Name: Conseiller immobilier SAFTI Laurent RAMAGNANO Saint-Amant-Tallende (63450)
Address: SAINT-AMANT-TALLENDE, 63450, FR
Telephone: 06 45 25 43 15

A Authezat, commune située à 20km au sud de Clermont-Ferrand, village en bordure de l'Allier et en accès direct à l'A75. Située dans un secteur résidentiel, je vous propose cette belle maison construite en 2007 sur une parcelle de 869m². Elle se compose, en rez de chaussée d'une grande pièce de vie traversante d'environ 55m² donnant sur terrasse carrelée d'environ 47m² exposée sud, deux belles chambres d'environ 12m² avec placards et une première suite parentale d'environ 20m² ouvrant sur jardin; une salle de bain et une grande buanderie. A l'étage se trouvent une seconde suite parentale de plus de 20m² ainsi qu'un bureau. Garage double attenant avec porte motorisée, abri de jardin, alarme, portail électrique, visiophone, climatisation réversible, chauffage mixte gaz et/ou bois... Prestations de qualité pour ce bien à découvrir rapidement ! 
 Prix de vente : 329 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent RAMAGNANO, T&eacute;l. : 06 45 25 43 15, E-mail : laurent.ramagnano@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le num&eacute;ro 845 052 497

Dans une commune située à seulement 7 km à l'ouest d'Issoire et dix minutes de l'A75, voici une maison de bourg rénovée et proposée meublée. Sur environ 110m² habitables elle dispose d'une spacieuse pièce de vie, salle d'eau, buanderie et suite parentale d'environ 36m². Attenante, une grange de 74m² au sol avec un demi plateau permet de finaliser une seconde chambre avec pièce d'eau (ouverture et réseaux en place) et laisse de larges possibilités d'agrandissements. Plomberie, électricité, menuiseries de 2014. Chauffage électrique en partie produit par panneaux photovoltaïques. A visiter ! 
 Prix de vente : 159 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent RAMAGNANO, T&eacute;l. : 06 45 25 43 15, E-mail : laurent.ramagnano@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le num&eacute;ro 845 052 497

Au centre de Saint Nectaire, à proximité immédiate des commodités et commerces, dans une résidence de standing sécurisée avec ascenseur, place de parking privative et cave. Appartement d'environ 35m² composé d'une pièce de vie lumineuse avec sol en marbre et lit escamotable, cuisine aménagée, une salle d'eau et un w.c indépendant. Ce T1 est situé au deuxième étage, au calme, donnant sur l'arrière de la résidence. Rénové, il dispose d'un système de chauffage électrique individuel et de fenêtres PVC double vitrage. Vous pourrez également profiter, en libre accès, des espaces communs : sauna, salle de musculation, salle de réception, terrasse et garage deux roues. Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 112 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1000 &euro;). 
 Prix de vente : 45 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent RAMAGNANO, T&eacute;l. : 06 45 25 43 15, E-mail : laurent.ramagnano@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le num&eacute;ro 845 052 497

Au centre de Saint Nectaire, à proximité immédiate des commodités et commerces, dans une résidence de standing sécurisée avec ascenseur, place de parking privative et cave. Appartement composé d'une pièce de vie de 30m² lumineuse avec sol en marbre et cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bain et w.c indépendant. Ce T3 traversant d'environ 74m² dispose d'un système de chauffage électrique individuel et de fenêtres PVC double vitrage. Vous pourrez également profiter, en libre accès, des espaces communs : sauna, salle de musculation, salle de réception, terrasse et garage deux roues. Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 112 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 2500 &euro;). 
 Prix de vente : 75 000 € 
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Idéalement situé au pied des sentiers de randonnée et des pistes du Sancy (Picherande, Super Besse et Chastreix-Sancy), cet hôtel est le lieu idéal pour se ressourcer au cœur du Massif Auvergnat. Au rez de chaussée, il dispose d'une salle de restaurant d'environ cinquante places et d'un bar avec licence IV. Ses seize chambres sont propres et confortables. Parking gratuit face à l'établissement. Le matériel est complet et en bon état. Logement de fonction type F2. Outil de travail clé en main avec C.A à développer, idéal pour couple. Bon résultat courant Effectif : 2 
 Prix de vente honoraires d'agence inclus : 
 300 000 € HT + 20 415 € (TVA), soit 320 415 € TTC 
 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 
 273 000 € HT + 15 015 € (TVA 5,50 %), soit 288 015 € TTC 
 
 Honoraires d'agence : 
 27 000 € HT + 5 400 € (TVA 20 %), soit 32 400 € TTC, à la charge de l'acquereur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent RAMAGNANO, T&eacute;l. : 06 45 25 43 15, E-mail : laurent.ramagnano@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le num&eacute;ro 845 052 497

Au centre de Saint Nectaire, à proximité immédiate des commodités et commerces, dans une résidence de standing sécurisée avec ascenseur, place de parking privative et cave. Voici un agréable appartement d'environ 50m². Composé d'une pièce de vie de 30m² lumineuse avec sol en marbre et cuisine aménagée, d'une jolie chambre, une salle de bain et w.c indépendant. Ce T2 est situé au troisième étage, au calme, donnant sur l'arrière de la résidence. Rénové, il dispose d'un système de chauffage électrique individuel et de fenêtres PVC double vitrage. Vous pourrez également profiter, en libre accès, des espaces communs : sauna, salle de musculation, salle de réception, terrasse et garage deux roues. Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 112 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1395 &euro;). 
 Prix de vente : 55 000 € 
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Dans une résidence de 2009, située à 10 minutes à pied de l'école de ski de Super-Besse, 900 mètres de la patinoire et seulement 1 km du lac. Posez vos valises dans ce superbe appartement entièrement rénové comprenant 2 chambres, une pièce de vie d'environ 33m² et une salle d'eau. Ce T3 est vendu entièrement meublé et équipé. Doté d'une terrasse de 17m² sans vis-à-vis, vous bénéficierez également de deux places de parking et d'un double casier à skis. Copropriété à faibles charges, investissement pouvant dégager un excellent rendement locatif. Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 105 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 2508 &euro;). 
 Prix de vente : 140 000 € 
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Picherande, au cœur du Parc Naturel Régional des Volcans d’Auvergne et au pied du massif du Sancy, je vous propose de découvrir cette belle longère. Bâtie dans un écrin de verdure de 13200m², ses 190m² habitables distribuent sur deux niveaux 5 chambres, 2 salles de bains, cuisine, dressing, dépendances et superbe pièce de vie de 70m² avec cheminée. Vous profiterez également d'une cave et de plus de 90m² de grange. Bien rare sur le marché, dans un cadre idéal pour villégiature, gîte d'étape ou chambre d'hôtes. Ventilation mécanique insufflée, chauffage central fioul, cheminée. A visiter ! 
 Prix de vente : 250 000 € 
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A seulement 7 km d'Issoire et dix minutes de l'A75. Cette maison vous accueille sur 1100m² de terrain clos et arboré. De plain-pied, elle dispose d'une pièce de vie traversante avec cheminée et ouverture sur terrasse de 20m². Une cuisine, trois chambres, un bureau, une salle d'eau, une grande pièce de 30m² et grand garage avec porte sectionnelle motorisée complètent l'ensemble. Construction traditionnelle sur vide sanitaire, chauffage gaz et/ou bois. Rafraîchissement à prévoir. 
 Prix de vente : 160 000 € 
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Entre Issoire et Besse, sur la commune de Saurier, cette maison traditionnelle se situe dans un cadre bucolique. Sur deux niveaux, elle dispose d'une pièce à vivre de 22m², de trois chambres, deux salles d'eaux et d'un bureau. Pour un confort optimal, le premier niveau est équipé d'un poêle à bois et de climatiseurs réversibles. Les combles de 55m² sont aménageables. Une cave et une grange de 80m² complètent ce bien avec jardin attenant. 
 Prix de vente : 119 000 € 
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Située à Tallende, cette maison est dans un secteur calme et proche des commodités. Sur trois niveaux, l’habitation compte actuellement quatre chambres. Les volumes sont intéressants et le potentiel réel avec une surface totale d'environ 155m². Si des travaux sont à prévoir, le gros œuvre est sain. Exposition sud, chauffage au gaz, cheminée, caves... A visiter ! DPE vierge 
 Prix de vente : 93 000 € 
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Notre conseiller immobilier Laurent RAMAGNANO est un expert sur le secteur Saint-Amant-Tallende (63450) et ses environs. Contactez notre conseiller pour votre projet immobilier (achat ou vente).

Laurent RamagnanoAgent commercial - 845 052 497 RSAC CLERMONT-FERRANDSaint-Amant-Tallende (63450), Issoire (63500) et alentours

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