Appartement à vendre à BALARUC-LES-BAINS de 23m²

104 999 €

Balaruc-les-Bains – 3ème étage (résidence sécurisée)

Un bijou rare à saisir : Studio 23 m² entièrement rénové, prêt à vivre ou à louer !

Offrez-vous un pied-à-terre au cœur des Thermes, ou un investissement locatif ultra-rentable !

Ce studio entièrement refait à neuf est une pépite pour :
? Les curistes (proximité immédiate des Thermes de Balaruc).
? Les investisseurs (rendement locatif jusqu’à 8 000 €/an).
? Les étudiants ou actifs (logement clé en main, proche des commodités).
? Les amoureux de la nature (vue dégagée , calme et lumière).

Un cadre exceptionnel

3ème étage = pas de vis-à-vis, lumière maximale.
Résidence sécurisée (digicode, voisinage calme).
Proche de tout :
Thermes de Balaruc : 5 min à pied.
Etang de Thau : 10 min à pied (baignade, balades).
Commerces et restaurants : Boulangerie, supermarché, marché à moins de 500 m.
Transports : Bus vers Sète et Montpellier à 2 min.
Un intérieur clé en main, prêt à habiter ou à louer

Tout est neuf, rien à prévoir ! Le studio est vendu entièrement équipé :
Cuisine équipée :

Plaques induction, hotte, four, micro-ondes.
Meubles de rangement neufs.
Réfrigérateur et lave-linge. Salle d’eau moderne :
Douche à l’italienne, meuble vasque, miroir LED.
Penderie et rangements intégrés. Confort supplémentaire :
Chauffage électrique performant .
Fenêtres double vitrage (isolation phonique et thermique).
Sol vinyle design et facile d’entretien.
Équipement locatif inclus : Vaisselle, couverts, draps, serviettes (prêt à louer dès l’achat !).
Un investissement ultra-rentable : Jusqu’à 8 000 € de revenus locatifs par an !

Balaruc-les-Bains est la destination thermale phare du Sud, avec une demande locative forte toute l’année :

Curistes (séjours de 3 semaines en moyenne).
Touristes (été, week-ends).
Étudiants ou actifs (proximité de Montpellier/Sète).
Simulation de rentabilité (hors charges)

Pourquoi ce studio est un coup de cœur ?

? Neuf et prêt à louer : Pas de travaux, pas de stress, locataire possible dès la signature.
? Vue exceptionnelle : L’étang de Thau à perte de vue, sans vis-à-vis.
? Emplacement stratégique : Proche des Thermes (locataires garantis) et des commerces.
? Résidence sécurisée : Digicode, voisins calmes, immeuble bien entretenu.
? Investissement rentable : Jusqu’à 7% de rendement net (rare pour un studio !).

Disponible immédiatement – Visites 7j/7 !

Un calcul personnalisé de rentabilité (selon votre projet).
Une offre sérieuse (dossier prêt en 48h).

Les studios neufs, avec vue et proches des Thermes se vendent en moins de 15 jours à Balaruc. Contactez-moi dès maintenant pour réserver votre visite ou faire une offre !

Infos clés à retenir :

Surface : 23 m² (optimisés).
Étage : 3ème (sans ascenseur).
État : Neuf, clé en main.
Equipement : Cuisine, salle d’eau, literie, électroménager inclus.
Rendement locatif : Jusqu’à 8 000 €/an.
Disponibilité : Immédiate.
Dernière chance : Ce bien ne restera pas longtemps sur le marché !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 104 999 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Adil EL HASNOUNI, Tél. : 0663146196, E-mail : adil.elhasnouni@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 898030713