Ce local de 50 m² est configuré pour une exploitation immédiate sans investissement matériel. Ses atouts pour votre rentabilité : • Capacité : 28 places intérieures + 22 places en terrasse. • Cuisine : Extraction en toiture permettant tous types de cuisson. • Économie : Loyer de 1 500 € HT/mois (+ 300 € charges/TF). • Bail : Nouveau contrat 3/6/9, toutes activités de bouche autorisées. La configuration actuelle optimise le ratio personnel/client, permettant une gestion agile pour un exploitant solo ou un duo. Emplacement générant un flux piéton constant. Aucun travaux de gros œuvre à prévoir. Dossier complet après échange. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 175 000 € HT + 2 100 € TVA, soit 177 100 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 164 500 € HT + 0 € TVA, soit 164 500 € TTC Honoraires d'agence : 10 500 € HT + 2 100 € TVA, soit 12 600 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUFAYEL, Tél. : 0767873106, E-mail : michel.dufayel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 914 136 973

A 20 min de Nice dans un charmant village renommé. À SAISIR, un Restaurant entièrement rénové en 2021, avec des matériaux de qualité, et également un travail sur le mobilier de salle pour une ambiance cosy et moderne. La Cuisine est entièrement équipée et fonctionnelle avec extraction. Un investissement récent dans certains éléments de la cuisine, toujours sous garantie. Un espace Pizzeria entièrement équipée ouvert sur la salle, et apportant une activité supplémentaire. Elu au Gault et Millau 2022,2023 ,2024 pour sa cuisine, travail de produits frais et de saison, une carte qui change en permanence pour faire découvrir de nouvelles saveurs. La salle, les espaces intérieur et extérieur et les équipements se prêtent également à l'organisation d'évènements : anniversaire, mariage, baptême. La répartition des espaces: un intérieur de 120 m2, une terrasse de 30 m2, et une terrasse couverte de 15 m2, pour un total de 110 places assises. Licence 4 Chiffres d'affaires : 380 000€ Chiffres d'affaires N-1: 382 000€ Un stationnement aisé devant le restaurant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 99 000 € HT + 1 500 € TVA, soit 100 500 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 91 500 € HT + 0 € TVA, soit 91 500 € TTC Honoraires d'agence : 7 500 € HT + 1 500 € TVA, soit 9 000 € TTC (9.84 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Rudy LAMAND, Tél. : 06 65 56 11 84, E-mail : rudy.lamand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 903 037 059

URGENT Opportunité rare! A vendre fond de commerce d'une boulangerie artisanale située sur une route passante, avec une belle visibilité et une clientèle fidèle. Ce beau local se trouve sur la route de Cagnes à Vence, d'une superficie de 80 M², 40M² de magasin et 40m² de labo avec des materiaux de trés bonne qualité et excellent etat (four,pétrin,chambre de fermentation,etc...)Une belle terrasse de 40m² compléte ce bien. Activité complémentaire de traiteur en place avec fort potentiel de développement. Clientéle locale fidèle et flux important de passage. Bail commercial en cours , signé en 2018 avec loyer avantageux de 15000€ à l'année soit 1250/mois. Cette boulangerie offre une activité clé en main avec un potentiel de croissance. Idéal pour un professionnel de la boulangerie ou de la restauration souhaitant développer une activité traiteur. Ne manquez pas cette opportinité d'investissement et n'hésitez pas à me contacter pour plus d'information ou organiser une visite par telephone au 0744708012 ou par mail: renee.sedef@safti.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 110 000 € HT + 2 200 € TVA, soit 112 200 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 99 000 € HT + 0 € TVA, soit 99 000 € TTC Honoraires d'agence : 11 000 € HT + 2 200 € TVA, soit 13 200 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Renée SEDEF, Tél. : 0744708012, E-mail : renee.sedef@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 402083380

À VENDRE – Fonds de commerce Restaurant – Villeneuve-Loubet (06270) Emplacement exceptionnel au cœur d’un site emblématique du littoral azuréen Vous rêvez de développer votre activité dans un lieu unique et fréquenté toute l’année ? Ce restaurant-brasserie sous licence IV, vous offre un cadre de travail idéal mêlant cadre prestigieux, fort passage et clientèle variée (résidentielle, touristique et professionnelle). Caractéristiques : - Surface totale : 202 m² - Licence IV incluse - Cuisine professionnelle entièrement équipée - Capacité : 70 couverts en salle + 30 en terrasse - Salle de comptoir chaleureuse, 3 pièces de stockage en sous-sol - Grande terrasse exposée et bien visible, parfaite pour capter la clientèle de passage Atouts : - Emplacement stratégique dans un quartier commerçant et vivant - Forte notoriété de la marina, passage constant - Cadre de travail agréable et valorisant - Chiffre d’affaires supérieur à 350 000 € - Exploitation immédiate possible Prix de vente : 344 000 € HT Loyer : 3044.23 € Charges 250 € taxe foncière : 3 141 € Opportunité idéale pour professionnels de la restauration ou repreneurs souhaitant développer un concept fort dans un environnement reconnu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 344 000 € HT + 5 160 € TVA, soit 349 160 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 318 200 € HT + 0 € TVA, soit 318 200 € TTC Honoraires d'agence : 25 800 € HT + 5 160 € TVA, soit 30 960 € TTC (9.73 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie SPECIALE, Tél. : 0613015786, E-mail : stephanie.speciale@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 478712862

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