Venez découvrir sur la commune de François, ville proche de Niort, cet ensemble immobilier de charme. Il se compose d'une maison sur 3 niveaux, env 160m2 hab et d'un gîte loué à l'année de 84m2 hab. Le terrain est arboré et au calme, comprenant de nombreuses dépendances ainsi qu'une grange semi-ouverte. Le logement principal se compose au rez-de-chaussée, d'une cuisine ouverte sur un séjour avec une cheminée et d'un salon avec un insert. Un bel escalier en pierres dessert une grande cave voutée et les divers étages. Le 1er niveau comprend 4 belles chambres avec une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, le 2nd niveau est un grenier. Le gîte possède 3 chambres, 2 salles d'eau et un salon. Les ouvertures sont en double vitrage, le chauffage est fourni par une pompe à chaleur. Prévoir assainissement. Veuillez me contacter par téléphone pour plus de renseignement. 
 Prix de vente : 495 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric GUENETTE, T&eacute;l. : 0687212265, E-mail : frederic.guenette@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de NIORT sous le num&eacute;ro 822 418 257

Pour investisseurs ou particuliers, sur Niort, quartier petit Leclerc, deux maisons mitoyennes avec garage plus dépendance. L'entrée de cet ensemble se fait par un garage de 80 m2, il dessert la première habitation sur deux niveaux, env166m2. Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur le séjour et une arrière cuisine, à l'étage, 3 grandes chambres dont une avec dressing plus 1 bureau. Pour le 2nd logement, env 66m2 hab, acces également par le garage, nous avons une pièce de vie au RDC avec le coin cuisine plus une chambre et une salle d'eau, une deuxième chambre est à l'étage. Les ouvertures sont en double vitrage, l'électricité est aux normes et la toiture en bon état. La dépendance de 50 m2 au sol, est déjà raccordée à l'eau,et l'électricité. Pour tout renseignement, veuillez me contacter par téléphone uniquement. 
 Prix de vente : 483 000 € 
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A la vente sur Niort, local commercial vide dans une petite copropriété au centre de Niort, en face du petit Leclerc. Il est de plain pied et peut être divisé en 3 parties car il existe 3 entrées différentes. Il comprend une salle d'eau avec WC et douche à l'italienne aux normes PMR. L'électricité est aux normes. et la taxe de copro sera de Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1200 &euro;). 
 Prix de vente honoraires d'agence inclus : 
 160 000 € HT + 1 600 € (TVA), soit 161 600 € TTC 
 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 
 152 000 € HT + 0 € (TVA 0 %), soit 152 000 € TTC 
 
 Honoraires d'agence : 
 8 000 € HT + 1 600 € (TVA 20 %), soit 9 600 € TTC, à la charge de l'acquereur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric GUENETTE, T&eacute;l. : 0687212265, E-mail : frederic.guenette@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de NIORT sous le num&eacute;ro 822 418 257

Pour investisseur, à vendre un immeuble à rénover sur la commune de Niort, il est proche de la place Denfert-Rochereau, quartier en cours de réhabilitation. Après travaux, ce bien pourra compter 6 lots. Avec Au RDC, 1T2 à construire avec jardin , ainsi qu'1T1 dans le même état. Au 1er étage, un T2 avec terrasse de 47m2, et au 2ème étage un deuxième T2 de 48m2. Les deux T2 auraient besoin d'un rafraichissement. Et enfin au 3ème étage, possibilité de créer deux studios de 24 et 27 m2. La taxe foncière est de 1288 euros. Une partie des ouvertures est en double vitrage. Concernant la toiture, un remaniement s'impose. L'assainissement est au norme. Pour plus de renseignements, veuillez me contacter par téléphone. merci 
 Prix de vente : 220 000 € 
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A la vente sur la commune de Saint-Ouenne, un corps de ferme à rénover entièrement. Le terrain de 4810m2 est composé de plusieurs bâtiments et dépendances dont deux hangars, d'un garage, d'une ancienne porcherie indépendante et enfin de l'habitation principale, cette dernière de140m2 habitable est sur deux niveaux avec au RDC une cuisine de 32m2 et une pièce de vie de 36m2 ainsi que d'une salle d'eau. A l'étage vous trouverez deux chambres de plus de 30m2 chacune. Comme indiqué précédemment, de nombreux travaux sont à prévoir, assainissement, toiture, électricité, etc.. Même si des travaux importants sont effectués, ce bien mérite d'être visité car il possède potentiel intéressant, les propriétaires sont conscients des frais à engager, alors n'hésitez pas à me contacter par téléphone pour un premier contact. 
 Prix de vente : 150 000 € 
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Pour une vente début d'été 2022. Sur la commune de Chauray, très belle maison sur 2 niveaux de 260m2 habitable. Elle se situe en plein cœur de la commune mais dans un lieu paisible grâce à son bois et son grand jardin fleuri de 3332 m2, une piscine avec un abri est également présente. Concernant l'habitation, Vous rentrez par un grand hall desservant, soit un séjour-salle à manger de 92m2 avec deux cheminées dont une avec un foyer fermé, soit une cuisine fermée et équipée soit le coin nuit qui comprend 3 belles chambres plus une jolie salle de bains. L'étage se compose de 2 chambres lumineuses et d'une salle d'eau. Les plus de cette maison sont nombreux, une alarme, fermeture électrique, double garage avec atelier, véranda ou salle de jeux de 40 m2, aspiration centralisée, cave... etc. Pour plus d'information, le premier contact se fera par téléphone. Merci 
 Prix de vente : 624 000 € 
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Immeuble pour investisseurs avec travaux. A la vente sur Niort en plein centre ville, ce bâtiment sur 3 étages. La superficie des plateaux est d'environ 80m2. Pour les avantages; possibilité de faire plusieurs appartements ou de la colocation, il est très lumineux car il possède des ouvertures à l'avant et l'arrière, il y a un compteur électrique par étage. Vous pouvez créer un autre logement avec un accès à une cour. Les travaux à effectuer sont le changement de la toiture et de la charpente en plus des travaux d'intérieur. La taxe foncière est 1731euros. Comme d'habitude pour les personnes qui me connaissent, les premiers contacts se feront par téléphone. Bien cordialement 
 Prix de vente : 250 000 € 
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Pour promoteur, ou investisseur. A la vente sur la commune d'Usseau ou dorénavant appelée Val-du-Mignon, commune située entre Niort et La Rochelle et non loin de Mauzé sur le Mignon, un terrain de 10137m2 divisible en 3 parties. Il est en constructible , et il est proche des écoles et du bourg. Il est possible d'y construire une maison par parcelle. A noter son exposition plein sud. Veuillez me contacter uniquement par téléphone. 
 Prix de vente : 130 000 € 
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A vendre sur la commune de Ménigoute, une maison à rénover implantée sur une parcelle de 977m2, elle a été construite dans les années 1960. Sa superficie habitable est de 147m2 sur 2 niveaux, et elle se situe à deux pas du collège. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chaufferie plus une grande pièce utilisée comme bureau ainsi qu'une cave. L'étage se compose d'une cuisine, de 3 chambres (env 12m2 chacune), d'une salle de bains avec WC séparé, le coin salon-salle à manger est spacieux et très lumineux, il possède également une belle cheminée à foyer ouvert. Le chauffage est au fuel. La taxe foncière est de 1226 euros. Les avantages de ce bien sont nombreux malgré les travaux à effectuer, justement pour faire un 1er investissement immobilier. Le salon-séjour possède une belle superficie, les pièces sont lumineuses, 4 chambres. Veuillez me contacter par téléphone pour le 1er contact. 
 Prix de vente : 99 000 € 
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A vendre cette magnifique demeure construite à la fin de XIXéme siècle située à 20 minutes de La Rochelle au Gué d'Alleré, elle est proche des écoles et à 5mn d'un important centre commercial. Le bien est implanté sur un joli parc arboré de 4340m2 avec une piscine semi-enterrée et plusieurs garages, également de nombreuses dépendances aménageables en habitation. La maison, très lumineuse de 225 m2 est construite sur deux niveaux. Le RDC comprend, une cuisine fermée, une salle à manger, un bureau et deux salons avec cheminées. L'étage est composé de six chambres et de deux salles de bains. Des travaux sont à prévoir, en particulier les salles d'eau et les ouvertures. La toiture a moins de 5 ans et la taxe foncière est de 1857 euros. Ce bien possède de nombreuses qualités, le cachet du bien avec son parc, le nombre de pièces. N'hésitez pas à me contacter par téléphone uniquement.Merci 
 Prix de vente : 639 000 € 
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A vendre sur la commune de Saint-Maixent, proche zone commerciale en direction de Poitiers, dépôt de 720m2 de surface intérieure sur une parcelle de 1120m2. le dépot est loué 6000 euros à l'année à une association. La taxe foncière est de 1015 euros.Travaux à prévoir sur les différents bardages. Pour plus d'informations, veuillez me contacter par téléphone si possible. 
 Prix de vente honoraires d'agence inclus : 
 150 000 € HT + 3 000 € (TVA), soit 153 000 € TTC 
 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 
 135 000 € HT + 0 € (TVA 0 %), soit 135 000 € TTC 
 
 Honoraires d'agence : 
 15 000 € HT + 3 000 € (TVA 20 %), soit 18 000 € TTC, à la charge de l'acquereur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric GUENETTE, T&eacute;l. : 0687212265, E-mail : frederic.guenette@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de NIORT sous le num&eacute;ro 822 418 257

Terrain à bâtir de 1846m2 sur la commune de Bessines. Attention car une partie ne peut être constructible du fait d'un espace boisé classé. Il se situe à deux pas des écoles élémentaires et primaires. A notre que l ligne électrifiée qui apparait sur le plan n'existe plus.Le terrain est cadastré mais non viabilisé. Possibilité de construction d'une maison d'une superficie de 200 m2 d'emprise au sol, vu avec le certificat d'urbanisme. Contactez-moi au plus vite pour plus d'informations. 
 Prix de vente : 66 000 € 
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Idéale pour recevoir sa famille nombreuse, venez visiter cette belle demeure de 155m2 hab située au cœur Saint-Pompain, ville proche de Niort. Elle comprend de nombreux avantages, au calme grâce à son parc de 13369 m2 arboré, vous bénéficiez également une source d'eau naturelle, vous pourrez profiter des belles soirées d'été dans une grande véranda, vous avez la possibilité de garer des véhicules dans un très grand garage, dépendances.. La maison sur 2 niveaux comprend au rez de chaussée , une grande chambre avec salle d'eau, une salle à manger, un salon et cuisine fermée. A l'étage, une grande mezzanine dessert 3 chambres. Les avantages du bien, 900 euros de T, évidement son charme, son parc magnifique. Mais comme toute vieille demeure , des travaux seront à prévoir. Chauffage au fioul, assainissement individuel. 1er contact par téléphone pour plus de renseignements. 
 Prix de vente : 259 000 € 
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Des propriétaires mettent en vente leur fond de commerce, c'est un bar-tabac restaurant situé sur la commune de Melle sur la route nationale en direction de Limoges, il est loué 815 euros par mois. Ce bien est très attractif de part son emplacement, trafic routier important, grande capacité de parking pour les poids lourds, mais aussi de part la composition du bien. En plus du restaurant, avec une capacité d'accueil de 90 couverts, vous pouvez exploiter une salle de 177 m2 pour des banquets, réunions. Le bien est ouvert du lundi au vendredi, fermé le week-end, 3 personnes salariées en plus de la gérante, possibilité d'accueillir des personnes à mobilité réduite. Un appartement de 80 m2 avec 3 chambres, est prévu pour les futurs locataires mais des travaux seront à effectuer. Premier contact uniquement par téléphone, bilan liste du matériel seront fournis après notre premier échange. 
 Prix de vente honoraires d'agence inclus : 
 250 000 € HT + 3 000 € (TVA), soit 253 000 € TTC 
 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 
 235 000 € HT + 0 € (TVA 0 %), soit 235 000 € TTC 
 
 Honoraires d'agence : 
 15 000 € HT + 3 000 € (TVA 20 %), soit 18 000 € TTC, à la charge de l'acquereur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric GUENETTE, T&eacute;l. : 0687212265, E-mail : frederic.guenette@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de NIORT sous le num&eacute;ro 822 418 257

Idéal investisseur. Situé à Mauzé sur le Mignon, immeuble de 5 appartements 2 T4 et 3 T3. Ils sont actuellement tous loués, total locatif 2710 euros/mois. Pas ou peu de travaux à prévoir. La taxe foncière est de 2769 euros. Idéalement placé à l'entrée de la ville, à proximité de la Nationale, des commerces et des écoles Parking privé, 3 garages privatifs, terrain constructible de 9000 m2. Les appartements ont été créés en 2002 dans un ancien hôtel restaurant. Et depuis ils sont régulièrement rafraichis. Pour les documents (baux, photos, quittances,etc..) premier contact uniquement pat téléphone. 
 Prix de vente : 365 000 € 
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Pour investisseur, à la vente sur Niort 1 lot de studios à vendre au prix de 81000 euros dans un immeuble de 6 lots en plein centre ville face au donjon. Un studio de 21,58m2 est à refaire entièrement car il a brulé et est donc non loué, le deuxième est loué 275 euros +53 de charges pour une surface 20,48m2, des travaux de rénovation seront à prévoir, enfin le dernier studio est 275 euros+31 de charges. La taxe foncière est de 1091 euros et les charges de copro s'élèvent à 2500 euros à l'année. 1er contact par téléphone s'il vous plaît. Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 2500 &euro;). 
 Prix de vente : 81 000 € 
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A vendre sur la commune de Bessines, belle maison de plain-pied de 126m2. Elle se situe en plein coeur du centre ville, elle est donc proche des écoles et des arrêts de bus. Le terrain de 1378 m2 est entièrement clos avec un portail automatisé, il comprend également un garage pour camping-car et un atelier, de nombreux arbres fruitiers ornent le jardin. La maison en elle-même, comprend 2 grandes chambres, un salon de 45m2 avec une cuisine et arrière cuisine séparées, les pièces sont grandes et lumineuses dans l’ensemble; cependant des travaux de rafraichissent seront à prévoir. Vous disposez également de surfaces non exploitées, environ 40m2, afin de créer une suite parentale, par exemple. La taxe foncière est de1512 euros. Le chauffage est au gaz, les ouvertures sont en double vitrage. Ce bien possède un très beau potentiel alors n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. 
 Prix de vente : 199 200 € 
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Pour investisseur, à vendre sur Niort dans un quartier prisé, un immeuble de 224 m2 habitable comprenant 3 lots. Le premier est 1 T2 de 41m2 sur 2 niveaux, il bénéficie du grand jardin. Le deuxième est un appartement T4 de 82m2 sur 2 niveaux comprenant un salon, une cuisine au N+1 et 2 chambres, un bureau et une salle d'eau au N+2, Le dernier logement est un T3 de 67 m2 avec cuisine et salon avec des belles apparentes et 2 chambres. Des travaux de rénovations sont à prévoir. Le chauffage est électrique, les ouverture sont en double vitrage, la taxe foncière est de 2100 euros. Le T2 et le T4 sont loués 320+10 euros et 400+30 de charges et le T3 sera loué 420 euros + 20 de charges. Veuillez me contacter par téléphone uniquement. Merci. 
 Prix de vente : 157 000 € 
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Pour investisseurs ou promoteurs sur le secteur de Saint-Jean d'Angely. Ce bâtiment abritait auparavant l’hôtel de la gare, il est à rénover entièrement. La partie " habitable"est de 387 m2 de plancher environ à diviser sur 3 niveaux. Le terrain de 1278 m2 est constructible. Pour tout autre renseignement, je reste à votre disposition.Veuillez s'il vous plaît me contacter par téléphone pour le premier échange. 
 Prix de vente : 86 000 € 
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A visiter sur la commune de Vitré, cette maison sur 2 niveaux de 104 m2 hab. Complètement au calme et à 5minutes de Celles sur Belle, vous pourrez profiter d'un jardin clos sur une parcelle de 1206 m2. Aucun travaux n'est à prévoir dans la maison, normes BBC, ossature en bois avec une très bonne isolation, elle est équipée d'un poêle à granulés d'où, une très faible consommation énergétique. Au RDC, vous avez une chambre avec salle d'eau, puis vous entrez dans la partie jour avec sa cuisine ouverte sur la salle à manger et sur le salon avec belles vues sur le jardin. L'étage est composé de 3 belles chambres plus une salle de bains avec baignoire. Les points forts du bien sont, une faible consommation énergétique, 4 chambres, la taxe foncière de 640 euros, les ouvertures sont double vitrage, chauffe-eau thermodynamique, 4 chambres, 2WC, pas de travaux. 1er contact par téléphone. Merci 
 Prix de vente : 215 000 € 
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Pour investisseurs, à vendre en plein centre ville de Niort, quartier Saint-Jean un immeuble à rénover entièrement sur 4 niveaux. Le rez-de-chaussée est un ancien fond de commerce. La superficie total habitable est de 133m2. La taxe foncière est de 1289 euros. 1er contact par téléphone, s'il vous plaît. 
 Prix de vente : 130 000 € 
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A vendre sur la commune de la Rochénard, un pavillon de 107m2 habitable environ de plain pied construit en 2005. Le terrain est entièrement clos pour une surface totale de 1000 m2. La maison se décompose en 3 parties distinctes; la première avec un garage, isolé et carrelé au sol, et d'une chaufferie, puis la seconde qui comprend une cuisine ouverte sur un séjour orienté plein sud, le tout pour une surface total de plus de 45 m2 environ et enfin de la dernière partie avec ses 3 chambres de plus de 10m2 chacune et d'une salle d'eau avec une douche à l'italienne. La taxe foncière est de 532 euros, le chauffage est au fuel, les ouvertures sont en double vitrage, toiture en bon état, l’assainissement est une fosse toutes eaux. Les plus de cette maison sont le fait qu'elle soit de plain pied, d'un grand jardin, et peu de travaux sont à prévoir. Premier contact par téléphone uniquement. 
 Prix de vente : 159 000 € 
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A vendre sur la commune de Magné au cœur du marais poitevin et à quelques kilomètres de Niort, venez découvrir cette magnifique villa sans aucun travaux à prévoir, de 200 m2 hab sur un terrain de 2236m2, elle située à proximité d'un centre commercial et des écoles. Le jardin méridional est entièrement clos et sans vis -à-vis, il comprend une grande piscine La résidence possède une dépendance dans laquelle vous trouverez, une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau, puis vous trouverez dans la maison principale une cuisine fermée donnant sur une terrasse chauffée au bord de la piscine, une arrière cuisine,un grand salon donnant sur la terrasse, une salle de jeux, une suite parentale avec 2 autres chambres. Les points forts de cette vente, pas de travaux à prévoir, 4 chambres, 3sdb. 1er contact uniquement par téléphone ; 
 Prix de vente : 570 000 € 
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Ensemble immobilier comprenant 2 lots habitables ( une maison de 110 m2 plus un immeuble de 415m2) et 3 terrains pour une surface totale 14610 m2. Il est situé un deux pas du nouveau Leroy Merlin et des rocades. J'avais déjà mis les biens à la vente mais séparément, cependant il était compliqué de vendre un produit sans faire perdre de la valeur à l'autre, c'est pour cette raison que vous vendons l’intégralité. Donc nous avons une immeuble de rapport comprenant 3 appartements non loués (1T3 de 56M2, 1T5 de 243m2, 1T4 de 116m2) et 3000m2 de terrain constructible. ,1 maison non louée avec 2 chambres de 112 m2.des travaux seront à faire dans ces deux habitations, mais les avantages sont; double vitrages, pas de problème de toiture, façades en bon état. Pour les 3 grands terrains 1100m2 qui restent, ils sont constructibles ou en terre agricole. Premier contact par téléphone s'il vous plaît. 
 Prix de vente : 669 000 € 
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Pour investisseurs. Immeuble de rapport situé dans le quartier du petit Leclerc à Niort, proche du quai Métayer et 2 pas de la future piscine, je vous propose cet ensemble immobilier à la vente comprenant; 2 T2 de 45 m² libre loué 410 euros et 335 euros, 1 studio loué 330 euros, 2 T3 refaits loués 430 euros HC, 1T3 libre, une grande maison de 176 m² non loué actuellement; une maison loué 585 euros, les deux ayant un terrain commun de 500 m² en plein centre ville, un local commercial de 191 m², plus 3 garages. Il reste d'autres volumes à rénover afin d'augmenter la rentabilité. La taxe foncière est de 5500 euros. Les logements sont en très bon état. Pas de contact par mails, veuillez me contacter uniquement par téléphone. 
 Prix de vente : 610 000 € 
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