Immeuble à vendre à BEDARIEUX de 218m²179 000 €

Situé au cœur de Bédarieux, dans un quartier résidentiel calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports, cet immeuble de rapport en R+3 constitue une opportunité d’investissement solide, offrant des revenus locatifs immédiats, une gestion simplifiée et un excellent rendement net supérieur à 10 %.

L’ensemble développe une surface habitable totale de 218 m², répartie en quatre logements tous loués, assurant une rentabilité stable et sécurisée. La configuration est la suivante :

- En rez-de-chaussée, un appartement T2 de 34 m², actuellement loué 390 € hors charges/mois, en bon état général.

- Aux 1er et 2ème étages, deux appartements T3 de 52 m² chacun, loués respectivement 420 € hors charges/mois, avec une bonne fluidité locative.

- Aux 3e et 4e niveaux, un appartement T3 en duplex de 68 m², loué 520 € hors charges/mois, offrant de beaux volumes et une vue dégagée sur les toits de la ville.

Les quatre logements disposent de compteurs individuels pour l’eau et l’électricité, ce qui simplifie la gestion locative et permet de limiter les charges communes. La taxe foncière est de 1 500 € par an, un montant modéré au regard de la rentabilité nette générée.

Le bâtiment est en bon état général, sans gros travaux à prévoir à court terme, et la location est assurée par des occupants stables, garantissant une entrée immédiate de loyers et une faible vacance.

Bédarieux est une commune dynamique du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, bien desservie, à 30 minutes de Béziers et 1 heure de Montpellier, bénéficiant d’une demande locative constante, notamment portée par les actifs, retraités et curistes des villes thermales voisines (Lamalou-les-Bains à 10 minutes).

Ce bien est parfaitement adapté à un investisseur souhaitant diversifier ou consolider son portefeuille immobilier, dans une ville à fort potentiel de rendement et à prix d’entrée accessible.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 179 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925