-Situé bas Floirac à 2 minutes de Bordeaux et 5 minutes des commerces (hypermarché, salle de concerts etc...). T3 de 66m2 au 1er étage avec ascenseur dans une résidence de 2009. -Coup de coeur assuré pour ce bien qui se compose: d'un séjour, deux chambres, une cuisine, une salle de bain, WC séparé. Une grande terrasse de 22m2 complète le bien. Chauffage électrique. Une place de parking. L'ensemble à été refait à neuf avec goût. -Résidence sécurisée et bien entretenue. Charges de copropriété: 387€/Trimestre Taxe foncière: 1363€/an Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 109 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christopher LEPLEUX, Tél. : 06 28 68 40 68, E-mail : christopher.lepleux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 802 206 532

Proche Bordeaux, du centre de Floirac et des commerces, secteur ARENA / Bas Floirac. Découvrez ce charmant appartement/maison de plain-pied d’environ 42M2 au sein d’une copropriété aux faibles charges. Profitez d’une cuisine ouverte, aménagée et équipée, d’une belle pièce de vie avec son espace dinatoire et son séjour donnant sur la terrasse, d’une chambre séparée avec placard et d’une salle d’eau avec WC. Vous serez séduits par les nombreux rangements très astucieux permettant une optimisation efficace de chaque pièce ainsi que par la hauteur sous plafond de la maison. Un cellier extérieur complète se bien. Possibilité de garer une voiture. A visiter sans tarder ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 109 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 193 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie NOGUES, Tél. : 0745081267, E-mail : nathalie.nogues@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 539 820 688

Bas Floirac, proche du pont Simone Veil et des transports (bus 16-28-45), venez découvrir ce T3 en parfait état, au premier étage de la résidence Le Patio Verde, bien tenue et sécurisée. L’appartement d’environ 68,5m2, orienté Sud-Ouest, est très calme et bénéficie d’une vue dégagée. Il se compose d’une entrée, un grand salon de près de 25m2 avec une cuisine ouverte équipée, deux chambres, une salle de bain et des WC séparés. Le salon et les deux chambres communiquent directement sur une grande terrasse d’environ 23 m2. Une place de parking couvert en rez de chaussée complète le bien. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 115 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1448 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 247 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien BASTIER, Tél. : 0678601263, E-mail : julien.bastier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 525 174 132

A proximité des écoles, commerces et de l'Arena de Floirac, je vous invite à venir découvrir ce magnifique appartement duplex montant, entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Vous serez séduits par les volumes généreux, l'ingéniosité de la répartition des espaces et leur configuration. Disposé sur les deux derniers étages de la résidence, vous apprécierez une entrée spacieuse desservant les trois chambres, dont une suite parentale, son dressing et sa salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain et une buanderie. Le petit plus: chaque chambre possède son petit balcon privatif et intimiste. A l'étage, une pièce de vie lumineuse ainsi qu'une cuisine entièrement équipée s'ouvrent sur une terrasse panoramique aménagée. Vous l'aurez compris, cet appartement est une invitation à la détente, aux espaces cocooning offrant des couchés de soleil sur la ville à couper le souffle. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1990 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carole PAMPOULIE, Tél. : 0626370579, E-mail : carole.pampoulie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 439 468 398

Situé à Floirac, à proximité des transports et de Bordeaux, au 3ème et dernier étage, découvrez cet appartement de 80 m2, avec sa grande terrasse de 55 m2 exposée plein sud ! Il se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine semi-ouverte avec cellier, de 3 chambres avec rangements, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Un parking extérieur, appartenant à l'immeuble, complète ce bien. Un appartement agréable avec un extérieur qui surplombe l'environnement et qui permet de profiter des beaux jours avec une tranquillité appréciable ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1237 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Johann RUFFAT, Tél. : 0631513993, E-mail : johann.ruffat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 753 279 603

En plein centre de Floirac, proche de Bordeaux Bastide, mais aussi du pont Simone Veil, dans une résidence composée de 2 îlots d'habitation qui dévoilent au rez-de chaussée des commerces et des locaux d’activités qui participent à la vie de quartier et simplifient le quotidien des résidants, découvrez un joli appartement de 3 pièces de 73 m2. Ce bien est composé d' une entrée, d'un séjour avec sa cuisine ouverte de 33 m2, d'un cellier, de 2 chambres dont une avec un dressing, d'une SDE et d'un WC. Une terrasse d'environ 6 m2 orienté Ouest et une place de parking en sous sol complètent l'offre de ce bien. L'ensemble de ces appartements s’organisent dans les étages et profitent d’orientations et de volumétries variées pour s’ouvrir sur de beaux extérieurs : terrasses plein ciel et généreuses loggias. Le bien est proposé en VEFA - Livraison prévue fin 2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie HERY, Tél. : 0629022828, E-mail : elodie.hery@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 947 946 588

6 Appartements à vendre, FLOIRAC (33270)

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