Immeuble de rapport à Masevaux en Alsace dans le Haut-Rhin. Céline Moreau, conseillère immobilier Safti Vallée de la Doller vous présente cet immeuble situé dans le centre de Masevaux composé de 4 futurs appartements et d'un local commercial. Nous avons en rez-de-chaussée un local commercial d'environ 88m² avec une vitrine d'environ 6m. Une future locataire souhaite s'y installer avec un projet sérieux et un business plan déjà établi avec son comptable. Je vous la présenterai lors de la visite si elle est disponible le jour prévu. Peu être loué environ 900€/mois. Une licence 4 est existante. La transaction de celle-ci se fera directement avec le propriétaire des lieux : peut être louée 100€/mois par ma cliente future locataire, ce qui fait un total locatif à 1000€/mois environ (local commercial). Au premier étage nous aurons un spacieux F2 d'environ 53m² minimum pouvant être loué à 650€/mois. Nous pourrons retrouver le même F2 au second étage. Toujours au 1er étage, nous aurons un duplex d'environ 70m² minimum habitable avec balcon vue sur cour extérieur pouvant être loué à 850€/mois. Au troisième et dernier étage nous aurons un second duplex vue sur montagne d'environ 75m² minimum habitable pouvant être loué à 850€/mois. Cet immeuble est libre de tout locataire. Suite à quelques travaux gros oeuvres, l'immeuble présentera un rapport locatif intéressant, autour de 48 000€ brut annuel soit une rentabilité locative brut mensuelle d'environ 15,02%. Comptez entre 250K€ et 300K€ pour les travaux. Tout est à réhabiliter dans ce bâtiment. N'hésitez pas à nous appeler pour plus de renseignements sur ce bien rare et atypique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 110 000 € HT + 2 200 € TVA, soit 112 200 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 99 000 € HT + 0 € TVA, soit 99 000 € TTC Honoraires d'agence : 11 000 € HT + 2 200 € TVA, soit 13 200 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline MOREAU, Tél. : 0620814456, E-mail : celine.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le numéro 918 838 244

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