Appartement à vendre à Paris 19e Arrondissement de 81m²

Dans le quartier de Belleville, vous êtes à quelques pas du métro Pyrénées et tout près du Parc des Buttes-Chaumont et du Parc de Belleville. Vous apprécierez un environnement vivant et agréable, avec commerces de proximité, cafés, restaurants, marchés, écoles et transports.

Ce charmant appartement occupe les 3ème et 4ème étages d'un immeuble de caractère. Son ambiance chaleureuse et son identité singulière ne manqueront pas de vous séduire.

Ce duplex de 4 pièces offre 67,75 m² loi Carrez (92,87 m² au sol). Traversant et orienté plein sud, il profite d'une belle luminosité naturelle durant toute la journée. Sa configuration permet également de bénéficier d'une vue dégagée sur la Tour Eiffel et d'un calme très appréciable.

L'entrée s'ouvre sur un séjour avec cuisine ouverte, formant une pièce de vie conviviale et agréable. Les volumes sont bien exploités et permettent plusieurs aménagements selon vos projets.

Côté nuit, une première chambre se trouve au 3ème étage, tandis qu'une seconde est installée au 4ème étage. Cette disposition peut aussi convenir à la création d'un bureau ou d'une chambre d'appoint. Une salle de bains avec WC complète l'ensemble.

Le charme de l'ancien est omniprésent : parquet massif, poutres apparentes, volumes atypiques et éléments authentiques donnent à cet appartement une véritable personnalité. Le double vitrage apporte par ailleurs un confort thermique et acoustique appréciable au quotidien.

Pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre de caractère dans un secteur recherché de l'Est parisien, ce duplex cumule les qualités : lumière, tranquillité, cachet de l'ancien et accès rapide aux commerces, transports et espaces verts.

Une cave vient également compléter ce bien.

Le bien comprend 7 lots, et il est situé dans une copropriété de 21 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2184 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 665 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 645 050 €
Honoraires charge acquéreur : 19 950 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier ALEXANDRE, Tél. : 0618036217, E-mail : olivier.alexandre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 881189039