Réf 1735012
Véritable 2 pièces rénové, meublé et loué, DPE C, locataire en CDI avec garants, rentabilité brute de 5,03 %, faible rotation locative.
LEVALLOIS CŒUR DE VILLE – MÉTRO – 2 PIÈCES – INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN – DPE C
Un véritable deux-pièces plein de charme, lumineux, rénové, parfaitement optimisé et déjà loué : l'investissement idéal au cœur de Levallois !
À proximité immédiate du marché Henri-Barbusse, de la mairie et des commerces, à seulement 300 mètres du métro Anatole-France (ligne 3), découvrez ce ravissant appartement de 22,93 m², vendu entièrement meublé et équipé.
Un investissement locatif qui a fait ses preuves ! Bénéficiant d'un excellent historique locatif, sans vacance entre les locations et avec une faible rotation des occupants, ce véritable deux-pièces offre, grâce à sa chambre indépendante, un confort appréciable favorisant la stabilité locative.
Actuellement occupé par une jeune femme en activité professionnelle, dont le dossier locatif présente de solides garanties (CDI et deux cautions solidaires), il procure des revenus immédiats dès l'acquisition.
Loyer : 1 174 € HC/mois, soit 14 088 € par an et une rentabilité brute de 5,03 %.
Situé au 4e et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble ancien, au calme sur cour, l'appartement séduit par sa luminosité, son parquet ancien, sa cheminée et sa verrière.
Chaque mètre carré est optimisé : séjour avec canapé-lit Maison du Convertible, coin repas, télévision, cuisine équipée (réfrigérateur-congélateur, plaques, four combiné encastré, lave-linge et rangements).
La chambre indépendante avec porte à galandage dispose d'une literie Mérinos, d'une grande armoire et d'un bureau. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC séparés avec fenêtre complètent l'ensemble.
Une cave complète ce bien.
Vendu avec son mobilier et ses équipements, cet appartement rénové, classé C au DPE, ne nécessite aucun investissement supplémentaire pour poursuivre la location.
La copropriété a bénéficié de travaux importants : traitement de façade, mise à la terre des logements et ravalement de la façade arrière du bâtiment A, réceptionné fin 2024.
Un investissement patrimonial clé en main, associant emplacement recherché, revenus immédiats, locataire en place, charme de l'ancien et stabilité locative.
Bail meublé en cours, prochaine échéance le 18 juillet 2027.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 26 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 280 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Marine VIEL, Tél. : 0669284000, E-mail : marine.viel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 440453348
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390€ et 570€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 1 € / an
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