Situé au sein d’une résidence parfaitement entretenue, cet appartement de type T3 de 72 m², niché au cinquième étage sur sept, offre un cadre de vie agréable et lumineux. Entièrement rénové avec soin, il séduit dès l’entrée par la qualité de ses prestations et son état irréprochable. Les sols, les murs, ainsi que l’ensemble des finitions ont été refaits avec goût, permettant une installation immédiate sans aucun travaux à prévoir. L’espace de vie, baigné de lumière, s’organise autour d’une belle cuisine ouverte, moderne et conviviale, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L’agencement optimisé renforce la sensation de volume et de confort au quotidien. L’appartement dispose également d’une cave, offrant un espace de stockage appréciable, ainsi que d’une place de parking extérieure, un véritable atout pour votre tranquillité. Ce bien réunit tous les critères recherchés : luminosité, rénovation de qualité, fonctionnalité et environnement soigné. Une opportunité à découvrir rapidement. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 176 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2720 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carole MONIER, Tél. : 0618415651, E-mail : carole.monier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 938044492

Rare à la vente dans un magnifique parc boisé , Idéal investisseur ou primo-accédant : Dans une résidence recherchée " les grands bureaux " face à Effiscience et dans un magnifique parc , Appartement de type F2 en duplex sur un 2 eme et 3 ème étage . L'accès se fait par le 3ème étage, par une entrée avec rangement donnant sur la cuisine et le séjour très lumineux . Un WC est à ce niveau . La chambre ainsi que la salle de bain sont situées au niveau inférieur . Un grand balcon exposé Nord-Ouest vous permettra de profiter des extérieurs . Il se compose de la façon suivante : Entrée 2,72 , Cuisine 3,84 , Séjour 16,12 , 1 toilettes (WC) 1,05 A u niveau inférieur : chambre 16,40 ; salle de bain 8,44 ; Couloir 4,73 Une cave et une place de stationnement viennent compléter ce bien Excellent DPE Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 880 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 143 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe PERRINE, Tél. : 06 64 40 05 02, E-mail : philippe.perrine@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 848 560 975

Découvrez cet appartement de 2 pièces, situé au dernier étage (2e) d’une petite résidence calme et bien entretenue, à proximité immédiate d’un agréable parc. D’une superficie bien agencée, il se compose d’une entrée, d’un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, d’une chambre confortable et d’une salle d’eau avec WC. Pour compléter ce bien, vous bénéficiez également d’une cave pratique pour le rangement. Côté équipements, l’appartement est doté d’une chaudière au gaz, de huisseries en double vitrage et de volets roulants, assurant confort et isolation. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de le personnaliser selon vos envies. Actuellement loué à 506 euros dont 40 euros de charges, cet appartement représente une belle opportunité pour un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 32 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 83 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien SERRET, Tél. : 06 68 38 27 01, E-mail : fabien.serret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 518 565 452

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