Réf 1631197
Saint-Genès – Emplacement stratégique / Ligne de tram B à 300 mètres / Calme / Localisation de premier choix / Proche de toutes commodités.
Le Studio, Idéal pour premier Achat ou Investisseur.
Appartement T1 de 24 m² – Bordeaux Saint-Genès
Situé dans le quartier recherché de Saint-Genès à Bordeaux (33000), découvrez cet agréable appartement T1 de 24 m² en rez-de-chaussée, idéalement placé au cœur d'un environnement vivant et pratique.
À proximité des commerces, des écoles, du lycée, du collège et des crèches, il bénéficie également d'une excellente desserte par les transports en commun, avec le bus et le tramway facilement accessibles. Son emplacement en centre-ville en fait une belle opportunité pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur à la recherche d'un bien fonctionnel dans un quartier apprécié de Bordeaux.
Construit en 1971, l'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec séjour et cuisine équipée, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque mètre carré, dans un cadre agréable et facile à vivre.
L'interphone apporte un confort supplémentaire au quotidien, tandis que son accès en rez-de-chaussée facilite les déplacements.
Les atouts majeurs : emplacement recherché : niché dans le quartier prisé de Saint-Genès, à deux pas du centre-ville, des commerces et de toutes les commodités. Mobilité facilitée : accès immédiat aux transports en commun (tramway et bus). Proche de tout : crèche, écoles, collège et lycée à proximité immédiate, un vrai plus pour la vie de quartier. Un appartement fonctionnel.
Un bien pratique et bien situé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Une visite s'impose, à découvrir sans tarder !
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 571 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 99 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe MOULINÉ, Tél. : 0663832983, E-mail : christophe.mouline@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 823137559
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 446€ et 604€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 571 € / an
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