Appartement à vendre à LEXY de 82m²

• PRIX SPECIAL DERNIERS LOTS !!!
• PROGRAMME NEUF, GARANTIE 10 ANS !
• FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS : 2,5%
• RESERVEZ VOTRE CRÉNEAU DE VISITE : MARC CARNIEL SAFTI 07 67 04 54 48

Situé à Lexy (54720), commune résidentielle, c’est un luxueux appartement T3 de 82.50 m², ETAGE1, offrant un cadre de vie calme et agréable.

Les commerces locaux et grandes surfaces, les écoles (maternelle/primaire/collège), les chemins de promenades, les clubs de loisirs, les soins, les transports en communs, la gare (5mn), les grands axes (2mn) et les frontieres (5mn): tout est proche à LEXY.

Ce bien offre :
• Une place de garage privative en sous-terrain sécurisé
• Une place de parking privative en extérieur, devant la résidence,
• Un ascenseur desservant tous les étages
• Un accès sécurisé avec Visiophone
un atout indéniable pour garantir votre confort au quotidien.

L'ensemble immobilier, livrable le premier trimestre 2027, présente une architecture moderne et soignée, avec des matériaux et finitions de qualité, s'intégrant harmonieusement dans son environnement. Avec ses finitions élégantes et son design épuré, cet appartement saura séduire les amateurs de style contemporain.

À l'intérieur, ce bien d'exception se caractérise par :
• 1 grand salon-séjour-cuisine lumineux et ouverts sur terrasse-loggia (précablage cuisine inclus)
• 1 hall équipé d’un vestiaire (portes de placards incluses)
• 1 toilette séparé (WC suspendu et faiences inclus)
• 1 vaste salle de bain (sanitaires, meubles, faiences, le tout inclus dans la prestation)
• 2 chambres dont 1 très spacieuse
• 1 local : cellier ou dressing

L’appartement est équipé d’une chaudière gaz individuelle, d’excellents doubles vitrages SCHUCO, de portes intérieures qualitatives, et de carrelage de qualité sur toute la superficie du bien. Par ailleurs, la terrasse-loggia est livré finie avec des balustres modernes en fer plat noir et un revêtement de caillebotis de bois, sur une étanchéité efficace et contrôlée.

A prévoir par l’acquéreur (non inclus dans le prix) : peinture des murs de chacune des pièces, installation d’une cuisine (meubles et appareils).

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 51 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 270 515 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marc CARNIEL, Tél. : 07 67 04 54 48, E-mail : marc.carniel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 849555438