557m²3 chambres2 stationnements
Maison T5 – 155 m² couverts – terrain 557 m²
Coup de cœur à La Chabossière : une maison familiale plein sud, prête à vivre.
Au cœur de ce quartier recherché de Couëron, cette maison COVAL non mitoyenne de 1994 s'installe sur un terrain clos et arboré de 557 m², exposé plein sud.
Dès l'entrée, la lumière vous accueille dans une pièce de vie de 45 m² : séjour et salle à manger autour de l'insert, cuisine ouverte aménagée et équipée, parquet flottant. Les baies vitrées s'ouvrent sur la terrasse plein sud et son store banne : déjeuners au soleil, soirées d'été, enfants qui jouent au jardin sous vos yeux.
En demi-niveau, l'espace nuit reste au calme : trois chambres avec placards, une salle de bains rénovée en 2026 (baignoire, douche à l'italienne, double vasque) et un WC suspendu séparé.
Au sous-sol de près de 50 m² : grand garage avec portail motorisé, pièce annexe avec grands placards et buanderie-chaufferie ouvrant sur le jardin. Au fond du jardin, un abri carrelé de 18 m² avec mezzanine et coin barbecue. Stationnement sur la parcelle.
Une maison entretenue avec soin : toiture démoussée en 2026 et en très bon état, combles isolés (près de 70 cm de ouate), plancher isolé, chaudière gaz à condensation, VMC, double vitrage. Diagnostics gaz et électricité sans anomalie, tout-à-l'égout.
Au quotidien : Super U à 4 min à vélo, écoles, collège et crèche à proximité, lac de Beaulieu à 1,6 km, bus express E1 à 12 min à pied (Nantes en 35 min en semaine), Nantes à 25 min en voiture hors heures de pointe.
En chiffres : 88 m² habitables, plus de 155 m² de surfaces couvertes (habitable, sous-sol et abri), maison de 128 m² au sol hors œuvre. Lotissement « Les Résidences du Lac » sans copropriété (85 €/an). Taxe foncière : 1 484 €. DPE C (152 kWh/m²/an) – GES C (24 kg CO2/m²/an). Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 150 € et 1 620 € pour un usage standard.
Potentiel d'agrandissement : plans d'un projet d'extension (2013) disponibles, à valider selon le PLU. Visite vidéo disponible, contactez-moi !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 323 950 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine TAILLY, Tél. : 0785911531, E-mail : delphine.tailly@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 533935060
