Emplacement privilégié à Camponac, proche tram B et parc. Lumineux, balcon, cave, stationnement libre et résidence avec gardien.
PESSAC - STUDIO 33 m² - BALCON & STATIONNEMENT
PESSAC – CAMPONAC | STUDIO 33 M² AVEC BALCON, CAVE ET STATIONNEMENT – 99 000 €
Un emplacement privilégié entre espaces verts, commerces et transports, aux portes de Bordeaux.
Situé dans le quartier de Camponac à Pessac, cet appartement de 33 m² bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, à proximité immédiate du parc de Camponac et de la médiathèque.
À seulement 6 minutes à pied du tramway ligne B (arrêt Camponac-Médiathèque) et 11 minutes de la gare de Pessac, il permet de rejoindre facilement Bordeaux et le secteur universitaire. La ligne de bus 55 complète cette desserte à 9min.
Tous les commerces et services du quotidien sont accessibles à proximité : Carrefour City, boulangerie, pharmacie, restaurants, brasseries, cinéma, mairie et commerces du centre-ville.
Un appartement lumineux et fonctionnel
Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence sécurisée et bien entretenue avec gardien, ce studio offre une pièce de vie lumineuse avec espace nuit et rangements intégrés, ouvrant directement sur un balcon de 4,4 m².
La cuisine indépendante équipée constitue un véritable atout, permettant de séparer les espaces de vie. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble.
Une cave privative en sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire. Des stationnements aériens libres et non attribués sont également disponibles dans la résidence.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 33 m² – 1 pièce
Balcon : 4,4 m²
Pièce de vie: 15,8m²
Salle d'eau avec WC: 4,9 m²
Cuisine indépendante équipée: 10m²
Entrée: 2,2 m²
Rangements intégrés et cave privative
Stationnements libres dans la résidence
Résidence sécurisée avec gardien
L’accès à l’immeuble s’effectue au choix par une rampe d’accès ou par un escalier.
Copropriété de 250 lots
Charges : 1 269 €/an
Taxe foncière : 909 €/an
Un bien adapté à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, grâce à sa proximité avec les transports, les universités, les commerces et les espaces verts.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 250 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1269 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 99 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 90 000 €
Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 10 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien MÉTAYER, Tél. : 0699831983, E-mail : aurelien.metayer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 533221123
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700€ et 1000€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 1 269 € / an
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