Opportunité pour investisseur : Appartement de 2 pièces de 34.41 m2, actuellement loué avec un locataire en place pour un loyer mensuel de 615€. Situé dans un quartier hautement prisé, en plein cœur de Nogent village, cet appartement se trouve dans un immeuble du 19ème siècle à la façade en pierres de meulières. En exclusivité, je vous propose ce charmant appartement traversant au 1er étage, sans ascenseur, dans une rue tranquille à proximité de tous les commerces et transports. L'appartement se compose d'une pièce à vivre avec de belles moulures et un parquet en chêne massif, une chambre, une cuisine séparée donnant sur cour, et une salle d'eau avec WC. Une cave d'environ 7m2 est également incluse. Des travaux seront nécessaires au départ du locataire. Cette offre est à visiter rapidement ! Une opportunité rare dans ce secteur ! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 205 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Natalina LEMOINE, Tél. : 06 22 90 06 70, E-mail : natalina.lemoine@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 438 814 089

Situé à Nogent-sur-Marne (94130), cet appartement bénéficie d'un emplacement prisé offrant un cadre de vie agréable. Proche de commerces et de transports en commun, il permet un accès facile aux services et aux loisirs de la ville. La tranquillité et la verdure environnante en font un lieu idéal pour les familles ou les actifs en quête de confort et de dynamisme. À l'extérieur, ce bien dispose d'une place de parking privative, offrant un avantage considérable dans une ville où le stationnement peut être complexe. À l'intérieur, cet appartement de 98m² se compose d'un séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée, de 2 chambres, d'un dressing, d'une salle de bains, et de toilettes séparées. Son agencement en 4 pièces offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. De plus, la présence d'une cave vient compléter ce bien, offrant un espace supplémentaire pour le rangement. Important : L'isolation des pignons de l'immeuble a été votée et financée : amélioration du DPE dès cet été)! A visiter rapidement Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 36 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 6200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 585 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Silverio DA COSTA, Tél. : 0650661714, E-mail : silverio.dacosta@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 834 821 134

A Nogent sur Marne - Coup de coeur - Idéalement situé, proche du RER A, des commerces, des écoles, du marché. Dans une résidence très bien entretenue avec gardien, je vous présente ce grand 3 pièces de près de 76 m2, lumineux avec balcon. Il se compose d'une entrée, d'un beau séjour de 23 m2 avec parquet, donnant sur balcon en exposition Sud-Est, d'une cuisine semi-ouverte équipée, de 2 chambres avec parquet de 11,70 m2 et 9,70 m2 et d'un espace bureau supplémentaire. Il est possible d'ouvrir totalement la cuisine pour créer un séjour de plus de 31 m2. Vous disposerez également d'une belle salle de bains, de wc séparés et d'un grand cellier de 5m2 qui peut être utilisé en buanderie ou en espace de rangement pour compenser très favorablement une absence de cave en sous-sol. Double vitrage, accès à la résidence par Vigik, place de parking extérieure attribuée dans la résidence et vendue en option. Chauffage collectif au sol, charges comprenant tout à 328 € / mois. Taxe foncière 1427 €. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 120 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3940 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent LEVY, Tél. : 06 18 45 73 85, E-mail : laurent.levy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 498 692 813

Appartement 5 pièces de 111 m² avec rez-de-jardin de 96 m². Niché dans une paisible rue à proximité du centre-ville, Linda Djouadi vous invite à découvrir ce superbe appartement familial de 111 m², situé dans un immeuble de standing en pierre de taille, baigné de lumière naturelle et ouvert sur l'extérieur. Idéalement placé, il se trouve à seulement 12 minutes à pied des gares RER et à proximité immédiate des écoles. Cet appartement se compose d'une généreuse pièce de vie d'environ 44 m² donnant sur un jardin privatif avec terrasse, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, de trois chambres dont une suite parentale, de deux salles de bain et d'un toilette. Deux places de parking et une cave complètent ce bien. Les récents travaux de ravalement de l'immeuble et l'isolation votée du toit-terrasse assurent un confort optimal. De plus, l'appartement offre une flexibilité unique avec la possibilité d'aménager deux appartements distincts, parfait pour les professions libérales ou les investisseurs. Ne tardez pas à le visiter ! Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 745 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Linda DJOUADI, Tél. : 06 99 21 84 17, E-mail : linda.djouadi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 485 008 783

Quartier Viselet, quartier pavillonnaire recherché de Nogent-sur-Marne, ce charmant appartement de 2-3 pièces en duplex offre une vue dégagée sur Paris. A seulement 12 minutes du RER A, 10 minutes du marché et du Centre Ville, cette résidence des années 30 est sécurisée avec interphone et digicode, l'appartement bénéficie d'une orientation Nord, Est et Ouest pour une belle luminosité. L'appartement de 70m² au sol et 44m² en loi carrez est composé d'une entrée avec placard, d'une petite cuisine séparée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une salle d'eau avec WC séparé. Les combles aménagés avec une chambre et un espace bureau, ajoutent une touche de charme et de luminosité à l'appartement, avec de grands velux. Offrant un aménagement pratique et confortable, ce bien lumineux et bien agencé est idéal pour un couple notamment à la recherche d'un espace de vie au calme et avec une vue panoramique dégagée. La cave au sous-sol, offre un espace de rangement supplémentaire. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 41 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1280 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 283 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia CONTY, Tél. : 06 14 39 47 13, E-mail : patricia.conty@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 827 962 135

En bordure du Bois de Vincennes et à 3 minutes du RER de Nogent Sur Marne. dans un immeuble de standing avec ascenseur. Je vous propose ce très bel appartement lumineux et au calme de 64 m2 et refait il y a 4 ans. Il se compose d'un séjour sur paquet et accès au balcon de 5m2 avec vue verdoyante sur les jardins et le bois (exposition Ouest). Vous profiterez de 2 grandes chambres sur parquet, d'une cuisine indépendante équipée, d'une salle de bains, de wc séparés et d'un couloir avec rangements. Une place de parking extérieure dans la résidence sécurisée et une cave sont comprises avec l'appartement proposé. Gardienne dans la résidence. Chaudière au gaz. Interphone. Les commerces sont à proximité ainsi que les écoles. Taxe foncière 2025 €. Charges raisonnables à 250 € / mois, comprenant tout (espaces verts, gardienne, chauffage, eau...). Pas de travaux à prévoir dans l'immeuble (ravalement récent). Quelques photos sont mises en scène pour vous projeter dans un décors plus contemporain. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 150 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent LEVY, Tél. : 06 18 45 73 85, E-mail : laurent.levy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 498 692 813

NOGENT SUR MARNE, Résidence sécurisé limite du Perreux, à proximité de l’École Européenne Léonard de Vinci, des commerces, des bords de marne et transports (bus 114, 120, 210 ...), RER E (Saint-Lazare en moins de 30 mn) proche du RER A et à 3 mn à pied du futur Métro Grand Paris Express, port de plaisance, infrastructures sportives et scolaires (de la maternelle au lycée). Ce charmant 4 pièces traversant et baigné de lumière ! Situé au 5ème étage avec ascenseur et Gardienne et entourée d'espaces verts. Il vous offre; Une belle entrée 4.40m², un double séjour (ou chambre) exposé sud de prés de 30m², une cuisine fermée avec cellier et garde manger de prés de 15m². La partie nuit est est desservie par un couloir avec rangements, deux belles chambres d'environ 12m², d'une salle d'eau avec douche à l'italienne,et d'un WC indépendant. L'appartement, bien que rare, très propre et d'un potentiel énorme par ses volumes, il demande une remise au gout du jour. Stationnement libre à l'intérieur de la résidence, mais si besoin, nous avons également un parking couvert à la vente en sus du prix. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 51 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claudia LOPES, Tél. : 0624415705, E-mail : claudia.lopes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 853 372 555

Quartier du Port, Découvrez cet appartement de 3 pièces, idéalement situé dans le quartier prisé du Port à Nogent-sur-Marne. Avec ses 72.40m², cet espace chaleureux offre un cadre de vie harmonieux et lumineux. Cet appartement est composé de: - une entrée avec placards un séjour-salle à manger donnant sur un balcon exposé plein sud - une cuisine indépendante aménagée et équipée, avec cellier - 2 chambres avec placards - une salle de bains - un WC séparé - un parking en sous-sol Ses atouts sont sa surface extérieure, son emplacement idéal à proximité des bords de Marne ainsi que son bon état. Le séjour a été rénové mais quelques travaux sont à prévoir dans la cuisine et la salle de bains. RER E est à 15 min à pied. Commerces sont à proximité immédiate. Ecoles: Léonard de Vinci à 8min à pied. Bords de Marne à proximité immédiate. Contactez-nous pour visiter au 0784283896 ou 0664336485. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 166 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2221 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane BERNARD- HERBEMONT, Tél. : 0664336485, E-mail : morgane.bernard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 831 372 305

8 Appartements à vendre, NOGENT-SUR-MARNE (94130)

Appartement - 2 pièces - 35m²

Appartement - 4 pièces - 98m²

Appartement - 3 pièces - 76m²

Appartement - 5 pièces - 111m²

Appartement - 3 pièces - 70m²

Appartement - 3 pièces - 64m²

Appartement - 4 pièces - 80m²

Appartement - 3 pièces - 72m²

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