Un cadre de vie idéal à deux pas du lac, caractérisé par de superbes volumes et un charme absolu
Appartement d'exception au coeur de la vieille ville
Situé à Annecy, cet appartement d'exception bénéficie d'un emplacement privilégié. Ce magnifique bien se niche au cœur du centre-ville historique, en pleine zone piétonne, offrant un accès immédiat à toutes les commodités : commerces, restaurants, transports en commun et établissements scolaires. Un cadre de vie idéal, à deux pas du lac.
Se positionnant au premier étage, coté rue et au rez-de-chaussée coté cour, cet appartement, entièrement sécurisé, dispose d'une terrasse, offrant un environnement paisible en ville et lumineux par son exposition Nord-Sud.
Alliant cachet et authenticité, lce bien d'exception offre une surface habitable de 154 m², comprenant 5 pièces bien agencées, de grands volumes et une belle hauteur sous plafond. Très lumineux, il est traversant et bénéficie du soleil durant toute la journée; Le calme est apporté par les fenêtres en double vitrage récentes;
La cuisine de 20 m², entièrement équipée et indépendante, accueillera votre tablée, tandis que le salon chaleureux vous offrira un espace de convivialité. Côté nuit, deux vastes chambres de 24 m² et 31 m², ornées de cheminées décoratives confèrent un caractère unique à l'espace. L'une d'elles s'ouvre directement sur l'agréable terrasse. Un grand dressing de 10 m², un bureau, une salle de bains avec baignoire et une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé complètent ce bien.
De nombreux rangements ainsi qu'une cave le rendent très fonctionnel, le chauffage est individuel, au gaz, idéal pour accueillir votre famille !
Une véritable pépite, à visiter sans tarder !
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 770 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline THOMASSET, Tél. : 07 84 58 81 00, E-mail : maryline.thomasset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 900679861
Bilan énergétique
Non RenseignéCharges estimées : 600 € / an
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