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Réf 1677676
T3 traversant de 62 m², séjour de 25 m², balcon sur cour, deux chambres avec rangements et seulement 73 € de charges par mois.
EXCLUSIVITÉ – T3 traversant, balcon au calme
EXCLUSIVITÉ – À Toulouse, dans le quartier Fer-à-Cheval, à proximité du tramway, des commerces et de Saint-Cyprien, découvrez ce T3 traversant de 62 m² situé en rez-de-chaussée d’une résidence calme et sécurisée.
L’entrée dessert un séjour lumineux d’environ 25 m², deux chambres de 11,66 m² avec rangements, une cuisine indépendante de 6,60 m², une salle d’eau et des WC séparés. La cuisine ouvre sur un balcon de 4,95 m² donnant sur la cour intérieure. Une chambre bénéficie également de cette orientation calme ; le séjour et la seconde chambre donnent sur une rue à sens unique peu passante.
Habitable immédiatement, l’appartement offre un réel potentiel de modernisation pour être personnalisé selon vos goûts. Le parquet du séjour et du couloir a été récemment remplacé. 5 fenêtres sur 6 sont en double vitrage. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels au gaz, assurés par une chaudière de moins de dix ans, entretenue chaque année.
Les meubles hauts et bas ainsi que la plaque de cuisson, la hotte, le lave-vaisselle et le mobilier de salle d’eau restent en place.
La résidence dispose de la fibre, d’un accès Vigik et d’un interphone. Le stationnement est libre dans la cour, sans place privative.
Charges : 880 € par an, soit environ 73 € par mois. Taxe foncière : 1 080 €.
Une opportunité intéressante pour un premier achat ou une résidence principale proche du centre-ville. Contactez-moi pour organiser une visite.
Certaines photos associent l’état réel du bien à du mobilier ou à des éléments décoratifs ajoutés par intelligence artificielle afin de faciliter la projection. Les éléments ajoutés sont non contractuels et ne sont pas compris dans la vente.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 880 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 189 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Matéo GINESTE, Tél. : 0766406825, E-mail : mateo.gineste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 990122053
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370€ et 1900€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 880 € / an
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