Au coeur du centre-ville de Bédarieux, idéalement situé à proximité de l'ensemble des commodités et écoles, 30mn de Béziers et 1h de Montpellier. Immeuble composé de quatre studios de 17 à 22m2 entièrement rénovés en 2023 et meublés. Idéaux pour de la location meublée annuelle ou saisonnière. Un garage en rez-de-rue vient compléter cet ensemble. Un produit de qualité offrant une rentabilité de 10%. A votre disposition pour de plus amples renseignements ou une éventuelle visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 142 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Idéalement situé à Bédarieux, à seulement 30 minutes de Béziers et à une heure de Montpellier, cet immeuble offre une opportunité exceptionnelle d'investissement. Composé de quatre appartements de type T2 (un de 40m2 et trois de 33m2), cet immeuble est doté d'un garage et d'un jardinet de 75m2 sur l'arrière. Avec son emplacement stratégique et son potentiel attractif, cet immeuble représente une opportunité idéale pour les investisseurs. Bien que nécessitant des travaux de second œuvre, le gros œuvre sera entièrement refait avant la vente, comprenant notamment la toiture, la charpente, les menuiseries et le plancher du dernier étage, le tout sous garantie décennale pour le futur acquéreur. Une fois les travaux terminés, cet immeuble offre un potentiel locatif très attractif, avec une estimation de revenus locatifs d'environ 19 000€ par an. Les appartements T2 bien agencés seront très prisés sur le marché locatif local. Cette propriété représente une occasion unique pour les investisseurs souhaitant réaliser un investissement immobilier à fort potentiel dans la région de Bédarieux. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle et contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 70 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Idéalement situé au coeur de Bédarieux, dans un quartier calme à proximité de l'ensemble des commerces et écoles, bel immeuble traversant offrant de nombreuses possibilités! Réparti sur 5 niveaux, il se compose de la manière suivante : RDC : Garage de 42m2 loué 130€/mois / Local commercial de 22m2 loué 250€/mois. 1er étage : Pièce indépendante de 18.55m2 (possibilité studio) / T2 à rénover de 33m2 composé d'une pièce principale et salle d'eau. 2ème étage : Pièce indépendante de 22m2 (possibilité studio) / T2 à rafraîchir de 29.82m2 composé d'une cuisine, séjour et chambre. 3ème étage : Pièce indépendante de 21.54m2 (possibilité studio) / T2 à rafraîchir de 29.03m2 composé d'une entrée donnant sur cuisine, séjour et chambre. 4ème étage : Deux greniers de 31.09m2 et 23.12m2, pouvant être aménagés. L'ensemble offre donc de très nombreuses possibilités et peut s'avérer extrêmement rentable. Façade en très bon état général. L'ensemble du second oeuvre sera à prévoir (menuiseries, électricité, plomberie, isolation...). L'immeuble dispose de 5 compteurs électriques et eau existants. Taxe foncière : 1500€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 107 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Bienvenue dans le cœur de Bédarieux, au cœur d'une ville pleine de charme ! Je suis ravi de vous présenter une opportunité exceptionnelle : un immeuble idéalement situé, à proximité de toutes les commodités, offrant un investissement prometteur. Cet immeuble, stratégiquement positionné dans le centre de Bédarieux, se trouve à seulement 30 minutes de Béziers et Lodève, ainsi qu'à 1 heure de Montpellier, offrant une accessibilité remarquable. Composé de quatre studios, d'une superficie allant de 16 à 19m2, cet immeuble représente une opportunité idéale pour les investisseurs. Trois des studios sont immédiatement louables, tandis que le quatrième nécessite une petite rénovation, offrant ainsi une marge d'amélioration et la possibilité d'ajouter de la valeur à la propriété. Les trois studios louables ont récemment été occupés, avec des loyers variant entre 270€ et 300€ par mois, illustrant le potentiel locatif attractif de cet immeuble. Les compteurs d'eau et d'électricité sont individuels, offrant une gestion facilitée pour les locataires et l'investisseur. Le permis de louer est en règle, simplifiant le processus de gestion locative. De plus, la taxe foncière s'élève à 1231€, offrant une charge raisonnable pour les investisseurs. En résumé, cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché, combinant emplacement stratégique, potentiel locatif attractif et possibilités d'amélioration. Ne manquez pas cette chance et contactez-nous dès aujourd'hui pour explorer cette propriété et discuter de son potentiel exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Idéalement situé en plein coeur de Bédarieux, à proximité immédiate de ses commerces et écoles, 30mn de Béziers et Clermont l'Hérault, 1h de Montpellier, je vous invite à venir découvrir cet immeuble au fort potentiel ! Réparti sur 4 niveaux, il se dispose de la manière suivante : - RDC : Cave voûtée de 25m2 - 1er étage : Plateau de 23m2 - 2ème étage : Plateau de 23m2 / Cave voûtée de 15m2 - 3ème étage : Plateau de 67m2 avec accès jardinet d'une surface de 69m2. L'ensemble du gros oeuvre a été refait en 2023 (planchers bétons, toiture et charpente) ainsi que les menuiseries. Il n'y aura donc que le second oeuvre et aménagement intérieur à prévoir. Gros potentiel de rentabilité pour ce bien! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 47 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Très bien situé sur la commune de Bédarieux dans un quartier calme et recherché, à seulement 5mn à pied du centre ville et ses commerces. Immeuble comprenant 2 appartements à rénover intégralement de 53m² environ composé de la manière suivante : Au rez-de-chaussée, un grand garage de 35m² avec portail électrique. Au premier étage, un T3 avec cour. Au deuxième étage, un appartement de type T3. Pas de parties communes, l'accès aux appartements s'effectue par un escalier extérieur. Il comprend également un jardin privatif non attenant de 180m² situé à l'arrière de l'immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 106 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Robin CAZES, Tél. : 07 83 96 14 52, E-mail : robin.cazes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 909 904 989

Idéalement situé au centre ville de Bédarieux, proche des commerces et des établissements scolaires. Immeuble en bon état général composé de la manière suivante : Au RDC : un local de 20m2 Au 1er étage : un studio de 16m2 Au 2ème étage : un studio de 19m2 Au 3ème et dernier étage : un T1 de 23m2 A savoir : - Le changement des convecteurs est à prévoir (x4) - Compteurs divisionnaires (eau + électricité) - Toiture et façade en très bon état Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 98 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Robin CAZES, Tél. : 07 83 96 14 52, E-mail : robin.cazes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 909 904 989

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