Réf 1706623
Le Raincy Hyper-centre T3 de 71m² ,Séjour de 34m² exposé SUD. Vue dégagée au 4e étage. Vie "tout à pied" & RER E à 5mn.
Le Raincy centre : T3 spacieux, vue dégagée
Idéalement situé à l’angle de l’allée Nicolas Carnot et de l’avenue de la Résistance, au cœur du centre-ville, ce superbe 3 pièces traversant de 71 m² offre un mode de vie "tout à pied". À seulement 5 minutes de la gare RER E, vous profitez de la proximité immédiate des commerces, du marché et des écoles.
Les points forts :
Calme & Lumière : Perché au 4ème et dernier étage, profitez d'une exposition Plein Sud avec vue dégagée et sans aucun voisin au-dessus.
Volumes généreux : Une pièce de vie exceptionnelle de 34 m², rare pour cette surface.
Agencement idéal : Cuisine séparée, 2 belles chambres, salle d’eau moderne et WC indépendant. Une cave complète ce bien.
Le + Investisseur : Potentiel locatif de 1600 € CC.
Optimisation DPE : Passage en Classe D possible par simple remplacement de la chaudière.
Un appartement lumineux et stratégiquement situé. Idéal premier achat ou investissement locatif sécurisé !
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 269 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas FAUCHERE, Tél. : 0674365565, E-mail : thomas.fauchere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 943095794
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680€ et 2330€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 1 500 € / an
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