Idéalement situé dans l’hyper centre de Cosne-sur-Loire, ville d’environ 10.000 habitants, cet immeuble pour investissement locatif, déjà loué par un commerçant pour un loyer de 742€/mois (pour l’immeuble entier) n’attend qu’un investisseur pour le reprendre. Très bonne rentabilité ! 230m² sont exploitables, actuellement utilisé comme suit : - Une partie commerce, en activité, composée d'un magasin, laboratoire, bureau, 2 réserves, 2 chambres froides, wc, cour, cave. - Une partie habitation de 5 pièces, 80 m² au 1er étage. - 80m² de combles aménageables. Travaux à prévoir. Des devis sont disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 49 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Barbara BLANCHARD, Tél. : 0676211460, E-mail : barbara.blanchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 494 430 317

A Cosne sur Loire, proche des écoles et commerces à pieds. Je vous propose un immeuble comprenant de 3 appartements dont 2 avec jardin. Composition : - Un duplex refait à neuf de type T3 de 79 m2, avec sa cuisine aménagée, son grand salon, ses 2 chambres avec dressing et son jardin d'environ 50 m2 libre de toute occupation. - Un duplex refait à neuf de type T3 de 66 m2, entièrement refait à neuf avec sa grande pièce de vie avec cuisine ouverte, ses 2 chambres, actuellement loué 490 e par mois. - Un appartement de plain-pied de type T2 d’environ 55m2 avec son jardin privatif d'environ 100m2, la cuisine aménagée est montée, l’électricité est neuve, il reste la salle d'eau a créer et des finitions placo et peinture à faire. Accès personne à mobilité réduite avec tout de plain-pied. Tout est refait à neuf et indépendant. Chauffage électrique, double vitrage, isolation performante, assainissement collectif, espace parking. Bien très rare à Cosne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VANHEREN, Tél. : 06 25 04 39 60, E-mail : aurelie.vanheren@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 898 233 028

Au cœur de Cosne sur Loire, proche de toutes les commodités. Au calme absolu, superbe terrain de 4094 m2 plat et arboré niché entre 2 bras de rivière de 1ere catégorie. Il dispose de 2 constructions en briques cadastrées mitoyennes d'environ 60 m2 le tout, comprenant une pièce munie d'un système de chauffage à bois démontable . Le tout est entièrement clôturé et arboré d'arbres fruitiers. Électricité par panneau solaire. Idéal pour des week-ends champêtres. Amoureux de faunes et de flores ce bien sera un véritable paradis pour vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 29 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VANHEREN, Tél. : 06 25 04 39 60, E-mail : aurelie.vanheren@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 898 233 028

A 2 h de Paris. En centre ville de Cosne sur Loire, très beau potentiel pour cet immeuble aménagé actuellement en salle de sport d'environ 130 m2. Possibilité de créer un loft sur 2 niveaux, un atelier d'artiste, brocanteur, etc .... Composition : Au rez de chaussée : une entrée, un wc, une douche collective, un grand garage double porte d'environ 92 m2. A l'étage : une grande pièce isolée et refaite à neuf très lumineuse d'environ 120m2 avec double vitrage, poutres apparentes et parquet en chêne massif. Climatisation réversible. Assainissement collectif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VANHEREN, Tél. : 06 25 04 39 60, E-mail : aurelie.vanheren@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 898 233 028

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