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Address: Saint-Girons, 09200, FR
Telephone: 06 87 41 59 71

En plein cœur des Pyrénées ariégeois à 15 minutes de la station de Guzet, venez découvrir cette maison de village offrant un fort potentiel. Elle se compose d’une habitation principale et de deux appartements T2 ainsi que d’un jardin attenant de 300 m2 environ. L’habitation principale est composée au rez-de-chaussée d’une grande salle à manger, salon avec cheminée et d’une cuisine. Au premier étage quatre chambres, une salle d’eau, un WC, un débarras, chauffage central au fioul, ainsi qu’un balcon sur la façade est. Au deuxième étage, avec un accès à l’extérieur, se situent les deux appartements T2 avec séjour cuisine, salle d’eau et une chambre , le tout à restaurer : électricité, salle-d’eau, isolation, chauffage studio. Pas de fausse sceptique. À voir rapidement. 
 Prix de vente : 120 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc GUILBAUD, T&eacute;l. : 06 87 41 59 71, E-mail : jeanluc.guilbaud@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de FOIX sous le num&eacute;ro 353 137 516

En plein cœur de la zone commerciale de Saint-Lizier , venez découvrir ce très joli appartement meublé entièrement refait. Il se situe au deuxième étage d’une petite résidence privée, avec un balcon orientée sud-est et une vue sur les Pyrénées. Il se compose d’un grand séjour cuisine Équipé, très lumineux avec deux grandes fenêtres, de deux chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Vous bénéficiez aussi d’un jardin commun, d’un parking privé ainsi qu’une cave. Idéal pour un premier achat ou pour un investissement dans le locatif à Saint-Girons. Produits rares à voir rapidement !!! Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 870 &euro;). 
 Prix de vente : 67 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc GUILBAUD, T&eacute;l. : 06 87 41 59 71, E-mail : jeanluc.guilbaud@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de FOIX sous le num&eacute;ro 353 137 516

Implantée dans un petit hameau sur la commune de Montjoie en Couseran, venez découvrir cette ancienne ferme atypique restaurée à 10 minutes de Saint-Girons. Orienter Sud. Sud-est, vous bénéficierez d’un très bon ensoleillement et d'un terrain de 1800 m² environ. Elle est composée de trois niveaux : à l’entresol, se trouvent une chambre, une grande buanderie ainsi qu’une ancienne petite étable avec accès direct au jardin. Au rez-de-chaussée : 1 salle à manger avec cheminée donnant sur une terrasse de 40 m2 environ avec une vue magnifique plein est, une cuisine, un grand salon de plus des 35 m² avec cheminée. Au premier étage : un bureau mezzanine au-dessus du salon, une salle d’eau et deux autres chambres. La maison possède une grange est un atelier attenant de plus 60 m² sur deux niveaux à restaurer entièrement. Climatisation réversible, fausse sceptique à remettre aux normes. Rare à visiter rapidement ! 
 Prix de vente : 250 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc GUILBAUD, T&eacute;l. : 06 87 41 59 71, E-mail : jeanluc.guilbaud@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de FOIX sous le num&eacute;ro 353 137 516

Au cœur du parc naturel Ariégeois , venez découvrir cette jolie maison de village idéal pour une petite famille. Implanté au cœur du village du Mas d'Azil, vous bénéficierai de tous les services de proximités : commerces, écoles, collège, administration, sites touristiques... Elle est lumineuse et bien orienté et vous propose de beau volume. Elle est composée au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie de plus de 30m2 environ avec cuisine équipé et une baie vitrée dans le salon. Vous trouverez aussi une salle d'eau, une buanderie et un grand garage de plus de 70m2. Aux premiers étages, se trouvent 3 chambres, un bureau ainsi qu'une salle de bain et a finir d’aménager, une grande pièce sous les toits de 35m2 environ. Le point fort de la maison : une terrasse de 70m2 couverte avec accès direct de l'extérieur et orientée plein est. Chauffage central. RARE, à voir très rapidement. 
 Prix de vente : 173 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc GUILBAUD, T&eacute;l. : 06 87 41 59 71, E-mail : jeanluc.guilbaud@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de FOIX sous le num&eacute;ro 353 137 516

En pleine campagne tout en étant à 10 min de Saint girons, ce terrain plat non viabilisé vous offre une vue magnifique sur le Mont Valier, il est orienté plein sud et pourra accueillir votre construction. Les arrivées d'eau et d'électricité sont en bordure de parcelle, prévoir un assainissement autonome. A voir rapidement. 
 Prix de vente : 165 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc GUILBAUD, T&eacute;l. : 06 87 41 59 71, E-mail : jeanluc.guilbaud@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de FOIX sous le num&eacute;ro 353 137 516

Situer sur la commune de Montfa, cette ancienne ferme vous séduira par son histoire et son environnement. Orienter plein sud, elle vous offre de nombreuses possibilités de développement touristique ou professionnel avec ces deux logements, ces dépendances attenantes à la maison : grange de 180 m2, écurie de 120 m2, hangars, 2575m2 de terrain ... Pour la plus grande partie habitable, vous trouverez au rez-de-chaussée : une cuisine, une salle à manger, une arrière-cuisine et un cabinet de toilette. À l'étage, se trouvent 5 chambres. Le tout est à réaménager. Pas de salle de bain, ni de chauffage, électricité à refaire, isolation à prévoir, pas de fosse septique, toutes les toitures sont neuves ! Plancher et plafond en très bon état. Le deuxième logement, restauré, se compose d'une cuisine, d'une salle d'eau au rez-de-chaussée et à l'étage une chambre et un salon. Rare ! À visiter rapidement ! 
 Prix de vente : 230 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc GUILBAUD, T&eacute;l. : 06 87 41 59 71, E-mail : jeanluc.guilbaud@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de FOIX sous le num&eacute;ro 353 137 516

Affaire de restauration avec licence IV située dans une commune de montagne dans le Couserans. Cet établissement accueille une clientèle locale, fidèle et régulière et fonctionne également avec le tourisme durant la période estivale. L’exploitant propose une cuisine bistronomique, il s’agit d’une cuisine raffinée à base de produits frais et locaux. Le lieu comprend une salle de restaurant de 30 couverts, un bar et une terrasse de 30 couverts . Nombreuses animations culturelles et musicales sont proposées durant l’année. le matériel est complet pour la cuisine, le restaurant et le bar. Bien situé en bordure d’un axe passant. Parfait pour un couple. Bail commercial avec la Mairie, loyer mensuel de 260 euros. Dernier chiffre d’affaires : 111 000 euros. 
 Prix de vente honoraires d'agence inclus : 
 82 500 € HT + 1 650 € (TVA), soit 84 150 € TTC 
 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 
 74 250 € HT + 0 € (TVA 0 %), soit 74 250 € TTC 
 
 Honoraires d'agence : 
 8 250 € HT + 1 650 € (TVA 20 %), soit 9 900 € TTC, à la charge de l'acquereur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc GUILBAUD, T&eacute;l. : 06 87 41 59 71, E-mail : jeanluc.guilbaud@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de FOIX sous le num&eacute;ro 353 137 516

Venez découvrir cette jolie maison de village atypique avec beaucoup de charme, Située au centre de la Bastide de Sérou, c'est une maison chaleureuse et rénovée, Elle offre 200 m2 environ habitables sur 4 niveaux : 3 chambres, 1 grand salon/salle à manger, une cuisine aménagée, 1 salle de bain avec baignoire et douche, 1 WC, 1 salle de jeux. Le Grenier offre la possibilité d'aménager une Tropézienne (terrasse au dernier étage).... Chauffage central au fioul (chaudière basse température) cheminée en fonction. À deux pas de la voie verte, Golf, centre équestre. Très proche crèche, école, commerces... Ruelle calme. À visiter rapidement. 
 Prix de vente : 110 000 € 
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venez découvrir ce joli terrain situé dans le petit village de Saleich , il est orientè sud.sud-est et fait a peu prés 100m de long sur 25m de large . le terrain est borné. 
 Prix de vente : 37 000 € 
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À dix minutes de Mirepoix, dans le petit village de Lagarde et son château, venez découvrir ce terrain avec une grange de 50 m2 au sol sur deux niveaux à restaurer entièrement. Elle est implantée sur un terrain de plus de 1500 m2 arboré et possède un deuxième terrain de 500 m2 non-attenant, un chalet de 36 m2, une fosse septique pour le chalet et une petite installation solaire (1 panneau et 3 batteries) les branchements : eau, électricité sont en bordure du terrain. À voir rapidement ! 
 Prix de vente : 89 000 € 
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Venez découvrir cette jolie petite grange à 1000 mètres d'altitude avec une vue magnifique et dans un environnement naturel exceptionnel. Idéal pour se ressourcer en pleine nature, elle est implantée au bout d'un chemin de 800 m carrossable, sur un terrain de 2800 m2. Refaite avec goût par un artisan charpentier, elle se compose au rez-de-chaussée : d'une grande pièce de vie de plus de 37 m2 avec un coin repas et un espace salon avec poêle à bois, d'une cuisine américaine et d'une salle de bain. À l'étage, une grande chambre de plus de 38 m2 très lumineuse avec une mezzanine. Cette grange est autonome en électricité, elle possède des panneaux solaire ainsi que des batteries pour stoker électricité. Elle est alimentée en eau par deux sources situées sur le terrain. Pour la production d'eau chaude, elle possède un système de poêle à bois en hiver et d'un cumulus électrique en été. À voir absolument ! 
 Prix de vente : 137 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc GUILBAUD, T&eacute;l. : 06 87 41 59 71, E-mail : jeanluc.guilbaud@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de FOIX sous le num&eacute;ro 353 137 516

venez découvrir cette maison traditionnel qui possède deux logement distinct. Le lot N°2 est composé au rez- de chaussé, d'un grand salon cheminée de + de 28 m2 et d'une cuisine de 18 m2 lumineuse et donnant sur l’extérieurement. A l'étage vous trouverez une grande chambre de plus de 28 m2 , une deuxième chambre de 18 m2 et une salle d'eau. Elle possède un garage de 14.5 m2 et un atelier de 10 m2 et un terrain attenant de plus de 3000 m2. Elle est vendu avec le lot N°1 Réf : 598128 visible sur https://www.safti.fr/votre-conseiller-safti/jean-luc-guilbaud . lot N°1, 75 m2 habit, au rez de chaussè, une grande pièce de vie avec cheminée , une cuisine lumineuse avec un accès à l’extérieur et une salle d'eau et à l'étage 2 grandes chambres. une grange . un terrain de 1000 m2. Le prix global est de 152 000€ pour + de 160 m2 habitable et de 4000m2 de terrain ( lot N°1 69 000€ + lot N°2 83 000€) A voir absolument ! 
 Prix de vente : 83 000 € 
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Cette maison mitoyenne d'un coté, se compose au rez-de-chaussée : d'une grande salle à manger de +26 m2, d'une cuisine de 13 m2 et d'une salle d'eau avec WC. Au premier étage, une deux grande chambre (26 m2 et 19 m2 environ) , toiture refaite. Elle possède une grange 46 m2 au sol et un terrain attenant arboré de plus de 1000 m2. Pas de fosse septique. Elle est vendu avec le lot N°2 ref 614731 visible sur https://www.safti.fr/votre-conseiller-safti/jean-luc-guilbaud composè au rez de chaussè, d'une grande pièce de vie avec cheminée, d'un WC avec lavabo, d'une cuisine lumineuse avec un accès à l’extérieur et à l'étage 2 grandes chambres et une salle d'eau . une garage , un terrain de 3000 m2. Le prix global est de 152 000€ pour + de 160 m2 habitable et de 4000m2 de terrain ( lot N°1 69 000€ + lot N°2 83 000€) A voir absolument ! Le bien comprend 2 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes li&eacute;es &agrave; la copropri&eacute;t&eacute;). 
 Prix de vente : 69 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc GUILBAUD, T&eacute;l. : 06 87 41 59 71, E-mail : jeanluc.guilbaud@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de FOIX sous le num&eacute;ro 353 137 516

Elle est composée d'une grande pièce de vie très lumineuse de plus de 30 m2 avec un poêle à bois, donnant sur la terrasse avec une grande porte fenêtre. La cuisine donne sur cet espace est possède des meubles fait sur-mesure. Vous trouverez deux belles chambres avec parquet donnant sur le jardin plein sud avec portes-fenêtres. Elle possède une très grande salle de bains avec douche, baignoire et WC ainsi que deux vasques sur un meuble fait sur-mesure et une décoration soignée. Pour finir, vous bénéficierez d'une grande pièce lumineuse servant actuellement d'atelier d'artiste. Le jardin et arboré et possède une magnifique terrasse de + de 60 m2 et se situe en bordure de la voie verte avec un accès direct. Cette maison possède beaucoup de charme et respire les bien-être, à voir absolument. 
 Prix de vente : 198 000 € 
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Venez découvrir cet ensemble de biens composé : d'une maison d'habitation traditionnelle aménager en gîte rural . Vous trouverez au rez-de-chaussée un hall d'entrée de 7 m2 desservant une salle de bain avec baignoire . Une chambre de 10 m2 avec fenêtre doubles vitrages, placard. La Maison est desservie par un très bel escalier central, trois car tournant, en bois massif et traversant les trois niveaux. Au premier étage, une grande pièce de vie lumineuse de plus de 30 m2 avec cheminée central, coin cuisine, un cabinet de toilette, un grand placard et une petite chambre , 1 fenêtre double vitrage. Au troisième niveau, un palier petit salon dessert deux chambres lumineuses, une de 12 m2 et l'autre de 8 m2. Elle est vendue avec deux petits Grangettes mitoyens à restaurer, possibilité de faire deux jolis petits gîtes. Terrain attenant d'environ 500 m2 en pente et avec terrasses à réaménager. DPE vierge 
 Prix de vente : 129 000 € 
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Elle est composée au rez-de-chaussée d'une pièce de 45 m2 à finir (sol et murs) pouvant accueillir une grande pièce de vie. L'escalier est à faire et au 1er étage vous trouverez la possibilité de créer deux pièces de + ou - 15 et 30 m2, toutes les deux avec mezzanine et Vèlux. Une salle d'eau lumineuse avec douche à terminer. L'étage donne sur une petite terrasse plein sud. La maison est raccordée au tout à l'égout. Elle est équipée d'un compteur électrique, d'un compteur eau et d'un cumulus. Vous trouverez aussi un petit appentis qui dessert la maison. Tous les passages de câbles électriques et les canalisations sont faits et les matériaux de restauration sont de qualités. Elle est à proximité d'une école Steiner. À moins 1H15 de Toulouse. Idéale pour un bricoleur. 
 Prix de vente : 30 000 € 
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Dans un magnifique terrain arboré de plus de 2433 m3, venez découvrir ce pavillon lumineux de 108 m2 en parfait état, orienté sud-est. Dans un environnement calme et naturel, vous profiterez de son grand jardin aménagé d’une tonnelle avec un grand barbecue et un four à pizza et d'un cabanon de jardin. La maison est composée de 2 chambres de 11 et 12 m2 avec parquet et porte fenêtre donnant sur le jardin et d'une troisième chambre de 11 m2 et d'une salle d'eau avec lavabo et douche. La cuisine est spacieuse (12 m2) et lumineuse et n’attend plus qu’une nouvelle cuisine équipée. Elle possède un grand salon salle à manger de plus de 40 m2 équipée d’une cheminée. Un garage de 25 m2 ainsi qu'une cave de 10 m2. La chaudière au gaz est neuve. À voir absolument ! 
 Prix de vente : 173 000 € 
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Idéal pour des amoureux de la montagne et de la nature, a moins de 30 minutes de la station de GUZET, venez découvrir cette ravissante bergerie entièrement rénovée avec goût. Elle est composé au Rez de chaussez d'une cuisine de 18m2, d'un séjour de 19m2 avec baie vitrée donnant sur une terrasse de 45m2 et d'une salle de bain avec douche et WC . À l'étage 1 chambre 15m2 avec une salle de bain , douche et WC et une deuxième chambre de 17m2 a terminer. Les huisseries sont en bois et avec double vitrage . Chaque pièce est équipée d'un radiateur électrique dernière génération et pilotable à distance grâce à une application sur les smartphones. Vous trouverez aussi une Cabane de jardin de 6m2 sur la terrasse. La toiture et en parfait état, isolation laine de roche . Elle possède aussi un terrain attenant de 400m2 environ. À découvrir absolument. DPE vierge 
 Prix de vente : 89 000 € 
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Venez découvrir cette ancienne ferme pleine de charme, composé, au rez de chaussé, d'un atelier de 22m2 entièrement aménagé , d'un deuxième atelier à finir de 28m2 et d'une cave de 20m2. L'électricité est aux normes et à été refaite. Au premier étage, vous trouverez la partie habitation. Elle est composée d'une grande pièce de vie avec une cheminée, équipée d'un insert avec répartiteur de chaleur. De trois chambres donc une de plus de 18 m2, d'un bureau et d'une salle d'eau avec WC. Chauffe eau à gaz. l'ensemble est à restaurer . L’installation électrique du 1er étage est à refaire. Les combles sont isolés. Il n'y a pas de fosse septique. Elle possède un jolie jardin arboré plein sud avec son potager. Elle se situe au cœur du hameau, et est mitoyenne d'un côté. 
 Prix de vente : 75 000 € 
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En plein centre de Saint girons et proche des commodités, venez découvrir ce bien exceptionnel idéal pour un premier investissement. Il se compose au rez de chaussèe, de deux garages avec portail électrique donc un d'environ 95m2 . Au 1er étage : un appartement comprenant un couloir d'entrée desservant une agréable cuisine, un séjour lumineux donnant sur un balcon de 20 m2 et une buanderie, 3 chambres, un dressing, une salle d'eau , WC. Chaudière à condensation. Au 2eme étage: un appartement comprenant un couloir d'entrée desservant une cuisine spacieuse, un séjour lumineux avec balcon et une petite véranda, 3 chambres, un dressing, salle d'eau, WC. Cellier. Clim réversible. Double vitrage. Ce bien dispose d'un terrain de 200m2 attenant, avec un hangar de 110 m2 et une dépendance. 
 Prix de vente : 199 000 € 
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Jean-Luc GuilbaudAgent commercial - 353 137 516 RSAC FOIXSaint-Girons (09200), Moulis (09200), Seix (09140) et alentours

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