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Address: SEVREMOINE, 49450, FR
Telephone: 06 64 12 89 52

Fabien Seguin vous présente au cœur de Montfaucon Montigné à 5 min de la voie rapide Nantes/Cholet et 15 min de Clisson, ce beau pavillon indépendant de construction traditionnelle sur sous-sol total avec accès de plain-pied au jardin, d'une surface de 133 m2 et édifié sur une parcelle de 1125 m2. Ce bien comprend une vaste pièce de vie haute de plafond et sa cuisine ouverte récente et attenante avec cheminée, deux grandes chambres, une salle de bain récente, une lingerie, un wc, un bureau et une superbe véranda. Une petite chambre en comble complète le bien. Le vaste sous-sol qui comprend un grand garage et plusieurs autres pièces permettant un stockage et des activités multiples. Chauffage pompe à chaleur et climatisation réversible dans la véranda. De nombreux travaux réalisés récemment (menuiseries, isolation, ravalement de façade...) Disponibilité : Fin Avril 2022 
 Prix de vente : 282 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien SEGUIN, T&eacute;l. : 06 64 12 89 52, E-mail : fabien.seguin@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de ANGERS sous le num&eacute;ro 883 063 646

Située au cœur du triangle urbain Angers, La Roche-sur-Yon, Nantes, sur la commune de Sèvremoine (Roussay), à 30 min du Puy du Fou, 10 min de la gare de Torfou/Tiffauges, à 5 min de la 2x2 Nantes/Cholet, cette superbe maison bourgeoise intégralement rénovée de 277 m2 habitable et édifiée sur une parcelle de 1800 m2, saura vous séduire par ses volumes et ses prestations. Elle serait idéale pour votre projet d'hébergement touristique avec ses 7 chambres, dont 2 indépendantes et sa dépendance à transformer en gite. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis dans une vaste entrée desservant une agréable pièce de vie lumineuse de 55 m2, une cuisine aménagée en 2013, une arrière cuisine, un salon cosy, deux grandes chambres/bureaux avec placards, un espace lingerie/espace rangement et deux WC suspendus. L'élégant escalier vous mènera sur un vaste palier/mezzanine lumineux desservant cinq chambres sur parquet, une salle de douche et une salle de bain. L'extérieur intégralement clos de murs de 1800 m2 se compose de plusieurs dépendances (garage, cellier, stockage...totalisant 145 m2), d'un grenier de 138 m2, de deux puits, d'une serre. Ce charmant jardin vous comblera avec les récoltes des nombreux arbres fruitiers. Aspect technique : 145 k€ d'investissement en réhabilitation dont la couverture de 2003, le ravalement total des façades 2018, le chauffage fioul de 2002, les menuiserie PVC 
 Prix de vente : 372 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien SEGUIN, T&eacute;l. : 06 64 12 89 52, E-mail : fabien.seguin@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de ANGERS sous le num&eacute;ro 883 063 646

Fabien Seguin vous présente cette maison mitoyenne de 1964 rénovée avec goût et située au cœur d'un quartier calme de Cholet, à proximité des parcs du Menhir et de Ribou, des commerces, des écoles et facultés. Posez vos valises dans cette charmante maison orientée sud-ouest et baignée de lumière qui se compose, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie chaleureuse de 35 m2, d'une cuisine soigneusement rénovée et d'un wc. Le palier de l'étage dessert quatre chambres à la décoration soignée et une salle de bain (avec wc) récemment rénovée. Le bien se complète par un ensemble garage/buanderie/chaufferie d'environ 30 m2. L'extérieur intégralement clos se compose d'une jolie terrasse bois, de plusieurs appentis et d'un atelier fermé de 20 m2. Le tout est édifié sur une parcelle de 385 m2. Principales rénovation réalisées depuis 4 ans : Electricité, chaudière gaz à condensation VAILLANT, Poêle à bois, menuiseries alu (porte d'entrée alu, baie vitrée du salon), salle de bain, cuisine, isolation des combles... 
 Prix de vente : 205 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien SEGUIN, T&eacute;l. : 06 64 12 89 52, E-mail : fabien.seguin@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de ANGERS sous le num&eacute;ro 883 063 646

Fabien Seguin vous présente cette maison d'accès plain-pied de 89 m2 orientée sud, située au cœur du quartier de la Girardière, à proximité d'une zone commerciale et des transports. Le bien se compose d'un salon/séjour de 30 m2, d'une cuisine, de trois chambres dont une de 14 m2, d'une salle de bain, d'un garage. Elle est édifiée sur une parcelle intégralement close, d'une surface de 316 m2. Côté technique, le système de chauffage est mixte avec une chaudière gaz et des radiateurs électriques commandés, les ouvertures sont en PVC double vitrage. L'ensemble du bien nécessite quelques travaux et un rafraichissement général (chaudière, électricité, cuisine, décoration...). 
 Prix de vente : 133 000 € 
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Fabien SEGUIN et Léa MARTIN vous proposent en EXCLUSIVITÉ sur la commune de ROUSSAY, à seulement 5 minutes de 2x2 en direction de NANTES, cette maison de centre bourg a rénover de 134m2 habitable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon, une cuisine, une salle à manger, une véranda, une chambre/bureau, une salle de douche puis un espace lingerie/espace rangement et des WC. A l'étage, un grand palier dessert quatre belles chambres sur parquet, deux autres pièces et une salle de douche. A l'extérieur, vous trouverez une terrasse attenante à un charmant jardin arboré (avec puits) d'environ 600m2, entièrement clos et une dépendance (Atelier, rangement, cave). La plupart des menuiseries sont en PVC et ALU double-vitrage avec volets électriques. Plusieurs rénovations sont à prévoir : électricité, isolation, chauffage, cuisine... 
 Prix de vente : 128 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien SEGUIN, T&eacute;l. : 06 64 12 89 52, E-mail : fabien.seguin@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de ANGERS sous le num&eacute;ro 883 063 646

Fabien SEGUIN et Léa MARTIN vous proposent à la vente ce terrain de 1000m2, sur SÈVREMOINE proche de toutes les commodités, services et commerces à seulement 5 minutes de la voie rapide NANTES/CHOLET. Ce terrain est actuellement libre de constructeur et viabilisé. EXPOSITION PLEIN SUD. Terrain RARE sur le secteur ! 
 Prix de vente : 149 000 € 
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Fabien Seguin et Lucie Lalu vous présentent ce charmant pavillon de 1985 sur sous-sol total, d'accès plain-pied, de 117 m2 habitable et situé dans le triangle urbain Nantes, Angers, La Roche-sur-Yon, dans un quartier pavillonnaire calme de Beaupréau en Mauges. Orienté nord-ouest/sud-est, il est édifié sur une jolie parcelle arborée et close de 949 m2. Bénéficiant d'un sous-sol intégralement chauffé, il est idéal pour projeter une vie de famille ! Le rez-de-chaussée comporte une salle à manger, une cuisine équipée récente, un salon avec cheminée, une véranda, trois chambres, une salle de bain, un WC. Le sous-sol intégralement chauffé, carrelé et très prometteur est composé d'une chambre avec fenêtre et salle d'eau et wc, une autre pièce utilisable en chambre, en bureau de télétravail ou salle de jeux, une cave, une buanderie, un garage/chaufferie. L’extérieur présente une superbe parcelle arborée et close avec terrasses et appentis -Système de chauffage central récent avec pompe à chaleur et 16 radiateurs (RDC +sous-sol), -VMC double flux de 2019 
 Prix de vente : 262 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien SEGUIN, T&eacute;l. : 06 64 12 89 52, E-mail : fabien.seguin@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de ANGERS sous le num&eacute;ro 883 063 646

Fabien Seguin et Léa Martin vous proposent ce charmant terrain constructible de 882 m2 orienté sud / sud ouest, à proximité immédiate de la voie rapide Nantes/Cholet, libre de constructeur, clos de de murs/clôtures et viabilisé en assainissement EU/EP, électricité, gaz, eau potable, fibre optique et télécom. Possibilité d'acquérir 63 m2 supplémentaires. Obligation d'une construction de plain-pied et d'une seule maison autorisée sur la parcelle. 
 Prix de vente : 142 500 € 
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Fabien Seguin et Léa Martin vous proposent à la vente un ensemble de bureaux situé dans le triangle urbain Nantes/Cholet, Angers, La Roche-sur-Yon, au cœur de deux Communautés d'agglomérations totalisant 250000 habitants et à la dynamique entrepreneuriale reconnue. Cet ensemble de bureaux édifié en 2007 d'une surface de 1140 m² fut le siège régional d'une entreprise du BTP de renommée internationale. Ce bâtiment à l'architecture contemporaine comprend au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un espace accueil et un escalier, 18 bureaux, 1 salle de réunion, 1 salle de restauration, 2 toilettes homme/femme ERP. L'étage comprend 14 bureaux, 1 salle de réunion, 1 local archives donnant accès sur une toiture terrasse et 2 toilettes homme/femme ERP. Cet ensemble est édifié sur une parcelle de 4750 m² comprenant 54 places de parking. 
 Prix de vente honoraires d'agence inclus : 
 829 500 € HT + 5 806,50 € (TVA), soit 835 306,50 € TTC 
 
 Prix de vente hors honoraires d'agence : 
 800 467,50 € HT + 0 € (TVA 0 %), soit 800 467,50 € TTC 
 
 Honoraires d'agence : 
 29 032,50 € HT + 5 806,50 € (TVA 20 %), soit 34 839 € TTC, à la charge de l'acquereur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien SEGUIN, T&eacute;l. : 06 64 12 89 52, E-mail : fabien.seguin@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de ANGERS sous le num&eacute;ro 883 063 646

SOUS OFFRE - Charmant pavillon indépendant sur sous-sol total construit en 1985 et idéalement situé dans un environnement calme, à Saint Macaire en Mauges. Orientée nord-ouest/sud-est et édifié sur une parcelle close de 596 m2, il bénéficie d'un accès de plain-pied sur le jardin et il offre une surface habitable de 91 m2. Ce pavillon est idéal pour projeter une vie de famille ! Au rez-de-chaussée : un salon/séjour de 30 m2 avec lumière traversante, une cuisine équipée de 14 m2, trois chambres de 9, 10 et 11 m2 dont 2 avec placards/penderie, une salle de bain récente avec douche à l'italienne, un WC. Au sous-sol : un garage de 67 m2, une cave, une chaufferie / buanderie, un WC. A l’extérieur : une agréable terrasse avec store banne, un jardin clos, un barbecue. Principaux aspects techniques : -Chauffage au gaz à condensation de 2010 et plancher chauffant hydraulique -Production d'eau chaude par panneau solaire et ballon thermodynamique de 2010 
 Prix de vente : 205 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien SEGUIN, T&eacute;l. : 06 64 12 89 52, E-mail : fabien.seguin@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de ANGERS sous le num&eacute;ro 883 063 646

SOUS OFFRE - Située entre Beaupréau et Cholet, au cœur du bourg d'Andrezé, venez découvrir cette charmante maison ancienne de 85 m2 habitable environ édifiée sur 3 parcelles totalisant 539 m2 et comprenant : -Au rez-de-chaussée : un salon et une chambre de 17 m2 chacun sur plancher hourdis béton -A l'entresol : une cuisine, un salon, une arrière cuisine et une salle de bain -A l'étage : deux chambres, deux greniers aménageables (de 17 et 10 m2 supplémentaires), Ce bien à fort potentiel et à réhabiliter intégralement est idéal pour un premier investissement. Il comprend également une cave, un appentis, trois charmants jardins dont deux non attenant avec un puits et un garage. 
 Prix de vente : 56 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien SEGUIN, T&eacute;l. : 06 64 12 89 52, E-mail : fabien.seguin@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de ANGERS sous le num&eacute;ro 883 063 646

SOUS OFFRE - A 20 minutes de Cholet, à proximité de l’autoroute A87, La Roche-sur-Yon / Angers et idéalement situé au cœur La Gaubretière, ce loft lumineux réhabilité à partir de 2011 de 123 m2 habitable (+4m2 sous 1.80m) est édifié sur une agréable parcelle orientée nord/sud de 740 m2, intégralement close de murs et sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée comporte : 1 vaste pièce de vie baignée de lumière de 50 m2 environ avec 1 cuisine ouverte, 1 suite parentale avec 1 salle d'eau, 1 salon, 1 WC, 1 local technique/buanderie et 1 garage de 32 m2. Le premier étage, très prometteur, présente : 1 pièce en mezzanine de 25 m2, 2 greniers de 20 et 14 m2 environ permettant de projeter deux chambres et salles bains complémentaires. L'extérieur comporte : 1 grande terrasse plein sud, munie d’un système de pergola, 1 jardin entièrement clos, 1 portail automatique Aspects techniques : VMC double flux, Plancher chauffant hydraulique et chaudière électrique pour la pièce principale, Plancher chauffant électrique pour la suite parentale, climatisation réversible dans la chambre parentale, possibilité de poser un poêle, menuiseries aluminium avec volets roulants électriques, porte de garage automatisée. 
 Prix de vente : 223 000 € 
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A proximité de la voie rapide Nantes/Cholet, à 30 minutes du sud de Nantes et 15 minutes de Cholet. Idéalement située à La Romagne, cette maison de 1984 offre une surface habitable de 104 m2. Orientée Est/Ouest et édifiée sur un terrain 458 m2, elle apparaît idéale pour une première acquisition et y projeter une vie de famille. Son intérieur en parfait état permettra de poser vos valises. Au rez-de-chaussée : un ensemble ouvert de plus de 50 m2 comprenant un salon, une cuisine équipée ouverte et une salle à manger, des WC suspendus. A l'étage : Trois belles chambres avec placards, une grande salle de bain, un rangement. A l'extérieur : Un grande terrasse de 45 m2 avec store bannes récents, un cabanon béton de 12 m2 et un cabanon bois de 10 m2, une mitoyenneté en façade sud. 
 Prix de vente : 152 000 € 
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Combiné Loft / Projet professionnel au cœur de St Macaire Connexion émotionnelle garantie grâce à une immersion virtuelle 3D de très haute qualité, en prévisite ! A proximité de la voie rapide, au cœur du triangle urbain Nantes / La Roche sur Yon / Angers Idéalement situé au cœur de Saint Macaire en Mauges, aujourd'hui atelier d'artiste, cet atypique édification vit le jour en 1943 en tant que cinéma, puis commerce de cycles. Ce vaste espace historique du quotidien macairois propose un 134 m2 au sol auquel s'ajoute un grenier aménageable, de surface équivalente. Fort de sa situation et de ses beaux volumes, son potentiel est très intéressant pour y projeter un combiné loft / projet professionnel. Description intérieure : Showroom de 50 m2 avec vitrine, atelier de 43 m2, bureau de 13 m2, labo photo/WC/point d'eau de 5 m2, pièce de stockage de 19 m2. Description extérieure : Parcelle de 262 m2, courette de 69 m2 et appentis fermé de 21 m2. Aspects techniques : Modes de chauffage de 2014 / poêle à pellet et rayonnants électriques. Menuiseries PVC double vitrage de 2013, couverture ardoise bon état de 1992 
 Prix de vente : 95 000 € 
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SOUS OFFRE D'ACHAT A proximité de la voie rapide Nantes/Cholet, à 30 minutes du sud de Nantes et 15 minutes de Cholet. Possibilité de visite virtuelle 3D haute qualité Idéalement situé entre le centre-ville et le parc de Saint Macaire en Mauges, avec accès immédiat aux nombreux services, ce lumineux pavillon construit en1973 sur sous-sol total, offre une surface habitable de 90 m2. Son vaste sous-sol carrelé avec point d’eau et fenêtres offre la possibilité d'y projeter de nouvelles pièces de vie. Orientée nord/sud et édifiée sur une parcelle 701 m2, cette propriété apparaît idéale pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée : 1 salon/séjour de 30 m2 avec cheminée ouverte et lumière traversante, 1 cuisine non équipée de 12 m2, 3 chambres de 10 m2 chacune avec placards/penderie, 1 salle de bain, 1 WC. Au sous-sol : 1 garage de 30 m2, 1 cave de 11 m2, 2 autres pièces de 23 et 21 m2 dont une possédant un radiateur, 1 chaufferie / buanderie, 1 WC. A l’extérieur : 1 terrasse au sud, 2 balcons (nord et sud), 1 cabanon de jardin, 1 jardin clos et entretenu. 
 Prix de vente : 172 000 € 
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Fabien SeguinAgent commercial - 883 063 646 RSAC ANGERSSèvremoine (49450), Cholet (49300) et alentours

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