Réf 1730903
Appartement avec de beaux volumes, très lumineux et traversant, balcon, loggia, cave et garage fermé
Appartement de 3 pièces, balcon, cave et garage
Situé route du Polygone, à 6 minutes à pied de la place du marché du Neudorf et à 4 minutes à pied de l'arrêt de tram C Gravière, ce bien vous séduira par son potentiel.
Dans un immeuble de 1959 bien entretenu, cette petite copropriété de 4 étages est idéale pour un investissement locatif ou une première acquisition.
L'appartement de 71 m2, situé au 2° étage bénéficie d'une luminosité incroyable avec ces nombreuses fenêtres et baies vitrées, il est traversant, bénéficie d'un balcon et d'une loggia.
Dès l'entrée, vous accéderez à un double salon séjour de 30 m2, avec un parquet bois chevrons, qui a une double exposition sud / sud-ouest et qui donne accès au balcon, côté rue.
Il est tout à fait possible de fermer pour rediviser en 2 pièces et récupérer une chambre supplémentaire.
La chambre actuelle est située côté parc, d'une superficie 16,3 m2, elle a aussi son parquet bois d'origine et une double exposition.
La cuisine, quant à elle, a un accès à une loggia et un cellier.
La salle d'eau a été rénovée avec une douche, un radiateur électrique et un chauffe eau de 200 litres.
Les toilettes sont séparées et sont accessible depuis le couloir de l'entrée.
Des travaux sont à prévoir, notamment au niveau de la mise au norme de l'électricité, en plus d'un rafraichissement général.
Les radiateurs seraient à changer afin d'avoir une meilleure maitrise de consommation et nouvelle note énergétique.
Un garage fermé se trouve dans la cour de la copropriété et en plus un cave, lattis bois complète le bien.
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 199 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline FERRAROLI, Tél. : 0763707319, E-mail : maryline.ferraroli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 448003681
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800€ et 2470€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 1 200 € / an
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