A 45mn de Bordeaux, au coeur de la bastide de Sauveterre de Guyenne venez découvrir cet immeuble de rapport composé d'un local commercial et d'une partie habitable divisible. La partie commerciale de 68m2 est composée d'une surface de vente de 56m2, avec réserve et sanitaires ainsi qu'une cours/terrasse. La partie habitable est divisée en 3 parties avec 4 entrées indépendantes permettant la création de plusieurs logements. La première partie propose 380m2 sur 3 niveaux et est actuellement composé d'un salon, d'une cuisine, d'un bureau, de 4 chambres, de 3 points d'eau, 3 pièces d'environ 30m2 chacune ainsi qu'un grenier aménageable de près de 100m2. Vous disposerez également d'une grande cave, d'une terrasse ainsi que d'une cours. La seconde partie, à rénover entièrement, dispose de 57m2 au sol avec une hauteur de 7 mètres. Les 84m2 de la troisième partie sont à repenser au gré de vos projets. Avec une surface totale de 520m2 habitables, vous pourrez créer de 3 à 7 logements. Les + : - emplacement n°1 - tout à l'égout - gaz de ville Pour davantage d'informations : Nelly GUIONNEAU : 06 98 23 48 79 Marina CRAMONE : 06 62 67 80 57 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly GUIONNEAU, Tél. : 0698234879, E-mail : nelly.guionneau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 917 431 918

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