Balaruc-les-Bains – 3ème étage (résidence sécurisée) Un bijou rare à saisir : Studio 23 m² entièrement rénové, prêt à vivre ou à louer ! Offrez-vous un pied-à-terre au cœur des Thermes, ou un investissement locatif ultra-rentable ! Ce studio entièrement refait à neuf est une pépite pour : ? Les curistes (proximité immédiate des Thermes de Balaruc). ? Les investisseurs (rendement locatif jusqu’à 8 000 €/an). ? Les étudiants ou actifs (logement clé en main, proche des commodités). ? Les amoureux de la nature (vue dégagée , calme et lumière). Un cadre exceptionnel 3ème étage = pas de vis-à-vis, lumière maximale. Résidence sécurisée (digicode, voisinage calme). Proche de tout : Thermes de Balaruc : 5 min à pied. Etang de Thau : 10 min à pied (baignade, balades). Commerces et restaurants : Boulangerie, supermarché, marché à moins de 500 m. Transports : Bus vers Sète et Montpellier à 2 min. Un intérieur clé en main, prêt à habiter ou à louer Tout est neuf, rien à prévoir ! Le studio est vendu entièrement équipé : Cuisine équipée : Plaques induction, hotte, four, micro-ondes. Meubles de rangement neufs. Réfrigérateur et lave-linge. Salle d’eau moderne : Douche à l’italienne, meuble vasque, miroir LED. Penderie et rangements intégrés. Confort supplémentaire : Chauffage électrique performant . Fenêtres double vitrage (isolation phonique et thermique). Sol vinyle design et facile d’entretien. Équipement locatif inclus : Vaisselle, couverts, draps, serviettes (prêt à louer dès l’achat !). Un investissement ultra-rentable : Jusqu’à 8 000 € de revenus locatifs par an ! Balaruc-les-Bains est la destination thermale phare du Sud, avec une demande locative forte toute l’année : Curistes (séjours de 3 semaines en moyenne). Touristes (été, week-ends). Étudiants ou actifs (proximité de Montpellier/Sète). Simulation de rentabilité (hors charges) Pourquoi ce studio est un coup de cœur ? ? Neuf et prêt à louer : Pas de travaux, pas de stress, locataire possible dès la signature. ? Vue exceptionnelle : L’étang de Thau à perte de vue, sans vis-à-vis. ? Emplacement stratégique : Proche des Thermes (locataires garantis) et des commerces. ? Résidence sécurisée : Digicode, voisins calmes, immeuble bien entretenu. ? Investissement rentable : Jusqu’à 7% de rendement net (rare pour un studio !). Disponible immédiatement – Visites 7j/7 ! Un calcul personnalisé de rentabilité (selon votre projet). Une offre sérieuse (dossier prêt en 48h). Les studios neufs, avec vue et proches des Thermes se vendent en moins de 15 jours à Balaruc. Contactez-moi dès maintenant pour réserver votre visite ou faire une offre ! Infos clés à retenir : Surface : 23 m² (optimisés). Étage : 3ème (sans ascenseur). État : Neuf, clé en main. Equipement : Cuisine, salle d’eau, literie, électroménager inclus. Rendement locatif : Jusqu’à 8 000 €/an. Disponibilité : Immédiate. Dernière chance : Ce bien ne restera pas longtemps sur le marché ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 104 999 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adil EL HASNOUNI, Tél. : 0663146196, E-mail : adil.elhasnouni@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 898030713

Offrez-vous un cadre de vie privilégié avec cet appartement T2 de 40 m² entièrement rénové, idéalement situé en première ligne face à l’étang de Thau, avec une vue dégagée sur le mont Saint-Clair, à seulement quelques pas des Thermes, sur la commune de Balaruc-les-Bains. Implanté au 2? étage et demi d’une résidence intimiste sans ascenseur, ce bien séduit par sa luminosité naturelle et son agencement parfaitement optimisé. Dès l’entrée, un hall fonctionnel dessert une salle d’eau contemporaine ainsi que des toilettes indépendantes. La cuisine, séparée et entièrement équipée, conjugue confort et praticité au quotidien. Le séjour climatisé, généreusement ouvert sur l’extérieur, offre un espace de vie agréable et conduit vers un coin nuit intelligemment aménagé. Véritable point fort de l’appartement, la terrasse exposée plein sud d’environ 6 m² dévoile un panorama remarquable sur l’étang, offrant un spectacle permanent au fil des saisons et des lumières. Une cave en rez-de-chaussée complète ce bien rare, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre de qualité ou un investissement patrimonial. Un emplacement recherché, une vue exceptionnelle et un bien prêt à vivre : une opportunité à ne pas manquer. Contactez-moi pour organiser une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 66 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 744 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mikael BELTRAN BUJ, Tél. : 0615114507, E-mail : mikael.beltranbuj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 919130468

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