Superbe maison 100m² avec annexe 38m² et grand jardin ensoleillé. Calme absolu, tramway Pavé Blanc à deux pas. À visiter sans tarder !
Maison d'exception avec annexe, jardin et calme absolu à deux pas du tramway
Claire MARTINS vous invite à découvrir cette charmante MAISON DE PLUS DE 100 M² HABITABLES qui peut évoluer avec des combles à aménager (plus 2 chambres) complétée par UNE ANNEXE INDÉPENDANTE DE 38 M², idéalement située à proximité immédiate de la station de tramway Pavé Blanc. Édifiée sur une parcelle soigneusement aménagée avec une cour d'accueil à l'avant, cette propriété rare sur le marché séduit par ses multiples facettes, son CALME ABSOLU et son EXCELLENT ÉTAT D'ENTRETIEN.
Les atouts intérieurs : Pièce de vie lumineuse : Un DOUBLE SÉJOUR sur UN LARGE BALCON FILANT, baigné de lumière naturelle.
Espaces familiaux et nuit : Une belle cuisine offrant un bel ESPACE DINATOIRE, 2 CHAMBRES dont une en rez-de-jardin qui bénéficie d'un accès direct sur l'extérieur. UN BUREAU vient parfaire l'ensemble, idéal pour le télétravail.
Confort et praticité : Une salle d'eau, une salle de bains, 2 WC, ainsi qu'une buanderie très pratique qui peut également faire office de cuisine d'été.
Potentiel évolutif : COMBLES AMÉNAGEABLES PERMETTANT DE CONCEVOIR DEUX CHAMBRES SUPPLÉMENTAIRE.
Ensoleillement et quiétude : Un GRAND JARDIN ENSOLEILLÉ TOUTE LA JOURNÉE (SUD), sans aucune nuisance visuelle ou sonore.
Annexe polyvalente : Une DÉPENDANCE DE 38 M² ENV. AVEC CAVE DE 22M² située au fond du jardin idéale pour créer un espace de vie indépendant, un atelier d'artiste, une profession libérale ou une salle de jeux.
Un GARAGE FERMÉ pour un véhicule et un STATIONNEMENT PRIVATIF supplémentaire sur la propriété.
Qualité de construction et prestations :
Construite en 1984, la maison a bénéficié au fil des ans de nombreux travaux d'amélioration et d'entretien rigoureux. Elle se trouve aujourd'hui dans un remarquable état de conservation.
* Prestations techniques : Installation électrique totalement aux normes, fenêtres en PVC double vitrage. Aucun travaux à prévoir (sauf combles si besoin)
Un BIEN RARE, MODULABLE ET CHALEUREUX, parfaitement adapté aux familles en quête de sérénité et de praticité à proximité des transports.
Disponibilité pour visite possible rapide et tous les jours de la semaine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 544 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Claire MARTINS, Tél. : 06 01 04 87 65, E-mail : marieclaire.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 352246318
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220€ et 3050€ par an sur l'année 2021.
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