Immeuble à vendre à BOURBOURG de 457m²

- A VENDRE - opportunité pour cet élégant immeuble de 457 m² habitables, offrant cachet, beaux volumes, vue sur jardin, très grand garage et un remarquable potentiel de transformation sans gros travaux.

Découvrez cet immeuble ou plutot "Maison de caractère", particulièrement séduisante par son architecture, ses volumes et son élégance. Un bien qui se distingue par beaucoup de classe et de cachet, offrant de nombreuses possibilités pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant développer un projet immobilier de qualité.

L’immeuble développe 457 m² habitables et bénéficie d’une configuration particulièrement intéressante. Il comprend actuellement 8 anciens cabinets médicaux ainsi que 2 grands appartements., Chacun disposant déjà de ses propres arrivées d’eau, d’électricité et de chauffage.

Un potentiel exceptionnel!
La configuration actuelle permet d’envisager, une transformation des anciens cabinets en jusqu’à 10 appartements indépendants de type studio ou T2 , chambres d'hôtes avec espace extérieur et stationnement adapté.

Cette possibilité offre un potentiel particulièrement intéressant pour un projet locatif avec tout le développement économique que connaitra ce secteur dans les années a venir!, avec la création de plusieurs lots permettant de diversifier les revenus et de valoriser l’ensemble.

Le bien peut également convenir à différents projets : professions libérales, bureaux, activités médicales ou paramédicales, location meublée, résidence de services ou encore projet mixte associant habitation et activité professionnelle.
L’immeuble comprend également deux grands appartements à l'étage déjà habitables avec beaucoup de cachet et de volumes.

Cette configuration indépendante constitue un véritable atout pour l’exploitation du bâtiment et laisse une grande liberté dans l’organisation du futur projet.

Vue sur jardin et très grand garage.

Le bien bénéficie d’une agréable vue sur jardin, apportant luminosité, ouverture et qualité de vie.

Autre avantage majeur : un très grand garage, offrant un espace conséquent pour le stationnement de plusieurs véhicules, le stockage ou les besoins liés à une activité professionnelle, selon le projet envisagé.

Des atouts techniques importants
- L’immeuble bénéficie d’une toiture récente, représentant un investissement important déjà réalisé.
- Son diagnostic de performance énergétique est classé D, un élément rassurant pour un futur acquéreur et intéressant dans le cadre d’un projet d’exploitation ou de rénovation.

Les points forts:
- 457 m² habitables.
- Très bel immeuble de caractère.
- Beaucoup de cachet et d’élégance.
- Vue sur jardin.
- Très grand garage.
- 8 anciens cabinets médicaux.
- Potentiel de création de jusqu’à 8 studios ou T2.
- 2 grands appartements.
- Arrivées indépendantes d’eau, d’électricité et de chauffage.
- Toiture récente.
- DPE : D.
Nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation.
Idéal pour investisseur, marchand de biens ou projet immobilier de qualité.
Une opportunité rare!

Par sa superficie, son charme, ses volumes et sa configuration, cet immeuble offre un potentiel de valorisation exceptionnel!

Il réunit de nombreux atouts : caractère, espace, vue sur jardin, grand garage, toiture récente et possibilité de créer plusieurs logements.
Un bien particulièrement adapté à un acquéreur à la recherche d’un immeuble de caractère offrant de multiples possibilités et une réelle liberté de projet.

À découvrir rapidement!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 714 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine CHASSAING, Tél. : 06 74 55 97 27, E-mail : sandrine.chassaing@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dunkerque sous le numéro 394 533 277