Name: Vente d'immeuble à Bedarieux, 34600 170m². Réf. : 1450436
Brand: SAFTI
SKU: 1450436
Price: 127000 EUR
Availability: SoldOut

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Idéalement situé au cœur du centre-ville de Bédarieux, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, à seulement 30 minutes de Béziers et 1 heure de Montpellier, cet immeuble en R+2 représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien à fort rendement et à potentiel pérenne. L’ensemble immobilier développe environ 170 m² habitables, répartis de la manière suivante : Au rez-de-chaussée, un appartement T3 de 54 m², entièrement rénové, lumineux et fonctionnel, actuellement libre d’occupation, prêt à être loué immédiatement ou exploité en location meublée ou saisonnière. Au 1er étage, un T3 de 59 m², loué depuis de nombreuses années à un locataire stable pour 380 € hors charges / mois. Cet appartement nécessitera des travaux de rénovation au départ du locataire (rafraîchissement, modernisation de la cuisine et de la salle d’eau). Au 2ème étage, un autre T3 de 57 m², en bon état général, actuellement loué 450 € hors charges / mois, offrant une configuration agréable et un bon rendement immédiat. En complément, le bien dispose d’une grande cave en sous-sol d’environ 60 m², idéale pour le stockage ou pouvant être valorisée selon les besoins (local vélos, atelier, espace commun…). Les façades et la toiture sont en bon état, aucun gros œuvre n’est à prévoir. Les compteurs électriques sont indépendants pour chaque logement, et la taxe foncière est de 2000 €/an, assurant une gestion locative simple et maîtrisée. Ce bien génère une rentabilité nette de plus de 11%, avec un potentiel d’optimisation encore possible (révision de loyers après travaux, meublé, location saisonnière ou curiste). Investisseurs, vous cherchez un bien sans copropriété, bien situé et à la rentabilité prouvée ? Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur de Bédarieux. Contactez-nous pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 127 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Ideally located in the heart of Bédarieux town center, close to shops, schools and transport, just 30 minutes from Béziers and 1 hour from Montpellier, this 2-storey building represents a rare opportunity for investors looking for a high-yield property with long-term potential. The property offers around 170 m² of living space, distributed as follows: On the first floor, a fully renovated, bright and functional 54 m² T3 apartment, currently unoccupied, ready to be rented immediately or used for furnished or seasonal rental. On the 1st floor, a T3 of 59 m², rented for many years to a stable tenant for 380 € excluding charges/month. This apartment will require renovation when the tenant leaves (refreshment, modernization of the kitchen and shower room). On the 2nd floor, another T3 of 57 m², in good general condition, currently rented for €450 excluding charges/month, offering a pleasant layout and a good immediate return. In addition, the property has a large basement cellar of around 60 m², ideal for storage or to be used as required (bike room, workshop, communal space, etc.). The facades and roof are in good condition, and no major work is required. Each unit has its own electricity meter, and the property tax is €1,500/year, ensuring simple, controlled rental management. This property generates a net return of over 11%, with potential for further optimization (rent review after work, furnished, seasonal or curist rental). Investors, are you looking for a property with no co-ownership, a good location and proven profitability? Don't miss this rare opportunity in the Bédarieux area. Contact us to arrange a viewing or receive the full file.

Immeuble à vendre à BEDARIEUX de 170m²Vendu

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