Réf 1727536
Jardin ensoleillé, calme, proche transports
PESSAC NOES - Maison familiale 3 chambres, 1 bureau, 2 salle d'eau, 2 WC, grande parcelle
Pessac (33600) – Dans un quartier résidentiel et calme. Découvrez cette maison familiale de 5 pièces en R+1 construite en 1964, d’environ 130 m², implantée sur une belle parcelle arborée de près de 690 m².
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une agréable pièce de vie de 37 m², lumineuse et exposée plein sud, d’une grande cuisine indépendante ainsi que d’un premier espace nuit comprenant une chambre avec placard, une salle d’eau indépendante et un WC séparé. Un bureau et une buanderie attenante complètent ce niveau.
À l’étage, deux grandes chambres, dont une avec placard, ainsi qu’une salle d’eau avec WC offrent un espace nuit supplémentaire.
À l’extérieur, vous apprécierez le jardin arboré et son cabanon, ainsi qu’un grand carport d’environ 50 m² permettant de stationner deux véhicules. Cet espace offre également des possibilités d’évolution, notamment dans le cadre d’un éventuel projet d’agrandissement, sous réserve des autorisations nécessaires.
La parcelle permet par ailleurs d’envisager l’installation d’une piscine, pour profiter pleinement des beaux jours.
Des travaux de modernisation sont à prévoir, mais les beaux volumes, la superficie du terrain et les possibilités d’aménagement constituent de véritables atouts pour imaginer une maison à votre image.
Une belle opportunité pour un projet familial à Pessac, dans le quartier recherché des Noès !
Certaines photos ont été retravaillées à l’aide de l’intelligence artificielle afin de proposer une projection décorative des pièces. Seuls le mobilier, les couleurs et les éléments de décoration ont été modifiés.
Vous souhaitez découvrir cette maison et imaginer son potentiel ? Contactez moi pour organiser une visite.
Amélie Ducos-Duc 06 81 07 40 67 – SAFTI Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 450 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 432 000 €
Honoraires charge acquéreur : 18 000 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie DUCOS-DUC, Tél. : 06 81 07 40 67, E-mail : amelie.ducos-duc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 951591692
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2458€ et 3326€ par an sur l'année 2021.
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