Fort potentiel et charme de l'ancien
Maison de village 182 m², 330 m² utiles, cour sans vis-à-vis
A Aigues-Vives · Gard · Entre Nîmes et Montpellier · A9 à proximité · Mer à une demi-heure
Entre vignes et garrigue, Aigues-Vives a gardé l’âme d’un vrai village gardois, avec ses ruelles, ses façades de pierre et son cœur de bourg vivant.
Village recherché du sud du Gard, Aigues-Vives offre commerces, écoles et services au quotidien. Nîmes et Montpellier se rejoignent rapidement par l’A9, et les plages restent à portée pour les week-ends.
Nouveauté en exclusivité. Pleine de caractère, cette très belle maison de village développe environ 182 m² habitables, dont un studio d’environ 31 m². Son vrai atout se mesure au-delà : environ 330 m² de surface utile, avec de belles pièces voûtées et des espaces de stockage. Un potentiel considérable pour imaginer, agrandir, transformer.
Sur un terrain de 430 m², une cour-jardin vous attend, à l’abri des regards. L’emplacement de la piscine existe déjà, et un forage complète l’ensemble. Une terrasse en surplomb capte le soleil.
Cave et cellier prolongent les volumes. Le garage accueille aujourd’hui deux-roues et stockage, et pourrait, moyennant quelques aménagements, recevoir un véhicule.
À l’intérieur, la pierre apparente et la cheminée donnent le ton. Le bâti principal s’organise autour d’une cuisine, d’un salon-séjour aux beaux volumes et d’une grande véranda qui capte la lumière. Côté nuit, quatre chambres, une salle de bains, une salle d’eau et plusieurs toilettes. Le studio dispose de sa chambre et de sa propre salle d’eau, pour une vraie autonomie.
Façade rénovée, double vitrage, climatisation, chauffage électrique et fibre optique : le confort actuel s’est installé sans effacer le caractère des lieux.
Réunir plusieurs générations sous un même toit, développer un projet d’hébergement, installer un cabinet de profession libérale : les volumes ouvrent un large champ de possibilités. Chacun y écrira sa propre histoire.
Il y a des maisons qui se racontent mieux en vrai. Entre ses voûtes, sa véranda baignée de lumière et sa cour secrète, celle-ci en fait partie, et je serai ravie de vous la faire découvrir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 447 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne ORTÉGA-DOREY, Tél. : 0609973863, E-mail : corinne.ortega-dorey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 853498111
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760€ et 3770€ par an sur l'année 2021.
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