Une lumière privilégiée dans un intérieur élégant avec des aménagements soignés
ANNECY - RUE ROYALE L'ELEGANCE DE L'ANCIEN, UN PANORAMA D'EXCEPTION
Certaines adresses ont le privilège d’offrir bien plus qu’un lieu de vie. Au cœur d’Annecy, cet appartement de caractère conjugue le charme de l’ancien, une lumière remarquable et une vue dégagée et pérenne sur le château et les montagnes.
Situé rue Royale, au 5? étage avec ascenseur d’un bel immeuble de 1932, cet appartement traversant de 84,35 m² loi Carrez séduit par son élégance intemporelle et la qualité de ses aménagements.
Parquet en chevron, moulures, rosaces et belle hauteur sous plafond composent un décor raffiné, sublimé par des réalisations sur mesure et des prestations contemporaines soigneusement intégrées.
Le salon et la salle à manger offrent un bel espace de réception de 27 m², prolongé par un balcon filant de 6 m² exposé plein sud.
Depuis la pièce de vie, le regard s’élève au-dessus des toits annéciens pour rejoindre le château et les montagnes. Une perspective dégagée et pérenne, véritable signature de ce lieu singulier, qui offre chaque jour un spectacle renouvelé au fil des saisons.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, allie fonctionnalité et confort.
L’espace nuit accueille deux chambres aux atmosphères soignées : une chambre principale avec dressing et bibliothèque sur mesure, ainsi qu’une seconde chambre dotée de rangements intégrés et bénéficiant d’un accès direct au balcon.
Une salle de bains entièrement rénovée, associant douche et baignoire, ainsi que des toilettes indépendantes complètent l’ensemble.
Une cave et deux greniers complètent ce bien, offrant des espaces de rangement particulièrement appréciables.
En complément, possibilité d’acquérir un garage situé à environ 100 mètres de l’appartement, équipé d’une borne de recharge électrique.
Une localisation privilégiée pour profiter pleinement de l’art de vivre annécien, entre dynamisme du centre-ville, douceur des promenades au bord du lac et plaisir de retrouver chez soi un intérieur lumineux ouvert sur les montagnes.
Un appartement singulier, où le charme de l’ancien rencontre la beauté d’un panorama exceptionnel. Une adresse rare pour les amateurs de biens de caractère en quête d’un art de vivre privilégié au cœur d’Annecy.
Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3176 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 780 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LAGNEL, Tél. : 0767842127, E-mail : julie.lagnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 939946794
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160€ et 1620€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 3 176 € / an
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