Une adresse rare au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés d'Annecy
ANNECY - TRIANGLE D'OR I VUE LAC ET ELEGANCE CONTEMPORAINE
À quelques pas du lac, au sein d’une résidence de standing, découvrez cet appartement de 78 m2 entièrement rénové avec des prestations haut de gamme. Les meubles réalisés sur mesure soulignent le soin apporté à chaque détail et confèrent à l'ensemble une élégance harmonieuse.
Sa pièce de vie de 43 m2, lumineuse et élégante, accueille un salon ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, avec une vue sur le lac. Dans son prolongement, un balcon filant de 12 m2 exposé sud-ouest offre une agréable ouverture sur l’extérieur.
L’espace nuit comprend deux chambres, dont une avec dressing, une salle de douche contemporaine et des toilettes séparées.
Atout singulier, la seconde chambre dispose de portes à galandage permettant de moduler les volumes selon les besoins. Une utilisée comme chambre, bureau ou espace d’appoint, elle offre une réelle polyvalence. Une fois ouverte, elle prolonge harmonieusement la pièce de vie et permet de profiter d'un espace de réception encore plus généreux.
La climatisation réversible intégrée dans l’appartement assure un confort optimal en toute saison.
Une rénovation soignée, une configuration modulable et une adresse d’exception, à proximité immédiate du lac et du centre d’Annecy.
Garage proposé en supplément.
Un bien raffiné, idéal pour une résidence principale de standing ou un pied-à-terre privilégié au cœur d’Annecy.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 95 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2943 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 777 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LAGNEL, Tél. : 0767842127, E-mail : julie.lagnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 939946794
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770€ et 1042€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 2 943 € / an
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