487m²7 chambres4 stationnements
Maison contemporaine 145m2 avec fort rendement locatif possible
Montpellier Hôpitaux-Facultés - Plan des 4 seigneurs -
Maison 145m2 - Terrain 487m2 - 8p/7 ch - Piscine 8X4
EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF POUR INVESTISSEUR 8-9% / an
Située dans un environnement calme et recherché, proche des CHU, facultés, & IUT, je vous invite à découvrir cette maison atypique avec beaucoup de charme, de 145 m2, construite sur un terrain de 487m2, et doté de son rocher végétalisé côté piscine, lui apportant un véritable cachet.
Une terrasse abritée de 15 m2 vous accueille ouvrant sur une pièce de vie lumineuse et aux volumes généreux.
Un séjour avec une cuisine équipée de 40m2 et buanderie donne sur une terrasse de 45m2 et un bel espace aquatique orienté Sud.
Vous apprécierez la piscine 8x4 Desjoyaux avec sa plage, permettant de vous relaxer sur les transats..
Double vitrage & volets électriques dans toutes les pièces
Chauffage central, radiateurs programmables dernière génération diffusant une douce chaleur ambiante.
La maison possède 7 chambres :
Rdc : 2 chambres (10,5 - 12m2) dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing.
Etage : 5 chambres (8,7 à 13 m2) - 2 salles d’eau - 2 wc - petit espace cuisine - étage à aménager selon vos besoins (bureau, grand dressing, atelier..)
Fort potentiel de reconfiguration au premier étage en créant de beaux volumes (extension des chambres) selon vos goûts ou besoin professionnel (profession libérale, bureau, bibliothèque, salle de jeux, espace sport...)
L’atout de cette maison réside aussi dans la possibilité de faire deux logements indépendants. Vous pouvez aussi louer les 5 chambres du premier étage, accessibles par un escalier extérieur, tout en habitant au RDC.
FORT RENDEMENT LOCATIF POUR INVESTISSEUR : 8-9% / an avec location des 7 chambres (colocation très demandée) - Ce secteur universitaire bénéficie d'une très forte demande.
Forte rentabilité locative à la semaine pendant la haute saison estivale.
Ravalement de façade récent.
Liner piscine neuf (octobre 2026)
Possibilité de stationnement de plusieurs véhicules dans la propriété.
Extension possible 35m2 environ (garage, local jardin..)
DPE D / GES B
Prévoir quelques travaux de rafraîchissement.
*Aménagement salon généré par IA permettant de vous projeter dans une nouvelle configuration (2 photos)
Si vous souhaitez faire une offre, discutons-en ensemble avec plaisir.
Arrêts proches Tram L1 Occitanie à 550m (7/9 mn à pied environ)
Commerces de proximité 5 mn à pied (Casino, boulangerie, boucherie, tabac presse..)
*Le prix affiché est un prix de présentation minimum. C'est une grande flexibilité pour les acquéreurs qui peuvent proposer une offre, une ou plusieurs fois sur le bien. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir celle qu'il souhaite retenir. Une offre déposée constitue une intention de négocier de bonne foi et non un engagement ferme d'acquérir. Votre offre peut être acceptée dès la première proposition. N'hésitez pas à me contacter à ce sujet :)
Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition, en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage recherchant la meilleure offre de taux d’emprunt pour valider votre plan de financement. Je reste à votre disposition au 0614097599
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 459 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvia CLAUSTRES, Tél. : 0614097599, E-mail : sylvia.claustres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884607094
