3217 biens à vendre, Gironde (33)

Maison neuve 3 chambres avec garage et piscine
Nouveauté - Cénac - Située dans un quartier résidentiel calme dans le bourg du village, venez découvrir cette belle maison récente de 130 m² sur terrain de 800 m². Tout y est. Une belle entrée, des toilettes (avec wc suspendus et lave mains), une grande et très lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, 3 chambres dont une chambre parentale avec dressing, salle d'eau et wc, un cellier et un grand garage. A l'extérieur vous pourrez profitez de son joli espace piscine avec une grande terrasses couverte et une véranda. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profitez de votre nouvelle vie à Cénac! Nombreuses prestations: plancher chauffant, climatisation, alarme, interphone, aspiration centralisée, terrasses couvertes, piscine chauffée, portail et porte de garage motorisés, aménagement paysager, arrosage automatique.
Photos supplémentaires, plans et visite virtuelle sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 494 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre CARTEAU, Tél. : 06 15 81 06 30, E-mail : alexandre.carteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 442562260

Maison plain pied 3 chambres, grand jardin et piscine.
BLANQUEFORT – Maison familiale de plain pied avec grand jardin et piscine

Un cadre de vie privilégié à proximité de tout !

Située à Blanquefort, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles, cette agréable maison construite en 1999, d'une surface habitable de 95 m², offre un environnement idéal pour une vie de famille.

Dès l’entrée, vous serez séduits par un séjour lumineux et traversant, offrant une belle sensation d’espace et de clarté. Il s’ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, pensée pour partager des moments conviviaux.

Côté nuit, la maison dispose de 3 belles chambres avec placards, une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne et un WC séparé.

Entretenue avec soin, la maison est en très bon état et ne nécessite aucun travaux.

À l’extérieur, place à la détente avec un terrain arboré de plus de 1 300 m², une belle terrasse en bois et une piscine semi-enterrée, le tout dans un cadre verdoyant et agréable. Un garage avec des espaces de rangement, un grand cellier/buanderie, des places de stationnement et des abris de jardin viennent compléter l’ensemble.

Une maison chaleureuse et fonctionnelle aux beaux volumes, offrant un cadre de vie confortable et convivial, idéal pour toute la famille.

Equipements complémentaires : portail automatique, volets roulants électriques centralisés, adoucisseur d'eau, chaudière récente (2022)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 375 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige HENNAUT, Tél. : 0625853395, E-mail : edwige.hennaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 944626282

PESSAC - STUDIO 33 m² - BALCON & STATIONNEMENT
PESSAC – CAMPONAC | STUDIO 33 M² AVEC BALCON, CAVE ET STATIONNEMENT – 105 000 €

Un emplacement privilégié entre espaces verts, commerces et transports, aux portes de Bordeaux.

Situé dans le quartier de Camponac à Pessac, cet appartement de 33 m² bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, à proximité immédiate du parc de Camponac et de la médiathèque.

À seulement 6 minutes à pied du tramway ligne B (arrêt Camponac-Médiathèque) et 11 minutes de la gare de Pessac, il permet de rejoindre facilement Bordeaux et le secteur universitaire. La ligne de bus 55 complète cette desserte à 9min.

Tous les commerces et services du quotidien sont accessibles à proximité : Carrefour City, boulangerie, pharmacie, restaurants, brasseries, cinéma, mairie et commerces du centre-ville.

Un appartement lumineux et fonctionnel

Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence sécurisée et bien entretenue avec gardien, ce studio offre une pièce de vie lumineuse avec espace nuit et rangements intégrés, ouvrant directement sur un balcon de 4,4 m².

La cuisine indépendante équipée constitue un véritable atout, permettant de séparer les espaces de vie. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble.

Une cave privative en sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire. Des stationnements aériens libres et non attribués sont également disponibles dans la résidence.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 33 m² – 1 pièce
Balcon : 4,4 m²
Pièce de vie: 15,8m²
Salle d'eau avec WC: 4,9 m²
Cuisine indépendante équipée: 10m²
Entrée: 2,2 m²
Rangements intégrés et cave privative
Stationnements libres dans la résidence
Résidence sécurisée avec gardien
L’accès à l’immeuble s’effectue au choix par une rampe d’accès ou par un escalier.
Copropriété de 250 lots
Charges : 1 269 €/an
Taxe foncière : 909 €/an

Un bien adapté à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, grâce à sa proximité avec les transports, les universités, les commerces et les espaces verts.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 250 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1269 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 105 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien MÉTAYER, Tél. : 0699831983, E-mail : aurelien.metayer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 533221123

Maison clé en main impeccable
Située dans la charmante commune de Laruscade (33620), cette propriété sans aucun travaux à prévoir bénéficie d'un cadre paisible et agréable. Laruscade, connue pour sa tranquillité et sa qualité de vie, offre un environnement propice aux familles grâce à ses espaces verts, ses écoles à proximité, et ses commerces facilitant le quotidien des habitants.

Cette maison de 108 m² baignée de lumière, érigée sur un terrain de 1001 m², propose un espace de vie confortable comprenant un grand séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres dont une suite parentale, une deuxième salle d'eau, idéal pour une famille. Dotée d'un garage à vélos (transformable en garage à voiture), d'une buanderie, d'un cellier et d'un jardin, elle allie praticité et bien-être. Construite en 2023, cette propriété moderne saura séduire par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel, offrant un cadre de vie harmonieux et convivial à ses occupants.

Points à retenir:
- garantie décennale et dommage ouvrage jusqu'en 2033
- assainissement individuel conforme
- portail automatique
- plusieurs places de stationnement sur le terrain
- climatisation réversible séjour, ballon thermodynamique

Il ne reste qu'à venir poser vos valises!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 259 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julie WANTZ, Tél. : 06 75 51 01 65, E-mail : julie.wantz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 789080629

Propriété à proximité du bassin au calme
Située à Claouey, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié et recherché au cœur de la prestigieuse station balnéaire. Reconnue pour son cadre naturel préservé, ses plages idylliques et son ambiance authentique, la propriété offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate des commerces, restaurants et à 300 mètres à pied du bassin.

Dès l'entrée, vous serez charmé par l'intérieur chaleureux de cette maison. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un salon/salle à manger traversant et lumineux, 3 chambres spacieuses, une salle de bain et un wc indépendant. Une pièce supplémentaire pourra servir de pièce de lecture ou de coin télé à votre convenance. À l'étage, 2 chambres supplémentaires. Un garage attenant complète le bien.

Le terrain d'environ 750 m² bénéficie d'un jardin clôturé et arboré offrant espace et intimité avec possibilité d'implanter une piscine.
Construite en 1983, cette propriété présente un agencement idéal pour une vie de famille sereine et conviviale, et recevoir des amis.

Des travaux de rénovation sont à prévoir.
Contactez sans plus tarder Sylvie FAITY au 06.74.49.33.46 pour une visite de cette propriété avec beaucoup de potentiel !

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Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 680 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 652 800 €
Honoraires charge acquéreur : 27 200 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie FAITY, Tél. : 06 74 49 33 46, E-mail : sylvie.faity@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 513498246

A saisir! Superbe terrain à bâtir possibilité de faire 2 maisons
Situé à Loupes (33370), ce terrain de 1790 m² offre un cadre idéal pour réaliser un projet de construction sur mesure. Niché dans un quartier paisible, il offre un environnement propice à la tranquillité et à la sérénité. La commune de Loupes, réputée pour son calme et sa qualité de vie, bénéficie également d'une proximité appréciable avec des commodités telles que des commerces locaux, des écoles et des espaces verts pour profiter de la nature environnante.

Ce superbe terrain à bâtir de 1790 m², offrant une emprise au sol de 35 % sur 667m2 , représente une opportunité unique de concrétiser un projet de construction sur-mesure, offrant ainsi la possibilité de créer un espace de vie personnalisé, en harmonie avec ses besoins et ses envies. Sa surface généreuse laisse place à toutes les aspirations architecturales, permettant de concevoir une résidence adaptée à un style de vie contemporain, tout en bénéficiant d'un vaste jardin pour profiter pleinement des beaux jours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 185 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Estelle TESSEYRE, Tél. : 0660794283, E-mail : marie-estelle.tesseyre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 911280790

Terrain à bâtir
Proche du domaine de Certes, terrain à bâtir de 450 m2 non viabilisé en zone UB avec une emprise au sol de 50%.Libre de constructeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 123 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle GUILLOT, Tél. : 06 23 73 91 18, E-mail : isabelle.guillot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 827640293

Au coeur du centre historique, proche de tout.
Ne manquez pas ce magnifique appartement T1 bis, au cœur du quartier historique de Bordeaux, dans le secteur très prisé de Saint-Paul.

Entre la Place Fernand Lafargue et la porte de Bourgogne ,ce bien rare offre une superficie de 32,49 m² avec en plus une mezzanine de plus de 16m2 pour un espace de travail et un espace nuit dédié.

L'appartement se compose d'une pièce de vie spacieuse de 25.5 m², idéale pour accueillir vos moments de détente ou de convivialité,proposant un espace cuisine totalement aménagé et équipé avec comptoir ouvert sur le coin salon salle à manger des plus agréable De belles portes fenêtres rénovées dans les règles de l'art apportent lumière et clarté à l'ensemble du lieu.
Le bien dispose également d'une salle d'eau avec WC garantissant un confort optimal.

Fonctionnel et élégant ce bien reste une opportunité unique pour un investissement dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Ne laissez pas passer l'occasion, venez découvrir cette pépite pleine de charme et de cachet dans l'une des plus belle voies du cœur historique de la ville .

N'hésitez plus, contactez moi pour organiser une visite .

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 22 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 165 075 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent GAY, Tél. : 0618711686, E-mail : vincent.gay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 505288712

Maison charmante à rénover, jardin piscinable
Située à Soussans, proche de Margaux, cette maison de 6 pièces se situe au calme, au cœur de la campagne.

Proche d'une école, son emplacement offre un cadre serein idéal pour les familles. Exposé à l'Est, le bien propose un jardin arboré, piscinable.

La maison, bâtie sur un terrain de 755 m², dispose d'une place de parking ainsi que d'un garage pour stationner aisément.

À l'intérieur, vous trouverez 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée qui peut être transformée en suite parentale.

À rénover, la demeure nécessite une remise à neuf : système de chauffage, cuisine, salle de bain, murs, toiture à nettoyer, chambres, et menuiseries de l'étage. Le chauffage est actuellement au gaz.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 165 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 155 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 6,45 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Rémy SADON, Tél. : 0673357952, E-mail : remy.sadon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 794608554

Belles prestations et idéalement placée !
Située à Bruges, dans un quartier calme, cette maison magnifique de ville de 104 m² sur un terrain de 150 m², offre un cadre de vie idéal, vous y poserez vos valises. Bruges se distingue par sa qualité de vie et sa facilité d'accès aux commodités, offrant un mélange équilibré entre urbanisme et tranquillité. Avec ses commerces de proximité, écoles, crèches, et espaces verts, Bruges séduit les familles en quête de confort et de convivialité. De plus, sa proximité avec Bordeaux (bus à 5 minutes à pied, arrêt de tram la vache à 15 minutes à pied ) lui confère une attractivité supplémentaire.

Construite en 2007, cette charmante maison qui a été rénovée avec des prestations haut de gamme, se compose de 5 pièces incluant 4 chambres, 3 toilettes viennent compléter le bien. En très bon état, ce bien allie confort et modernité, PAC à chaque niveau. À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine pour les beaux jours, et de 3 places de parking pour faciliter le stationnement. Idéalement placée, cette maison de ville saura séduire les acquéreurs en quête d'un lieu de vie fonctionnel offrant un cadre agréable et des espaces optimisés.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 53 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 469 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Malika MONGE, Tél. : 0613025702, E-mail : malika.monge@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 494692908

Maison au cœur des vignes au fort potentiel
Dans un environnement particulièrement calme, au cœur des vignes de Pauillac, découvrez cette maison d’environ 96 m², offrant un cadre de vie agréable et surtout un très beau potentiel d’évolution et de valorisation.

La maison se compose d’un salon d’environ 25 m², d’une cuisine, de trois chambres, d’un bureau pouvant s’adapter à différents usages ainsi que d’une salle d’eau rénové. Une configuration fonctionnelle qui conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’investissement.

Mais l’un des véritables atouts de cette propriété se trouve à l’extérieur : un garage indépendant d’environ 45 m², non attenant à la maison. Par ses volumes et son implantation, ce bâtiment offre de nombreuses perspectives. Il pourrait notamment être envisagé, sous réserve des autorisations administratives et d’urbanisme nécessaires, de réaliser une division parcellaire et d’étudier la transformation de ce garage en habitation indépendante.

Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant créer un second logement destiné à la location, développer un projet familial avec deux espaces indépendants ou encore valoriser séparément une partie de la propriété.

Le bien nécessite cependant de prévoir un projet de rénovation énergétique, permettant à ses futurs propriétaires de repenser certains équipements et d’améliorer ses performances selon leurs besoins et leur budget. Ces travaux représentent également l’occasion de moderniser la maison et de révéler pleinement son potentiel.

L’environnement constitue enfin un véritable atout : ici, pas d’agitation, mais un secteur paisible entouré de vignes, offrant une atmosphère typiquement médocaine et un cadre privilégié au quotidien.

Une maison qui s’adresse aussi bien à une famille recherchant le calme qu’à un acquéreur souhaitant développer un projet immobilier à fort potentiel sur Pauillac.

Pour davantage d’informations sur le bien, les possibilités d’aménagement ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 235 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Francis FERNANDEZ, Tél. : 0760067124, E-mail : francis.fernandez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 990040321

Maison 2 chambres avec potentiel d’agrandissement
Au cœur du Médoc, découvrez cette maison d’environ 56 m², implantée sur une parcelle de 475 m², offrant un beau potentiel d’évolution.

La maison se compose notamment de deux chambres et bénéficie d’une agréable véranda, véritable espace supplémentaire permettant de profiter pleinement de la luminosité et de l’extérieur.

L’un des principaux atouts du bien réside dans son grenier aux volumes intéressants, offrant une possibilité d’agrandissement et d’aménagement supplémentaire selon votre projet et sous réserve des autorisations nécessaires.

Actuellement dépourvue de système de chauffage, la maison est proposée sans DPE à ce jour. Un chiffrage pour l’installation d’un système de chauffage ainsi qu’une étude préalable des diagnostics sont actuellement en cours.


Avec son format, son terrain et son potentiel d’aménagement, ce bien peut parfaitement convenir à un projet d’investissement locatif, à un premier achat ou à la recherche d’une petite maison au cœur du Médoc.

Consœurs et confrères de l’immobilier, je suis ouvert au partage de ce dossier. Si vous souhaitez davantage d’informations ou envisager une collaboration, n’hésitez pas à me contacter.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 136 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Francis FERNANDEZ, Tél. : 0760067124, E-mail : francis.fernandez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 990040321

Maison neuve de 112 m2 avec garage et piscine
Située sur la commune de Baron, à quelques minutes de Fargue-Saint-Hilaire, au sein d’un lotissement calme et à proximité des commodités, venez découvrir cette agréable maison offrant confort et fonctionnalité.

D’une superficie habitable d’environ 112 m², elle se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un bel espace de vie convivial, ainsi que d’un cellier attenant.
Côté nuit, vous découvrirez trois chambres avec dressing, une salle d’eau équipée d’une double douche, des toilettes séparées, ainsi que plusieurs rangements.

Pour votre confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, assurant une chaleur homogène et agréable au quotidien.

À l’extérieur, vous profiterez d’une belle parcelle d’environ 995 m² entièrement clôturée, agrémentée d’une piscine creusée neuve, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

Un garage d’environ 15 m² vient compléter ce bien.

Pour plus d'information, n'hésitez pas à me contacter au 06.60.81.20.12

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 349 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sarah HYPOLITE, Tél. : 0660812012, E-mail : sarah.hypolite@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 985039742

BEAU T3 TRAVERSANT DE 73m² - DERNIER ETAGE - PETITE COPROPRIETE
Un appartement où l’on se projette immédiatement !

À la limite de Saint-Genès, rue de Pessac, au cœur d’un quartier vivant et recherché, découvrez ce beau T3 de 72,8 m², situé au 2? et dernier étage d’une petite copropriété aux faibles charges.

Traversant et baigné de lumière, l’appartement bénéficie d’une distribution particulièrement agréable et de beaux volumes, offrant une vraie sensation d’espace au quotidien.

L’entrée, avec son placard, dessert une pièce de vie généreuse et lumineuse, composée d’un séjour convivial avec cuisine ouverte, idéale pour partager les moments du quotidien.

L’espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec salle d'eau, ainsi que d’une salle de bains avec baignoire et douche et d’un cellier, apportant un vrai confort de rangement.

Le charme de l’ancien est également bien présent : sous le revêtement stratifié, le plancher d’origine pourrait être récupéré, offrant la possibilité de révéler encore davantage le cachet de l’appartement.

Double vitrage PVC, appartement traversant, dernier étage, faibles charges et surtout une situation idéale : ici, tout est réuni pour profiter pleinement de la vie bordelaise.
Un T3 lumineux, bien pensé et plein de potentiel, dans un emplacement qui permet de tout faire à pied.

À découvrir sans tarder !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 300 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maria MARTINS, Tél. : 0761196277, E-mail : m.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 809004138

Opportunité rare pour investisseurs
Christophe Fernandez 07 77 76 10 36 SAFTI, je vous propose sur la magnifique commune d'Ambarès-et-Lagrave (33440), ce commerce bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une visibilité optimale grâce à sa façade vitrine et sa proximité avec la clientèle potentielle. La ville dynamique propose un environnement propice pour un commerce ou un restaurant, avec ses nombreux habitants et flux de passage importants. De plus, la possibilité de transformer le bien en plusieurs logements grâce à un PLU nous permettant la construction en R+3 représente une opportunité d'investissement attrayante pour les entrepreneurs visionnaires.

Les murs de cette ancienne station-service de 257 m² comprend un rez-de-chaussée aménagé avec un bureau, un espace atelier pour mécanique, un grand jardin clôturé, et une dépendance. À l'étage, un appartement à rénover propose une entrée, une cuisine, un salon/séjour, une salle d'eau, un espace nuit avec 3 chambres. Les huisseries PVC récemment installées constituent un avantage supplémentaire. Idéal pour divers projets commerciaux, cet ensemble immobilier offre un potentiel de développement et d'aménagement intéressant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 750 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 697 500 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 52 500 € HT + 10 500 € TVA, soit 63 000 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe FERNANDEZ, Tél. : 0777761036, E-mail : christophe.fernandez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 884998683

TOP EXCLUSIVITE - IMMEUBLE DE RAPPORT - BORDEAUX GARE
Vous recherchez un investissement clé en main offrant des revenus locatifs immédiats et un excellent potentiel de rentabilité ?
Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à proximité immédiate de la gare, un secteur particulièrement recherché par les locataires comme par les voyageurs.

Edifié sur une parcelle de 133m², cet ensemble immobilier se compose de deux bâtiments organisés autour d'une cour centrale, offrant un cadre agréable et une exploitation locative optimisée.

L'immeuble comprend :
- 2 appartements de type T2 d'environ 23m²
- 2 appartements de type T3 d'environ 43m²
- 1 local commercial actuellement exploité en location courte durée (type Airbnb), générant d'excellents revenus.

L'ensemble des lots est actuellement loué en meublé, garantissant des revenus locatifs immédiats et une gestion simplifiée.

Les atouts :
. Emplacement privilégié proche gare et commodités
. Revenus locatifs annuels attractifs offrant une forte rentabilité
. Immeuble rénové : toiture refaite, électricité, plomberie et rénovation complète des logements.
. Aucun travaux à prévoir à l'intérieur
. Seul le ravalement de façade reste à envisager, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire

Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un patrimoine rentable, déjà exploité et bénéficiant d'un fort potentiel locatif.

Dossier complet, revenus locatifs et informations complémentaires disponibles sur demande. rentabilité brute 8%

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 735 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Maria MARTINS, Tél. : 0761196277, E-mail : m.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 809004138