Name: Conseiller immobilier SAFTI Jean-Luc GUILBAUD Saint-Girons (09200)
Address: Saint-Girons, 09200, FR
Telephone: 06 87 41 59 71

Une envie d'un pied-à-terre dans un petit village, en plein cœur des Pyrénées ariégeoise ? venez découvrir cette jolie petit grange à restaurer et à aménager entièrement. Du village de Biert, vous pourrez partir pour de nombreuses aventures en pleine nature sauvage ou pour des sites naturels pretigieux de la haute ariege : le port de l'Hers , le cirque de Cagatelle ou encore les cascades le l'Ars...Sans oublier la station de ski de Guzet. Sur une superficie d'environ 36 m2 au sol et sur deux niveaux, elle offre de nombreuses possibilités. Elle possède un joli jardin cultivable et bien orienté. Le CU sera possible, car les raccordements à l'eau et l’électricité sont à proximité. Le toit est à refaire et le sol est en terre battue. À venir visiter rapidement ! 
 Prix de vente : 51 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc GUILBAUD, T&eacute;l. : 06 87 41 59 71, E-mail : jeanluc.guilbaud@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de FOIX sous le num&eacute;ro 353 137 516

Elle est composée d'une grande pièce de vie très lumineuse de plus de 30 m2 avec un poêle à bois, donnant sur la terrasse avec une grande porte fenêtre. La cuisine donne sur cet espace est possède des meubles fait sur-mesure. Vous trouverez deux belles chambres avec parquet donnant sur le jardin plein sud avec portes-fenêtres. Elle possède une très grande salle de bains avec douche, baignoire et WC ainsi que deux vasques sur un meuble fait sur-mesure et une décoration soignée. Pour finir, vous bénéficierez d'une grande pièce lumineuse servant actuellement d'atelier d'artiste. Le jardin et arboré et possède une magnifique terrasse de + de 60 m2 et se situe en bordure de la voie verte avec un accès direct. Cette maison possède beaucoup de charme et respire les bien-être, à voir absolument. 
 Prix de vente : 198 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc GUILBAUD, T&eacute;l. : 06 87 41 59 71, E-mail : jeanluc.guilbaud@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de FOIX sous le num&eacute;ro 353 137 516

Dans un magnifique terrain arboré de plus de 2433 m3, venez découvrir ce pavillon lumineux de 108 m2 en parfait état, orienté sud-est. Dans un environnement calme et naturel, vous profiterez de son grand jardin aménagé d’une tonnelle avec un grand barbecue et un four à pizza et d'un cabanon de jardin. La maison est composée de 2 chambres de 11 et 12 m2 avec parquet et porte fenêtre donnant sur le jardin et d'une troisième chambre de 11 m2 et d'une salle d'eau avec lavabo et douche. La cuisine est spacieuse (12 m2) et lumineuse et n’attend plus qu’une nouvelle cuisine équipée. Elle possède un grand salon salle à manger de plus de 40 m2 équipée d’une cheminée. Un garage de 25 m2 ainsi qu'une cave de 10 m2. La chaudière au gaz est neuve. À voir absolument ! 
 Prix de vente : 173 000 € 
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Venez découvrir cette magnifique bergerie restaurée et aménagée avec goût en restaurant, tout en respectant l'architecture local traditionnel. Elle se situe en plein centre de la station thermale été, hiver d'Aulus les bains. Idéalement placée en plein cœur du parc thermal, juste à côté de l'accrobranche. Elle possède 1500 m2 de terrain arboré et aménagé un mini golf. Vous trouverez au rez-de-chaussée une grande salle de restaurant avec un coin cheminée et un bar aménagé. Elle donne directement sur une très belle terrasse vitrée avec une vue imprenable sur le parc et les montagnes ariégeoise. La cuisine est composée de 4 modules : labo prépa, coin cuisson, plonge, et garde manger. À l'étage, 2 chambres et une salle de bain. Pas de travaux à prévoir. Cette bergerie peut être réaménagée en maison d'habitation permanente. À voir impérativement ! 
 Prix de vente : 194 000 € 
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Idéal pour des amoureux de la montagne et de la nature, a moins de 30 minutes de la station de GUZET, venez découvrir cette ravissante bergerie entièrement rénovée avec goût. Elle est composé au Rez de chaussez d'une cuisine de 18m2, d'un séjour de 19m2 avec baie vitrée donnant sur une terrasse de 45m2 et d'une salle de bain avec douche et WC . À l'étage 1 chambre 15m2 avec une salle de bain , douche et WC et une deuxième chambre de 17m2 a terminer. Les huisseries sont en bois et avec double vitrage . Chaque pièce est équipée d'un radiateur électrique dernière génération et pilotable à distance grâce à une application sur les smartphones. Vous trouverez aussi une Cabane de jardin de 6m2 sur la terrasse. La toiture et en parfait état, isolation laine de roche . Elle possède aussi un terrain attenant de 400m2 environ. À découvrir absolument. DPE vierge 
 Prix de vente : 89 000 € 
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Venez découvrir cette ancienne ferme pleine de charme, composé, au rez de chaussé, d'un atelier de 22m2 entièrement aménagé , d'un deuxième atelier à finir de 28m2 et d'une cave de 20m2. L'électricité est aux normes et à été refaite. Au premier étage, vous trouverez la partie habitation. Elle est composée d'une grande pièce de vie avec une cheminée, équipée d'un insert avec répartiteur de chaleur. De trois chambres donc une de plus de 18 m2, d'un bureau et d'une salle d'eau avec WC. Chauffe eau à gaz. l'ensemble est à restaurer . L’installation électrique du 1er étage est à refaire. Les combles sont isolés. Il n'y a pas de fosse septique. Elle possède un jolie jardin arboré plein sud avec son potager. Elle se situe au cœur du hameau, et est mitoyenne d'un côté. 
 Prix de vente : 75 000 € 
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Venez découvrir cet ensemble de biens composé : d'une maison d'habitation traditionnelle aménager en gîte rural . Vous trouverez au rez-de-chaussée un hall d'entrée de 7 m2 desservant une salle de bain avec baignoire . Une chambre de 10 m2 avec fenêtre doubles vitrages, placard. La Maison est desservie par un très bel escalier central, trois car tournant, en bois massif et traversant les trois niveaux. Au premier étage, une grande pièce de vie lumineuse de plus de 30 m2 avec cheminée central, coin cuisine, un cabinet de toilette, un grand placard et une petite chambre , 1 fenêtre double vitrage. Au troisième niveau, un palier petit salon dessert deux chambres lumineuses, une de 12 m2 et l'autre de 8 m2. Elle est vendue avec deux petits Grangettes mitoyens à restaurer, possibilité de faire deux jolis petits gîtes. Terrain attenant d'environ 500 m2 en pente et avec terrasses à réaménager. DPE vierge 
 Prix de vente : 129 000 € 
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Venez découvrir cette charmante habitation. A 3/4 d'heure de Toulouse. Elle est composée d'une pièce de vie de 70m2 équipée d'un poêle à bois. Elle se prolonge d'une terrasse de 20m2. Au premier étage vous trouverez 1 chambre de 12m2, 1 salle de bains de 14m2 avec baignoire, douche à l'Italienne et doubles vasques. Un espace de 43m2 dont la délimitation reste à définir ainsi que la pose du placo au plafond. Possibilité d'y aménager une chambre, un bureau et un dressing (fourni). Au 2ème étage vous découvrirez un palier de 10m2 avec Velux dont le parquet fourni est à poser. 2 chambres avec Velux : 22m2 et 20m2. Toiture refaite. Panneaux photovoltaïques (+1500€ par an) ballon thermodynamique, double vitrage. Système domotique (système de gestion pour des économies d'énergie). Jardin 600m2, atelier 52m2, chalet 10m2. Très peu de passage, emprunté uniquement par les riverains. N'hésitez pas à venir la découvrir , vous une serez pas déçus ! DPE vierge 
 Prix de vente : 147 000 € 
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En plein centre de Saint-Girons, proche de toutes les commodités, venez découvrir cet immeuble de rapport constitué de 5 appartements (T3), de 9 garages et d'un jardin pour une superficie totale de +530 m2. Chaque appartement possède un balcon et un garage. L'immeuble est composé de la façon suivante : En RDC, T3 en cours de rénovation au potentiel locatif de 500€. En R+1, 2 appartements T3 loué 465€ et 405€ hors charges. En R+2, 2 appartements T3 loué 465€ et 500€ hors charges + 40€ pour un 2me garage. Coté technique : radiateurs électriques, raccordé au gaz de ville, tout à l'égout, cumulus électrique 
 Prix de vente : 437 000 € 
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Elle est composée au rez-de-chaussée d'une pièce de 45 m2 à finir (sol et murs) pouvant accueillir une grande pièce de vie. L'escalier est à faire et au 1er étage vous trouverez la possibilité de créer deux pièces de + ou - 15 et 30 m2, toutes les deux avec mezzanine et Vèlux. Une salle d'eau lumineuse avec douche à terminer. L'étage donne sur une petite terrasse plein sud. La maison est raccordée au tout à l'égout. Elle est équipée d'un compteur électrique, d'un compteur eau et d'un cumulus. Vous trouverez aussi un petit appentis qui dessert la maison. Tous les passages de câbles électriques et les canalisations sont faits et les matériaux de restauration sont de qualités. Elle est à proximité d'une école Steiner. À moins 1H15 de Toulouse. Idéale pour un bricoleur. 
 Prix de vente : 39 000 € 
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En plein centre de Saint girons et proche des commodités, venez découvrir ce bien exceptionnel idéal pour un premier investissement. Il se compose au rez de chaussèe, de deux garages avec portail électrique donc un d'environ 95m2 . Au 1er étage : un appartement comprenant un couloir d'entrée desservant une agréable cuisine, un séjour lumineux donnant sur un balcon de 20 m2 et une buanderie, 3 chambres, un dressing, une salle d'eau , WC. Chaudière à condensation. Au 2eme étage: un appartement comprenant un couloir d'entrée desservant une cuisine spacieuse, un séjour lumineux avec balcon et une petite véranda, 3 chambres, un dressing, salle d'eau, WC. Cellier. Clim réversible. Double vitrage. Ce bien dispose d'un terrain de 200m2 attenant, avec un hangar de 110 m2 et une dépendance. 
 Prix de vente : 199 000 € 
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Notre conseiller immobilier Jean-Luc GUILBAUD est un expert sur le secteur Saint-Girons (09200) et ses environs. Contactez notre conseiller pour votre projet immobilier (achat ou vente).

Jean-Luc GuilbaudAgent commercial - 353 137 516 RSAC FOIXSaint-Girons (09200), Moulis (09200), Seix (09140) et alentours

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