Réf 1711618
Résidence récente 2025, DPE A, loggia avec vue dégagée, parking sécurisé et tram à 400 m : confort et praticité au quotidien.
T3 récent, loggia, parking et DPE A
EN EXCLUSIVITÉ – BORDEAUX SUD | T3 RÉCENT AVEC LOGGIA ET PARKING SÉCURISÉ
Découvrez ce bel appartement T3 de 66 m², situé au 3? étage avec ascenseur d’une résidence récente livrée en 2025, offrant un cadre de vie moderne, confortable et paisible.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes bien agencés et la luminosité de cet appartement aux prestations contemporaines.
La pièce de vie, agréable et conviviale, accueille un séjour ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace se prolonge naturellement vers une loggia d’environ 6 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, offrant une vue dégagée et un espace extérieur appréciable pour profiter de moments de détente.
L’espace nuit, bien distinct, se compose de deux chambres confortables de 13,3 m² et 11,5 m², toutes deux équipées de rangements intégrés. Une salle d’eau fonctionnelle et des WC indépendants viennent compléter l’agencement de ce bien.
Une place de stationnement couverte et sécurisée complète l’appartement, un véritable avantage pour faciliter votre quotidien.
Côté confort, vous profiterez des prestations d’une construction récente, répondant aux exigences actuelles en matière de performance énergétique. Avec son excellent classement DPE A, cet appartement offre un confort thermique appréciable et une consommation énergétique maîtrisée.
Son emplacement constitue également un atout : situé dans un environnement calme, il bénéficie d’une proximité pratique avec les transports en commun, notamment un arrêt de tramway à seulement 400 mètres, facilitant vos déplacements vers les différents quartiers de Bordeaux.
Un appartement lumineux, fonctionnel et prêt à vivre, réunissant modernité, performance énergétique, extérieur et stationnement sécurisé.
Idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.
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Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 225 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1912 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 240 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Dimitri HENRYE, Tél. : 0761516438, E-mail : dimitri.henrye@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 833375512
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 334€ et 452€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 1 912 € / an
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