Diégo DURIEZ, expert immobilier indépendant SAFTI, a le plaisir de vous proposer une belle opportunité pour investisseur ! Un immeuble de rapport idéal pour de la location courte ou longue durée, avec une rentabilité brute comprise entre 5,6 % et 11,5 % selon le mode d’exploitation. L’immeuble se compose de : • Lot 1 – RDC : T2 de 45 m², loyer possible 550 €/mois. Entièrement équipé et déjà prêt à louer. Gros plus : un extérieur et un canapé convertible dans le salon. • Lot 2 – 1er étage : T2 de 30 m², loyer possible 450 €/mois. Entièrement équipé et prêt à louer. • Lot 3 – 2e étage : studio de 26 m² (avec mezzanine agrandissant la surface à env. 45 m² au sol), loyer possible 500 €/mois. Entièrement équipé et prêt à louer. Localisation : Situé dans la ville de Calais, une ville en pleine croissance, idéalement placée : • à 1h15 de Lille • à 30 min de Dunkerque • à proximité immédiate des commerces, transports et axes rapides. Détails techniques : • Taxe foncière : 1 600 € • Chauffage pilotable à distance • Boîte à clés sécurisée pour chaque logement • Fibre + Wi-Fi installés et contrôlables à distance • Possibilité de vous mettre en relation avec un agent d’entretien et une conciergerie sérieuse et performante Rentabilité : • Location longue durée : Prix d’achat = 320 500 € Loyer annuel ? 18 000 € ? Soit environ 5,6 % brut • Location courte durée : Prix d’achat = 320 500 € Moyenne des 4 dernières années : 29 000 €/an (entre 21 000 € et 37 000 €) ? Soit entre 6,5 % et 11,5 % brut Alors, on visite ? ? N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ! À bientôt, Diégo & Matthieu Duriez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Diégo DURIEZ, Tél. : 0651713418, E-mail : diego.duriez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dunkerque sous le numéro 994089639

Situé dans la charmante ville de Calais (62100), cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate d'écoles, d'un lycée, d'un collège et d'une crèche, ce qui en fait un lieu de choix pour les étudiants ou ouvriers . De plus, les arrêts de bus à proximité offrent une excellente accessibilité, facilitant les déplacements. Bien intégré dans un environnement urbain dynamique, ce bien est parfait pour ceux cherchant à vivre au cœur de l'animation tout en restant fonctionnel. Doté d'une surface habitable de 180 m² sur un terrain de la même taille, cet immeuble propose un agencement pratique avec 5 studios, un garage et un local commercial. À l'intérieur, chaque studio offre un espace confortable et fonctionnel, idéal pour des investisseurs cherchant à louer facilement. De plus, le garage fournit un espace sécurisé pour les véhicules, tandis que le local commercial constitue une opportunité pour un commerce de proximité. L'ensemble, bien pensé pour répondre aux besoins variés des occupants, est une option attrayante pour ceux cherchant un investissement rentable dans un quartier dynamique de Calais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 291 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Diégo DURIEZ, Tél. : 0651713418, E-mail : diego.duriez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dunkerque sous le numéro 994089639

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