À Pierre-Bénite, à deux pas du campus de médecine Lyon Sud, découvrez cet appartement T1 bis meublé de 29,2 m², vendu avec locataire en place, idéal pour un placement locatif sécurisé et sans gestion. Le bien Situé au 2? étage, il comprend une entrée, une salle d’eau avec WC et branchement lave-linge, une pièce de vie lumineuse exposée Sud, ainsi qu’une kitchenette équipée. Mobilier inclus : lit, bureau, TV. Bail commercial sécurisé • Bail en cours jusqu’au 31/08/2026, reconductible tacitement jusqu’en 2035 • Revenus garantis : 5 157,76 € HT/an (~430 € HT/mois) • Loyers versés par l’exploitant LOGIFAC (groupe OHLE) • Aucune vacance, aucun impayé Gestion déléguée Entretien et maintenance assurés par l’exploitant, aucun frais de gestion, aucun travaux à prévoir. Résidence avec services Accueil, salle de travail, laverie, local vélos – complexe sécurisé de 182 logements. Accessibilité Métro B et bus C7, C10, C88 à proximité immédiate. Un investissement clé en main, rentable aujourd’hui et libre de toute stratégie à terme. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous pour obtenir la fiche de rentabilité complète et organiser une visite. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 271 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 450 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 105 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine PAROLINI, Tél. : 0674580811, E-mail : karine.parolini@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 441547262

Spécial Investisseurs – Résidence Étudiante LOGIFAC JULES COURMONT Pierre-Bénite (69310) – À deux pas du Campus de Médecine Lyon Sud – Oullins/Pierre-Bénite Appartement meublé T1 bis de 29,2 m², vendu avec son locataire en place, idéal pour un placement locatif sécurisé, rentable et sans contraintes de gestion. Bail Commercial Sécurisé 	•	Bail en cours jusqu’au 31 août 2026, reconductible tacitement jusqu’en 2035 	•	L’acquéreur reprendra le bien aux mêmes conditions contractuelles que le bailleur actuel, garantissant une stabilité locative et financière à long terme. 	•	Revenus locatifs garantis : 5 157,76 € HT par an (~430 € HT / mois) 	•	Loyers versés directement par l’exploitant professionnel LOGIFAC (groupe OHLE) 	•	Aucun impayé, aucune vacance locative À l’issue du bail, le bien sera libre d’occupation, offrant à l’acquéreur la possibilité de : 	•	Poursuivre la location, 	•	Changer de mode d’exploitation, 	•	Ou en disposer librement (occupation, revente, etc.). Gestion Sans Contraintes 	•	Gestion, entretien et maintenance assurés par l’exploitant 	•	Aucun frais de gestion, aucun travaux à prévoir Résidence Étudiante avec Services Complexe sécurisé de 182 logements, offrant : 	•	Service d’intendance et accueil sur place 	•	Salle de travail 	•	Laverie 	•	Local à vélos Descriptif du Bien 	•	Entrée 	•	Salle d’eau avec WC et branchement machine à laver 	•	Pièce de vie meublée, lumineuse et orientée Sud 	•	Kitchenette équipée (réfrigérateur, micro-ondes, plaques de cuisson) 	•	Mobilier inclus : lit simple, bureau, TV Situation et Accessibilité 	•	Accès rapide à Lyon et au Campus Lyon Sud 	•	Métro B et lignes de bus C7, C10, C88 à proximité immédiate. Un investissement clé en main, offrant un revenu garanti, une gestion totalement déléguée et une liberté totale à terme. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir la fiche de rentabilité complète, les conditions du bail et les modalités d’acquisition. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 182 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 450 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 105 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine PAROLINI, Tél. : 0674580811, E-mail : karine.parolini@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 441547262

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