Immeuble à vendre à BEDARIEUX de 107m²54 000 €

Situé en plein cœur de Bédarieux, dans un quartier calme et central, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et transports, à seulement 30 minutes de Béziers et 1 heure de Montpellier, cet immeuble de trois étages représente une véritable opportunité pour les investisseurs ou les porteurs de projets de rénovation locative.

L’immeuble développe une surface totale de 107 m² répartie sur quatre niveaux, comprenant :

Au rez-de-chaussée, un local commercial de 28 m², en bon état général, pouvant convenir à une petite activité indépendante, un cabinet ou un bureau. Il dispose d’une entrée directe sur rue, avec vitrine.

Au premier étage, un appartement T2 de 27 m², en bon état général, prêt à être loué après quelques finitions.

Au deuxième étage, un T2 de 25 m² nécessitant un rafraîchissement (peintures, revêtements, équipements), qui peut rapidement devenir un lot locatif attractif.

Au troisième étage, un plateau brut de 27 m² avec mezzanine, à aménager entièrement (isolation, sols, plomberie, électricité...), offrant un beau potentiel pour créer un duplex ou un studio atypique sous combles.

Chaque appartement dispose de compteurs d’électricité et d’eau indépendants, permettant une gestion locative simple et autonome.

À noter cependant : la toiture et la charpente sont à refaire intégralement, ce qui devra être pris en compte dans le budget de rénovation. Il s’agit néanmoins d’une base saine, et l’immeuble présente une structure porteuse en bon état, facilitant les travaux.

Cet ensemble, une fois rénové, peut générer un revenu locatif annuel intéressant avec quatre unités exploitables (trois logements + un local commercial). Il conviendra aussi bien pour de la location classique que pour de la location saisonnière ou meublée, le centre-ville de Bédarieux étant dynamique et bien desservi.

À ne pas manquer pour les amateurs de belles opérations ! Si vous recherchez un bien à valoriser avec un fort potentiel de rentabilité et une situation privilégiée, ce projet mérite toute votre attention. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 54 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925