À une heure de Bordeaux, au cœur de la Bastide de Sauveterre-de-Guyenne, cet immeuble traversant bénéficie d’un emplacement stratégique, avec un accès sur deux rues parallèles. À proximité immédiate des commerces et commodités, il se situe également à proximité des écoles maternelles, primaires et du collège, offrant un cadre de vie pratique et attractif. Un Bien à Fort Potentiel Avec 500 m² exploitables, cet immeuble permet de développer : - Un commerce sous les arcades, d’environ 70 m², comprenant un toilette, une réserve et une cour de 13 m². - Une partie en rez-de-chaussée, composée d’un salon, une cuisine, un bureau et une buanderie. - À l’étage, 4 chambres, chacune équipée d’un point d’eau, ainsi qu’une salle d’eau. - Un appartement de près de 70 m² à créer entièrement. - Dépendances supplémentaires : cave, garage et grenier, offrant des possibilités d’aménagement supplémentaires. Des Atouts Uniques - Patios et cours intérieures, apportant charme et luminosité. - Cadre historique et dynamique, idéal pour un projet locatif (commerce et habitation). - Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien à fort potentiel de valorisation. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 278 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra MORO, Tél. : 06 74 46 47 51, E-mail : sandra.moro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 843 411 414

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Immeuble - 300m²

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