cyrielle Bertrand – SAFTI
06 16 77 27 91
Cyrielle.Bertrand@safti.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 378 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrielle BERTRAND, Tél. : 0616772791, E-mail : cyrielle.bertrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 880849179

Très bel appartement T2 lumineux - dernier étage - terrasse - stationnement - cave
Dans une résidence calme du centre-ville de Pérenchies construite en 2011, proche des commerces et des transports en commun (SNCF à 500 m et bus) nous vous proposons ce très bel appartement T2 de 52 m², très lumineux et dans un état impeccable.
Situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur et aux normes PMR, il se compose d'un hall d'entrée,WC, d'une pièce de vie très lumineuse totalisant près de 28 m² avec cuisine équipée (ainsi qu'un cellier) et séjour donnant sur la terrasse orientée sud-est.
La chambre de plus de 11 m² offre un placard aménagé et donne accès d'une part à la terrasse et d'autre part à la salle de bains avec vasque, baignoire, sèche serviettes et emplacement machine à laver.
Une place de stationnement privative ainsi qu'une cave complètent ce bien.
Le DPE classé "C" en fait un bien très économique en énergie.
Vous voulez des informations complémentaires ou organiser une visite ?
Je me tiens à votre disposition.
Bertrand CUVELIER - SAFTI Immobilier - O6 35 53 40 50

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 29 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1280 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 194 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Bertrand CUVELIER, Tél. : 06 35 53 40 50, E-mail : bertrand.cuvelier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 848951414

Maison semi-individuelle 150 m2 - 4ch - garage/jardin - Saulzoir
Située au cœur de Saulzoir, dans un environnement agréable et familial, cette maison semi-individuelle offre environ 145 m² habitables sur une parcelle de 400 m², à proximité immédiate des écoles et des commodités.

--> Au rez-de-chaussée :

*Une entrée desservant les différents espaces de vie
*Un salon chaleureux et lumineux
*Une cuisine ouverte fonctionnelle
*Un WC indépendant
*Une buanderie

--> À l'étage :
*Quatre belles chambres, offrant une capacité d'accueil idéale pour une famille
*Une salle de bains avec WC
*Les combles aménageables offrent également un potentiel supplémentaire selon vos envies : espace de loisirs, bureau, chambre d'appoint ou simplement stockage.

--> À l'extérieur :
*Une parcelle d'environ 400 m² + terrain constructible d’environ 600 m2 en complément
*Un jardin exposé sud-ouest et sans vis-à-vis
*Une grande dépendance offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de stockage
*Un garage avec porte électrique,
*Possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires devant la maison

--> Les atouts :
*Quatre chambres
*Combles aménageables
*Cave
*Menuiseries PVC double vitrage
*Toiture en fibre-ciment avec isolation en très bon état
*Électricité à jour
*Chauffage au gaz
*DPE D
*Aucun travaux à prévoir

Parfaitement entretenue, cette maison conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain, dans un environnement privilégié au cœur d’un village chaleureux et familial.

Au plaisir de vous la faire découvrir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 237 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Léa BRYDENBACH, Tél. : 0683739901, E-mail : lea.brydenbach@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 942318056

Maison semi-ind de 108m2, 6p, 3ch, jardin, garage
Maison semi-individuelle à Douchy-les-Mines !
Belle maison de 108 m² sur un terrain clos de 313 m², idéalement située dans un secteur calme et sans vis-à-vis.
Composition : Hall de 5 m², grand salon de 31 m² avec cheminée bois, cuisine de 13 m², véranda récente de 21 m², WC indépendant
À l’étage : 3 chambres (14 m², 10 m² et 15 m² avec mezzanine)
Extérieur & annexes : Jardin clos sans vis-à-vis+ passage latéral pour un véhicule
Garage de 24 m² + dépendance de 9 m², citerne à eaux de pluie, chauffage au sol gaz.Une maison confortable et fonctionnelle, parfaite pour une famille !
* Prix : 160 000 € (frais d’agence inclus – charge vendeur)
Vous souhaitez la visiter ?
Contactez-moi directement :
Benjamin Legrain, votre conseiller SAFTI 06 52 70 41 92

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 160 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin LEGRAIN, Tél. : 06 52 70 41 92, E-mail : benjamin.legrain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 884632498

Lez-Fontaine - Maison pleine de charme – espace de vie ouvert – terrain de 652 m² – poêle à bois – aucun travaux à prévoir
Située dans le charmant village de Lez-Fontaine, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal, au calme et à seulement 5 minutes de Solre-le-Château, où vous trouverez toutes les commodités.

Avec ses volumes ouverts et son environnement verdoyant, cette maison séduira ceux qui recherchent calme et authenticité. Le bois, présent dans l’ensemble de la maison, lui confère une ambiance chaleureuse et pleine de caractère.

– Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée desservant un bel espace de vie ouvert composé d’une cuisine de 15 m², d’une salle à manger de 17 m² et d’un salon de 24 m² avec poêle à bois et vue sur le jardin. Une salle d’eau avec douche à l’italienne et des WC séparés complètent ce niveau.

– À l’étage : un espace nuit composé de 3 chambres, dont une belle chambre d’environ 15 m², ainsi que deux chambres supplémentaires pouvant convenir à des enfants ou être aménagées en bureau.

– À l’extérieur : vous profiterez d’un terrain de 652 m², agréable et verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours.

La maison bénéficie d’une excellente isolation et aucun travaux n’est à prévoir. Elle est prête à accueillir ses futurs propriétaires.

Il ne reste plus qu’à poser vos valises et profiter pleinement d’un cadre de vie paisible. Une visite pourrait bien vous faire craquer !

Plus d’informations ou organiser une visite, contactez?moi !
BE : 0479/95 50 04
FR : 07 59 75 02 68

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 219 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte MERRY, Tél. : 0759750268, E-mail : charlotte.merry@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 100331123

Appartement 2 pièces 59m2
LA MADELEINE – 59 m² – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL !

Vous recherchez un appartement lumineux, bien situé et facile à vivre ? Ne cherchez plus !

Situé au 3? étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, cet appartement de 59 m² offre une belle luminosité et a été soigneusement rénové. Il se compose d’une agréable pièce de vie, d’une chambre, d’une cuisine fonctionnelle et bénéficie d’un petit balcon ainsi que d’une cave.

Son emplacement est son véritable point fort ! À proximité immédiate du tramway et de la gare Lille Europe, vous profitez d’un accès rapide à Lille et aux grandes lignes ferroviaires, idéal pour les déplacements professionnels comme personnels.

? Parfait pour un jeune couple primo-accédant, un pied-à-terre ou un investisseur à la recherche d’un bien facilement valorisable et idéalement situé.

Un secteur stratégique, une belle luminosité et tous les services à proximité.

Une opportunité à découvrir rapidement !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 245 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent CLAY, Tél. : 0781731521, E-mail : vincent.clay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 105642805

ENSEMBLE IMMOBILIER IDEAL LOCATIF!
- A VENDRE - opportunité pour cet élégant immeuble de 457 m² habitables, offrant cachet, beaux volumes, vue sur jardin, très grand garage et un remarquable potentiel de transformation sans gros travaux.

Découvrez cet immeuble ou plutot "Maison de caractère", particulièrement séduisante par son architecture, ses volumes et son élégance. Un bien qui se distingue par beaucoup de classe et de cachet, offrant de nombreuses possibilités pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant développer un projet immobilier de qualité.

L’immeuble développe 457 m² habitables et bénéficie d’une configuration particulièrement intéressante. Il comprend actuellement 8 anciens cabinets médicaux ainsi que 2 grands appartements., Chacun disposant déjà de ses propres arrivées d’eau, d’électricité et de chauffage.

Un potentiel exceptionnel!
La configuration actuelle permet d’envisager, une transformation des anciens cabinets en jusqu’à 10 appartements indépendants de type studio ou T2 , chambres d'hôtes avec espace extérieur et stationnement adapté.

Cette possibilité offre un potentiel particulièrement intéressant pour un projet locatif avec tout le développement économique que connaitra ce secteur dans les années a venir!, avec la création de plusieurs lots permettant de diversifier les revenus et de valoriser l’ensemble.

Le bien peut également convenir à différents projets : professions libérales, bureaux, activités médicales ou paramédicales, location meublée, résidence de services ou encore projet mixte associant habitation et activité professionnelle.
L’immeuble comprend également deux grands appartements à l'étage déjà habitables avec beaucoup de cachet et de volumes.

Cette configuration indépendante constitue un véritable atout pour l’exploitation du bâtiment et laisse une grande liberté dans l’organisation du futur projet.

Vue sur jardin et très grand garage.

Le bien bénéficie d’une agréable vue sur jardin, apportant luminosité, ouverture et qualité de vie.

Autre avantage majeur : un très grand garage, offrant un espace conséquent pour le stationnement de plusieurs véhicules, le stockage ou les besoins liés à une activité professionnelle, selon le projet envisagé.

Des atouts techniques importants
- L’immeuble bénéficie d’une toiture récente, représentant un investissement important déjà réalisé.
- Son diagnostic de performance énergétique est classé D, un élément rassurant pour un futur acquéreur et intéressant dans le cadre d’un projet d’exploitation ou de rénovation.

Les points forts:
- 457 m² habitables.
- Très bel immeuble de caractère.
- Beaucoup de cachet et d’élégance.
- Vue sur jardin.
- Très grand garage.
- 8 anciens cabinets médicaux.
- Potentiel de création de jusqu’à 8 studios ou T2.
- 2 grands appartements.
- Arrivées indépendantes d’eau, d’électricité et de chauffage.
- Toiture récente.
- DPE : D.
Nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation.
Idéal pour investisseur, marchand de biens ou projet immobilier de qualité.
Une opportunité rare!

Par sa superficie, son charme, ses volumes et sa configuration, cet immeuble offre un potentiel de valorisation exceptionnel!

Il réunit de nombreux atouts : caractère, espace, vue sur jardin, grand garage, toiture récente et possibilité de créer plusieurs logements.
Un bien particulièrement adapté à un acquéreur à la recherche d’un immeuble de caractère offrant de multiples possibilités et une réelle liberté de projet.

Une visite s'impose!.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 714 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine CHASSAING, Tél. : 06 74 55 97 27, E-mail : sandrine.chassaing@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dunkerque sous le numéro 394533277

Propriété de 270m2 + hangar de 300m2 ZÉRO TRAVAUX
Bâtiment plurifamilial polyvalent (professions libérales, artisans, chambres d’hôtes, collectionneurs automobiles, PMR ou tout autre projet). Multiples entrées indépendantes.
**Situation idéale**
Centre-ville de Saint-Amand-les-Eaux. Tout à pied : 200 m de la gare, 800 m de la Grand’Place, commerces, écoles et administrations à proximité immédiate.
**Le bien**
Rénovation intégrale haut de gamme d’un bâtiment séculaire exposé sud-ouest. Plus de 400 000 € de travaux. État technique excellent (plâtreries techniques, doubles cloisons, menuiseries alu dernière génération, 12 Velux, volets électriques Somfy et La Toulousaine, toiture, façades, plomberie, électricité, sols…).

Chauffage : radiateurs électriques à accumulation dernière génération + chaudière gaz à condensation Frisquet Prestige (récente, ultra-économique).
**Composition**
- **RDC (±120 m²)** : espace master (cuisine ultra haut de gamme + salle à manger 60 m², salon cocooning 25 m², chambre 17 m² avec dressing, salle de bains 12 m² douche italienne XXL sur mesure, WC japonais séparé).
+ Bureau indépendant 25 m² (usage professionnel ou pièce de vie) avec WC. Chaufferie/laverie indépendante.
- **1er étage (±120 m²)** – 2 accès distincts : salon 35 m², cuisine sur mesure + espace repas 25 m², 2 suites avec salles de bains privatives (30 m² et 20 m²), 2 WC séparés, dressing 10 m², cellier 4 m², buanderie 6 m².
Divisible en deux appartements.
- **Dépendances** : espace de stockage couvert 300 m² en parfait état + mezzanine 30 m². Bureau isolé de 40 m² transformable en studio.
- **Extérieurs (500 m²)** : aménagements paysagers, chemin romain en pavés d’époque (35 × 3,5 m), espaces verts arborés, 4 terrasses (50, 30, 18 et 9 m²) dont espace lounge avec cuisine extérieure, table XL et salon cosy. Espace ouvert 70 m² non couvert + salle de fitness 12 m². Large partie constructible.

Stationnement : 7 véhicules.

**Sécurité**
Pré-carré ultra-sécurisé (murs d’enceinte 8 m), 2 accès rue (portail 4 × 2,5 m + porte professionnelle avec volet métallique électrique), caméras haut de gamme sur l’ensemble de la propriété.

**Accessibilité**
- TER : 20 min Lille-Flandres, 10 min Valenciennes.
- Voiture : 5 min des axes autoroutiers (Paris, Lille, Bruxelles) – Lille en 30 min.
- Aéroport de Lesquin : 25 min.

Bien rare, prêt à l’emploi, entièrement rénové et parfaitement entretenu.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 750 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin LEGRAIN, Tél. : 06 52 70 41 92, E-mail : benjamin.legrain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 884632498