T2 lumineux, clim réversible, calme et sans travaux à quelques minutes à pied de la Place Nansouty.
T2 coup de cœur proche Nansouty
BORDEAUX NANSOUTY – T2 TRAVERSANT, LUMINEUX ET CLÉ EN MAIN !
À quelques minutes à pied de la très prisée Place Nansouty, découvrez ce charmant T2 de 41 m², situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété de seulement 6 lots.
Derrière son entrée privative, un escalier mène directement à l’appartement, avec un espace de rangement astucieux à aménager sous les marches.
À l’étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie, lumineuse grâce à sa configuration traversante et son exposition plein sud. Pour profiter de cette belle luminosité en toute saison, une climatisation réversible garantit un confort appréciable aussi bien en été qu’en hiver.
L’espace de vie, ouvert sur la cour commune de la résidence, bénéficie d’un environnement calme, à l’écart de l’agitation de la rue. La cuisine entièrement équipée (plaques, four, micro-ondes et lave-vaisselle) et la chambre complètent cet appartement fonctionnel et parfaitement entretenu.
Autre atout : aucun travaux à prévoir dans l’appartement ! L’installation électrique est aux normes et le DPE classé C témoigne d’une très bonne performance énergétique.
Côté copropriété, la toiture fait l’objet d’un suivi régulier, avec un simple entretien courant programmé en 2029. Un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) a également été réalisé et confirme le bon état général du bâtiment. De quoi investir avec sérénité !
Enfin, son emplacement vous permet de profiter pleinement de la vie bordelaise : commerces de proximité, Carrefour City, Place Nansouty et tramway B sont facilement accessibles à pied.
Que ce soit pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement réunit luminosité, confort moderne et emplacement recherché.
Une belle opportunité à découvrir lors d’une visite !
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1384 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 179 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Tania BOUCHIBA, Tél. : 0614630159, E-mail : tania.bouchiba@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 943622357
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600€ et 880€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 1 384 € / an
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