Appartement deux pièces d’une superficie de 53 m², situé au premier étage d’une résidence avec ascenseur, dans un environnement calme et agréable. L’entrée s’ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse, intégrant un placard mural ainsi qu’une cuisine équipée ouverte sur le séjour. Cet espace offre un accès direct à une terrasse de 10 m², idéale pour profiter des beaux jours. Un dégagement dessert une chambre confortable de 13 m², un cellier ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire et de WC. Le logement est équipé d’une climatisation réversible, assurant un confort optimal été comme hiver. La résidence dispose également d’un local à vélos. L’appartement bénéficie d’une place de parking privative ainsi que d’un garage. Situé le long du canal, l’immeuble profite d’un cadre verdoyant et paisible, avec un accès direct sécurisé par portail, tout en restant à proximité immédiate des commodités (Carrefour Express, boulangerie, médecin…). Les charges de copropriété s’élèvent à environ 120 € par mois, réglées trimestriellement (hors consommations individuelles d’électricité, de gaz et taxe d’enlèvement des ordures ménagères). Le bien est actuellement loué mais sera libre de toute occupation pour la vente. La chaudière gaz individuelle sera prochainement remplacée. Le ravalement de façade vient d’être réalisé. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1440 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu SCHARTNER, Tél. : 0672519912, E-mail : mathieu.schartner@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le numéro 980 391 247

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