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Address: BÉRAT, 31370, FR
Telephone: 06 58 52 87 89

Très beau T3 d'environ 62m2 avec grande TERRASSE, en parfait état, au 2ème et dernier étage (sans ascenseur), situé au sein d'une résidence sécurisée, avec PISCINE et GARDIEN. Côté distribution : il offre une entrée avec placard, une cuisine US équipée ouverte sur un séjour-salon agréable et lumineux donnant sur la terrasse de 18m2 SANS VIS A VIS qui bénéficie d'une vue plongeante sur le parc ARBORE. Côté nuit : 2 chambres de plus de 10m2 avec chacune un rangement, une salle de bain, des toilettes séparées. Concernant la résidence : 2 places de parking numérotées sont vendues avec le bien. Un local pour 2 roues à disposition. Quelques points forts : A 5mn à pied de nombreux commerces, accès rapide aux axes autoroutiers, aucun travaux à prévoir, un point d'eau et une prise électrique sur la terrasse, clim réservible dans la pièce principale. Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 1680 &euro;). 
 Prix de vente : 176 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Béatrice MUNCK, T&eacute;l. : 06 58 52 87 89, E-mail : beatrice.munck@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de TOULOUSE sous le num&eacute;ro 494 916 836

Face à un bois, sur une parcelle de 563m2 clôturée et sécurisée, maison mitoyenne de 106m2 environ, plus un SOUS SOL COMPLET comprenant une buanderie, évier et second wc. Le bien dispose d'une grande pièce de vie avec une lumière traversante, une cuisine ouverte aménagée, équipée. Le coin nuit est séparé, il offre 3 belles chambres avec du parquet au sol, une salle de bains avec meuble double vasque, un wc. Vous bénéficiez de nombreux placards dans l'habitation. 
 Prix de vente : 255 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Béatrice MUNCK, T&eacute;l. : 06 58 52 87 89, E-mail : beatrice.munck@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de TOULOUSE sous le num&eacute;ro 494 916 836

PROCHE DU LHERM... SITUEE à BERAT, dans un ENVIRONNEMENT TRES RARE, sans vis à vis, ni nuisance, maison traditionnelle au style provençal de 150m2 environ entourée d'un terrain de 2295m2 entièrement clôturé, arboré, fleuri et sécurisé par un portail motorisé. Le rez de chaussée vous offre un hall qui distribue : les toilettes, le cellier, la salle de bains mixte, 44m2 d'espace de vie LUMINEUX comprenant un salon COSY, la cuisine aménagée fermée de 15.20m2 avec verrière sur séjour, s'ouvrant sur une terrasse couverte face à la piscine (10m x 4.80m), un dressing tout équipé entre 2 chambres de 12 (avec placard) et 14m2. Vous découvrirez à l'étage une chambre parentale de 17m2 dotée d'un placard, donnant sur un balcon avec une vue dégagée, une salle d'eau avec wc suspendu. Un immense garage de 67m2, un VRAI PLUS pour entreposer matériel et marchandises, une partie peut être aménagé en bureau, de plus un grand parking peut accueillir plusieurs véhicules. Un abri voitures et un appenti pour stocker sont accolés. Sur la parcelle se trouve également une cuisine d'été, un pool house, de nombreux arbres fruitiers (pommier, figuiers, amandiers, vigne, cerisier), un puits et un abri jardin en dur près du potager. SES ATOUTS : L'intérieur a été repeint récemment (couleurs neutre et tendance). le bien dispose d'une alarme, reliée au tout à l'égout. Situé à 3mn du centre, des écoles, des arrêts bus, d'une maison médicale et d'une futur superette. Un peu à l'étroit actuellement ! N'hésitez plus, appelez-moi ! 
 Prix de vente : 432 000 € 
		 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Béatrice MUNCK, T&eacute;l. : 06 58 52 87 89, E-mail : beatrice.munck@safti.fr - Agent commercial immatricul&eacute; au RSAC de TOULOUSE sous le num&eacute;ro 494 916 836

Accès rapide à l'A64 et proche de la gare. Au coeur du village très attrayant qui disposent d'une crèche, des écoles maternelle et primaire, à 1km d'un collège, de commerces de bouche accessibles à pieds, d'un cabinet de médecin, d'une poste, d'une pharmacie, restaurant. Dans un lotissement récent, agréable terrain à bâtir de 568m2, plat et entièrement viabilisé (tout à l'égout, eau, électricité). Il n'attend plus que votre projet de construction, 270m2 surface plancher. Construction soumise aux Bâtiments de France. 
 Prix de vente : 86 000 € 
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Villa de 202m2 avec un GARAGE NON ATTENANT carrelé et isolé de 32m2 sur un terrain clôturé de 1400m2 PAYSAGE avec très PEU D'ENTRETIEN et SANS VIS à VIS. C'est au bord d'une PISCINE CHAUFFEE et de son IMMENSE PLAGE que vous pourrez vous rafraîchir et sous une TERRASSE COUVERTE que vous pourrez recevoir famille et amis. A proximité un pool house avec wc et point d'eau. Au rez de chaussée : la maison s'ouvre sur une entrée qui dessert un DOUBLE SEJOUR de 40m2 environ baigné de lumière, une CUISINE de 20m2 séparée et aménagée donnant sur l'extérieur, un cellier/buanderie avec placard, une salle de bains mixte avec baignoire et douche, dégagement avec NOMBREUX PLACARDS, 3 BELLES chambres de plus de 17/12/11m2 toutes avec rangements, au fond du couloir un ESPACE de 24m2 qui pourrait devenir une chambre supplémentaire ou une pièce de TRAVAIL avec un accès indépendant, coin TELE, SALLE DE JEUX, etc..., wc suspendus. Tout l'étage est dédié aux PARENTS : suite parentale de 32m2 avec salle d'eau, dressing et toilettes suspendues séparées. Ses atouts : chauffage au sol au gaz de ville, piscine BATI chauffée, sécurisée par un volet électrique immergé et barrières alu avec portillons, climatisation réversible gainable, CHENEAUX en PIERRE, dessous toit en PVC, MENUISERIES ALU, fenêtres COULISSANTES et baies vitrées à GALANDAGE, PARKING voitures PAVE, portail ELECTRIQUE, vidéo protection par câble, puits, arrosage automatique, fibre. Décoration sobre et épurée, ce bien saura vous séduire par son ETAT IRREPROCHABLE, ses PRESTATIONS SOIGNEES et de QUALITE, vous posez les meubles !!! 
 Prix de vente : 627 000 € 
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OFFRE ACCEPTEE... Au calme, mais pourtant à seulement quelques pas de la gare, à 3mns en voiture de l'autoroute, à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, lycée, services, non loin du parc arboré Jean Jaures. Au PREMIER et DERNIER étage. Ce GRAND T2bis (ancien T3) de 68m2 environ, il se trouve dans une BATISSE divisée en plusieurs logements. L'appartement a une entrée privée, elle se fait par un JARDINET et un ESCALIER extérieur. Il s'ouvre sur un espace repas attenant à la cuisine indépendante, une chambre de 13m2, 3 portes coulissantes séparent la pièce principale de 28m2 environ bénéficiant d'une LUMIERE INCROYABLE toute la journée, pas de VIS-A-VIS et très BELLE HAUTEUR sous plafond. Le dégagement mène à une salle de bains avec baignoire et wc intégré, d'autres toilettes séparées avec lave mains. PAS DE PLACE DE STATIONNEMENT à L'INTERIEUR DE LA RESIDENCE... Mais parking gratuit à proximité. Le bien comprend 1 lot, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 840 &euro;). 
 Prix de vente : 124 900 € 
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Situé dans un quartier résidentiel, avec des facilités d'accès aux axes autoroutiers. Ce plain pied accueillant de 121m2 environ vous offre un hall d'entrée avec un placard de rangement, un beau salon/séjour très lumineux attenant à une cuisine familiale meublée et équipée communiquant avec une grande terrasse couverte et carrelée, disposant d'une bonne exposition, un grand cellier/buanderie, un garage/atelier avec une partie aménageable au dessus, 3 chambres de belle taille, toutes avec placard et une avec une salle d'eau privée, une salle de bains avec meuble double vasque et baignoire d'angle, wc séparés. A l'extérieur de magnifiques parterres avec une diversité d'arbres et de plantes parfaitement entretenus, une annexe divisée en deux avec d'un côté un local de stockage et de l'autre un barbecue bâti, abrité et accolé à une terrasse intime, un espace potager, nombreux points d'eau sur un terrain sécurisé de 831m2 bénéficiant de l'arrosage intégré relié à un puits. TOUTE LA MAISON EST EN PARFAITE ÉTAT, AUSSI BIEN A L'EXTERIEUR QU'A L'INTERIEUR !!! 
 Prix de vente : 289 500 € 
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Duplex de 65m2 environ avec jardin privatif de 90m2, MITOYEN d'un côté. Le rez de chaussée offre un bel espace de vie de 30m2 environ très lumineux comprenant une cuisine récente équipée, un cellier, un wc. L'étage dispose d'un palier qui dessert 2 chambres avec placard, une salle de bains, wc séparés. Sous l'escalier des casiers de rangement sur roulettes ont permis d'optimiser l'espace. Côté extérieur : vous profiterez d'une terrasse carrelée et d'un jardin entièrement clôturé, SANS VIS A VIS. Pour vos véhicules deux places de parking sont vendues avec le duplex. Côté pratique : vous pouvez rejoindre le centre village à pied, idem pour les commerces et les écoles. L'habitation est en parfaite état général, chauffage électrique individuel (radiateur dernière génération). Le bien comprend 3 lots, et il est situ&eacute; dans une copropri&eacute;t&eacute; de 88 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropri&eacute;t&eacute; sont de 780 &euro;). 
 Prix de vente : 132 000 € 
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Joli PLAIN PIED de 105m2 plus un garage accolé de 29m2 dont une partie buanderie/cellier, un abri voitures de 40m2, le tout sur une parcelle paysagée de 907m2 entièrement clôturée et sécurisée par un portail motorisé. Ses 105m2 bénéficient d'une entrée avec rangement, d'un wc suspendu avec lave mains, d'une pièce principale très lumineuse et conviviale comprenant une agréable cuisine équipée et aménagée. Le coin nuit est séparé, il offre 3 chambres avec chacune un placard, salle de bains avec placard. Vous disposez d'un grand jardin agrémenté d'une piscine hors sol bois, d'un boulodrome, d'un cabanon bois, d'un puits, de l'arrosage intégré. Pour le confort de tous : la maison dispose de 2 modes de chauffage, un chauffage au sol par géothermie et une clim réversible, un store banne électrique côté terrasse, exposée plein sud, vous pourrez faire le tour de la maison les pieds au sec grâce au trottoir carrelé qui l'entoure. 
 Prix de vente : 259 000 € 
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... EN COURS DE VENTE ... Sur un terrain de presque 800m2 entièrement clos, comprenant un chemin d'accès, énorme potentiel pour ce bâtiment de 172m2 (19m x 9m) avec une belle hauteur sous toiture. Libre de toutes cloisons intérieures, toiture en bon état, fosse pour vidange. Electricité dans le bâtiment. Tout à l'égout (raccordement à effectuer) Concernant l'eau : le tabouret est en place, il faut mettre le compteur. 
 Prix de vente : 129 000 € 
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Accès rapide à l'autoroute, écoles à 500m, supermarché à 3kms. Ses 187m2 offrent un réel potentiel, sur 2 niveaux, implantés sur un terrain de 3149m2 (pas de division possible) disposant d'un puits, d'une piscine hors sol avec plage et douche, d'un abri jardin. Au rez de chaussée c'est un logement de 87m2 environ, composé d'une cuisine familiale meublée et équipée ouverte sur une pièce salon, 2 grandes chambres toutes avec dressing, une salle de bains avec baignoire, douche et wc. Au premier un appartement de 100m2 environ qui offre une entrée, une grande cuisine séparée, un séjour/salon doté d'un balcon, 3 chambres avec chacune un dressing, une salle de bains, WC séparés, un cellier. Un grand garage et de nombreuses places de parking à l'intérieur de la propriété sont à disposition. TRAVAUX très RECENTS : la toiture, les menuiseries double vitrage ALU et PVC, volets roulants électrique avec coffres équipés de panneaux solaires, très judicieux en cas de coupure d'électricité, cumulus thermodynamique, isolation laine de verre soufflée. Pour votre confort : chauffage par pompe à chaleur air/eau. Un escalier intérieur relie les 2 logements. Avec quelques travaux de rafraîchissement vous obtiendrez un bien unique sur le secteur ! 
 Prix de vente : 285 000 € 
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PLAIN PIED de 117m2, plus une VERANDA de 15m2 véritable pièce supplémentaire dès le printemps, un GARAGE attenant de 25m2 avec un point d'eau. Le tout sur un terrain de 780m2, arboré, sécurisé par un portail motorisé. C'est par la véranda que vous accédez à la maison. Elle dispose d'une CUISINE meublée (12.50m2) indépendante, un séjour double très LUMINEUX (38m2) avec une belle hauteur sous plafond , donnant sur la TERRASSE, agrémenté d'une cheminée qui vous promets des soirées cocooning au coin du feu. Le couloir distribue 3 CHAMBRES (12.60m2/11.70m2/10.50m2) avec placard, un BUREAU (9m2) avec rangement, une salle d'eau MODERNE, wc séparés avec lave mains. COTE CONFORT : menuiseries DOUBLE VITRAGE (belle qualité), POMPE A CHALEUR air/eau, FOSSE septique (refaite il y a 2 ans), isolation sous toiture en ouate de cellulose. Prévoir une remise au goût du jour dans certaines pièces. Montant de la taxe foncière 780 euros. 
 Prix de vente : 219 000 € 
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Béatrice MunckAgent commercial - 494 916 836 RSAC TOULOUSEBérat (31370), Lherm (31600), Labastidette (31600) et alentours

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